РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Комсомольский м.р. Кинельский, ФИО3 не о признании недействительным договора приватизации квартиры,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Комсомольский м.р. Кинельский в котором просит признать договор приватизации квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,признать недействительным договор купли-продажи *** доме в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр. ФИО3 и ФИО1, в лице представителя ФИО4 отменить регистрацию права собственности ФИО3 на спорную квартиру. 

Судом соответчиком по делу привлечена ФИО3

Исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что спорная квартира была бесплатно передана в собственность в равных долях его родителям- ФИО1 и ФИО3 ёновне ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору передачи квартир в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ он был временно снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> зарегистрирован временно по адресу: 

<

адрес>, для учебы в Совхоз-техникуме «***» 

<

адрес> На момент временной регистрации ему было ***.

Впоследствии, он был призван с третьего курса техникума, для прохождения срочной службы в ряды Российской Армии и направлен *** городским военным комиссариатом *** обл. в воинскую часть ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор передачи квартиры в собственность граждан был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В данном договоре отсутствует его письменный отказ, в качестве собственника он в договор не внесен. После службы продолжил обучение, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по постоянному месту жительства, 

<

адрес>. О проведенной приватизации на тот момент не знал.

ДД.ММ.ГГГГ к нему был предъявлен иск ФИО3 ой о принудительном снятие с регистрационного учета. В ходе предварительного слушания, ДД.ММ.ГГГГ. в *** районном суде узнав о нарушении ст. 195, 196 ГК РФ при проведении процедуры приватизации, а именно об отсутствии его письменного отказа от приватизации.

В судебном заседании исковые требования поддержал, с ходатайством ФИО3 о применении срока исковой давности не согласен, заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности, считая, что узнал о нарушении своего права, как указано в исковом заявлении только при рассмотрении дела *** судом ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5, иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности ссылаясь на ст. 166, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также ответчик указывает, что на момент предъявления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, не привлечен к участию в деле в качестве соответчика кроме ФИО3, и отец истца -ФИО1, также являющегося стороной обоих оспариваемых сделок. На настоявший момент,такая возможность отсутствует, т.к. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. по причине сердечной недостаточности, который не одобрял поведения своего сына и подачи им искового заявления к своей матери, о котором он узнал незадолго до смерти.

Суду от ответчицы ФИО3 представлен мотивированный отзыв, из которого в частности следует, что истец не доказал факт нарушения оспариваемой сделкой приватизации норм закона, что необходимо в силу ст. 168 ГК РФ для признания договора приватизации недействительным. Так истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения указывает в своем иске, а также сам подтверждает документами, приобщенными в материалы дела (справка администрации *** сельского поселения *** района № от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировка из некоего журнала к ней), что он, будучи еще несовершеннолетним, ДД.ММ.ГГГГ. был снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, и далее был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>, находясь сначала на учебе в *** сельхозтехникуме, а затем проходя срочную военную службу по призыву с ДД.ММ.ГГГГ. В спорную квартиру он прописался вновь только ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации, ДД.ММ.ГГГГ, истец был уже совершеннолетним, т.к. ему исполнилось восемнадцать лет уже ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за *** до приватизации. В тоже время, Истец на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ.) сам подтвердил и доказал, что не проживал совместно со своими родителями, приватизировавшими квартиру, т.к. уже два года до этого проживал в другой области, откуда был призван на военную службу, а, следовательно, его согласие (или отсутствие согласия) на приватизацию без его участия в собственности на квартиру, не являлось необходимым и не имело правового значения.Факт того, что истец свою прописку в 

