Дело №2-587/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Глебовой С.В.,

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е, обратились в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях – по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Доверили представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО6 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 на иске настаивала. В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 и несовершеннолетняя Е 

Для улучшения жилищных условий были произведены реконструкция квартиры, которая заключается в строительстве пристройки лит. А4, а также перепланировка и переустройство основной части лит. А. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью. Истцы обращались в администрацию МО город Гусь-Хрустальный за получением разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после ее реконструкции и приватизацией квартиры, но им в этом было отказано. Ранее истцы участия в приватизации жилья не принимали. 

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении в суд просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика, указав, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает против иска, если в результате реконструкции, переустройства и перепланировки соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеют.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 и 18 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является объектом собственности муниципального образования 

<

адрес>. 

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры является ФИО1 В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и Е

Истцами в квартире самовольно, без получения соответствующих разрешений выполнены реконструкция, переустройство и перепланировка. Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортам квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки лит. А4 габаритным размером 4,55*4,84м. Пристройка примыкает к левой рубленой стене основной части Лит. А с устройством деформационных швов, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки Лит. а2. В пристройке размещены жилая комната и коридор.

Перепланировка и переустройство основной части лит. А заключается в разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; разборке деревянной перегородки и возведении новой той же конструкции. В основной части лит. А размещены две жилые комнаты и кухня. 

<

адрес> жилого помещения после реконструкции, переустройства и перепланировки составила 58,7 кв.м., жилая – 38,6 кв.м. 

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без нарушения несущих конструкций основной части и без нарушений требований СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р). Нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют. 

Из представленных в суд заявлений представителя ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный, третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО5 следует, что они не возражают против заявленных исковых требований.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Истцы пользуются вышеуказанным жилым помещением на законных основаниях на основании договора социального найма, зарегистрированы в квартире. Ранее участия в приватизации жилых помещений истцы не принимали, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы обращались в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации квартиры. В приватизации квартиры отказано в связи с самовольными реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 526 кв. метров. В силу ст. 36 ЖК РФ указанный земельный участок относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е, о сохранении квартиры общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях – по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ФИО2, Е в порядке приватизации право собственности в равных долях – по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Глебова