Дело № 2-1352/2025 УИД 24RS0040-01-2024-007561-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Норильск Красноярского края 25 марта 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Тулиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФАВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФАВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Совкомбанк» и ФАВ заключен кредитный договор от 05.10.2021 №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 586 652,40 руб. на 84 мес. под 14,9 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФАВ, переданной в залог Банку. Ответчик в период с 08.11.2022 по 19.12.2024 ненадлежащим образом исполнял обязательство по ежемесячной уплате кредита и процентов. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор от 05.10.2021 №, обратить взыскание на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 839 000 руб., взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.12.2024 в размере 428 510,85 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% на сумму остатка основного долга с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 33 212,77 руб. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ФАВ заключен кредитный договор от 05.10.2021 №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 586 652,40 руб. на 84 мес. под 17,65 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФАВ

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости - квартиры общей площадью 38,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФАВ, на основании договора залога от 05.10.2021 №. 

Согласно выписке по счету, Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислив в полном объеме заемные денежные средства.

В соответствии с п.п. 7 кредитного договора заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 5.4.1. Общих условий Банк имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 дней в течение последних 180 дней. 

Как следует из представленных Банком сведений просроченная задолженность возникла 08.11.2022, на 19.12.2024 продолжительность просрочки составила 114 дней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

По состоянию на 19.12.2024 задолженность составляет 428 510,85 руб.: просроченные проценты – 9 037,39 руб., просроченный основной долг – 407 880,13 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 966,96 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 3,20 руб., неустойка на просроченную ссуду – 968,38 руб., неустойка на просроченные проценты – 211,38 руб., комиссии – 7 847,41 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб. 

Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора от 05.10.2021 №, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.12.2024 в размере 428 510,85 руб., процентов за пользование кредитом с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 17,65 %, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 407 880,13 руб., неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (6,75 % годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечение исполнения кредитных обязательств исполняется залогом на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, что в отсутствие должного исполнения кредитных обязательств, дает суду основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Аида-Оценка» по состоянию на 23.01.2025 рыночная стоимость квартиры составляет 1 704 000 руб.

При указанных обстоятельствах начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 1 363 200 руб. (1 704 000 руб. * 80 %).

При подаче искового заявления, исходя из цены иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 33 212,77 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФАВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Расторгнуть кредитный договор от 05.10.2021 №.

Взыскать с ФАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 05.10.2021 № по состоянию на 19.12.2024 в размере 428 510 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 212 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФАВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 17,65 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 407 880 рублей 13 копеек, неустойку в размере ключевой ставки Банка России в размере 6,75 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 363 200 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 25.03.2025