№ 2- 2047/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 мая 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Абраменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 97, 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность 2/3 доли земельного участка, площадью 292 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под 12/26 долей существующего домовладения, кадастровый №, по адресу: она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке по указанному адресу находилось два жилых дома, литера А и литера Б. В жилом доме литера А проживает ответчик ФИО4 Жилой дом под литерой Б, общей площадью 51,4 кв.м. пострадал от пожара, земельный участок под сгоревшим домом был приобретен истцом. В 2017 году на приобретенном земельном участке, на месте жилого дома литера Б, истцом построен новый 2-х этажный жилой дом, общей площадью 97, 10 кв.м.. Согласно техническому заключению проектного института «ГАЛС» от 20 марта 2018 года, несущие о ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в упрощенном порядке истец не может, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания по делу уведомлена через представителя ФИО5 (л.д. 5, 58).

Представитель истца ФИО5, действующая по ордеру (л.д. 5), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своей доверительницы настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, суду пояснил, что возведенный ею 2-х этажный жилой дом находится в границах её земельного участка, его права, как сособственника земельного участка, на котором возведен истцом жилой дом, не нарушены. 

Представитель администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени слушания по делу надлежащим образом (л.д. 60), о причине неявки суду не сообщил. Из возражений, поступивших до судебного заседания за подписью представителя ФИО6, следует, что с исковыми требованиями ФИО1 администрация города Тюмени не согласна, в их удовлетворении просит отказать (л.д. 54-56).

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с мая 2017 года имеет на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, земельный участок общей площадью 292 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под 12/26 долей существующего домовладения, сособственником данного спорного участка является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка (л.д. 8-9), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес>, № имеет два жилых дома литера А1 и Б, в лит. Б.(жилой дом), Б1 (пристрой основной) отсутствуют конструктивные элементы, утрачены в результате пожара: литера Б – частично отсутствует кровля, в литере Б1- кровля отсутствует полностью (л.д. 6,7). 

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> «а» находится 2-х этажный жилой дом, площадью 97,1 кв.м., 2017 года постройки (л.д. 12-18). 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство спорного 2-х этажного жилого дома истец не имеет, что не оспаривается в судебном заседании представителем истца, следовательно, возведенный ФИО1 2-х этажный жилой дом, площадью 97,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «а», является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку без получения на это необходимых разрешений, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Из технического заключения ООО «ПИИ «Галс» следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья (л.д. 36-44). 

Учитывая, что истец за свой счет произвела строительство 2-х этажного жилого дома, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются объективные предпосылки для возникновения права собственности на самовольно выстроенный истцом жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.ст. 14, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 97,10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «а». 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2018 года.

Копия верна:

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова