Дело № 2-860/2021

61RS0007-01-2020-004646-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31 января 2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: .... 01.12.2019г. Договор между истцом и ответчиком о найме жилого помещения был продлен на срок до 01 ноября 2020г. Согласно п. 5 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 16 000 рублей в срок до первого числа каждого месяца в следующем порядке: переводом на банковскую карту. Стоимость коммунальных услуг - по квитанции оплачивает наниматель жилого помещения. Однако в нарушение п.5 арендные платежи, также как и коммунальные платежи не оплачивались с 01 апреля 2020 года по 01 июля 2020г. Задолженность по аренде за период с 1.04.2020 по 01.07.2020г. составляет 60 000 рублей. Коммунальные услуги, расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома перед ООО «Комфортсервис»- 27 519,25 рублей. Перед ПАО ТНС Энерго за электроэнергию - 940,10 рублей, АО Ростовводоканал за водоснабжение и водоотведение – 1 135,08 рублей. 09 июля 2020 г. истцом направлено требование о выплате задолженности, однако данное заявление ФИО2 исполнено не было. 

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 400, 82 рублей, задолженность за коммунальные услуги, расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома перед ООО «Комфортсервис» в размере 27 519,25 рублей, перед ПАО ТНС Энерго за электроэнергию в размере 940,10 рублей, АО Ростовводоканал за водоснабжение и водоотведение в размере 1135,08 рублей. Взыскать с ФИО2 судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 2012 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 31 января 2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: .... 01.12.2019г. Договор между истцом и ответчиком о найме жилого помещения продлен на срок до 01 ноября 2020г. 

Согласно п. 5 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 16 000 рублей в срок до первого числа каждого месяца в следующем порядке: переводом на банковскую карту. 

Стоимость коммунальных услуг - по квитанции оплачивает наниматель жилого помещения. 

В нарушение п.5 арендные платежи, также как и коммунальные платежи ответчиком не оплачивались с 01 апреля 2020 года по 01 июля 2020г. Задолженность по аренде за период с 1.04.2020 по 01.07.2020г. составляет 60 000 рублей. Коммунальные услуги, расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома перед ООО «Комфортсервис»- 27 519,25 рублей, перед ПАО ТНС Энерго за электроэнергию - 940,10 рублей, перед АО Ростовводоканал за водоснабжение и водоотведение – 1 135,08 рублей. 

09 июля 2020 г. истцом направлено требование о выплате задолженности, однако данное заявление ФИО2 исполнено не было. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы по арендным платежам, по коммунальным платежам, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 400,82 рублей. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным. 

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 2 012 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не предоставлены доказательства опровергающие доводы истца, истец является собственником жилого помещения, а потому требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400, 82 рублей, задолженность по коммунальным услугам в общей сумме 29 594,43 рублей, государственную пошлину в сумме 2 012 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.М. Калашникова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.03.2021 года.