<

адрес> именует временной, полагая, что это влечет необходимость его согласия на приватизацию спорной квартиры, не имеет правового значения, т.к. во-первых, институт регистрации по месту жительства с разделением на постоянную (по месту жительства) и временную (по месту пребывания без снятия с регистрации по месту жительства) прописки был введен только Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», т.е. спустя почти год с того момента как он уже сменил место жительства на 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), а во-вторых, факт регистрации (прописки) и факт совместного проживания, не являются идентичными категориями, и различны по своему значению и возникающим правам и обязанностям лиц. Из представленных истцом доказательств не следует, что истец совместно с ФИО3 и ФИО1 проживал в спорном помещении на дату заключения договора приватизации и, соответственно, имел право участвовать в приватизации. Напротив, сам истец подтвердил факт не проживания в спорной квартире на момент приватизации. Также факт постоянного проживания истца в 

<

адрес> подтверждает выдача истцу паспорта в ДД.ММ.ГГГГ г. и военного билета в ДД.ММ.ГГГГ г. именно в 

<

адрес>. Первичная выдача паспорта гражданина РФ, военный учет, военный призыв на срочную службу по действующему законодательству осуществлялись исключительно по месту жительства, т.е. по месту постоянной прописки, а не временной регистрации, т.е. месту временного пребывания. Следовательно, истец на ДД.ММ.ГГГГ г. имел место жительства в 

<

адрес>, а, следовательно, не являлся совместно проживающим в спорной квартире, не говоря уже о том, что он не был там (в 

<

адрес>) прописан. Истец, помимо признания договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным по мотиву противоречия закону (ст. 168 ГК РФ), также просит признать недействительным договор купли-*** доли квартиры между ФИО3 и ФИО1, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на квартиру ФИО3, возникшее у нее в результате двух вышеуказанных сделок. Тем самым, данные требования нельзя квалифицировать никак иначе, кроме как иск (требование) о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст. 168 ГК РФ (норме материального права, на котором был основан иск), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Часть первая Гражданского кодекса РФ, к которой относится ст. 168, вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после заключения договора приватизации спорной квартиры, но до момента регистрации договора приватизации в БТИ.

В соответствии со ст. 5 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В данном случае, к праву на обжалование, к основаниям оспаривания сделки, к исковой давности, применимы положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Учитывая, что исполнение договора приватизации квартиры началось после заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ и закончилось после регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента регистрации и возникновения права собственности по ст. 7 закона о приватизации, то срок исковой давности по нормам ГК РФ, действовавшим на момент совершения сделки, истекал ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более чем 22 года с момента исполнения сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и другими законами.

Такое изъятие содержится в ст. 181 ГК РФ для ничтожных сделок, в соответствии с которым, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что он узнал об отсутствии его согласия на приватизацию, которое он полагал необходимым, только ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеют, т.к. не важны для исчисления исковой давности в настоящем случае, а также не опровергают факт его осведомленности об оформлении самого договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ уже с момента его оформления, а никак не в ДД.ММ.ГГГГ г.

Более того, каких-либо препятствий для получения сведений о собственниках квартиры у истца не было, он прекрасно знал о факте приватизации квартиры его родителями еще с момента заключения договора приватизации, и имел возможность своевременно обратиться в суд.

Они, его родители, давали согласие на прописку (регистрацию) сына в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ г. как ее собственники, о чем он не мог не знать.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения *** в судебное заседание не прибыли, предоставив отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятия решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика,проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 2), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ-51 от ДД.ММ.ГГГГ) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на и ФИО1 заключили с совхозом «***» договор передачи квартиры в собственность, согласно которого им было передано в собственность квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес> равных долях. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО3 купила в собственность *** указанной квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки датированной ДД.ММ.ГГГГ и выданной администрацией поселения м.о. *** сельское поселение,истец имел регистрацию на территории 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт постоянного проживания истца в 

<

адрес>, равно как и выдача ФИО2 паспорта в ДД.ММ.ГГГГ г. и военного билета в ***. именно в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, истец зарегистрирован на период ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ(п.10), из справки администрации сельского поселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, что в спорной квартире зарегистрированы -ответчик ФИО3 и истец ФИО2, в отзыве ответчик ФИО3 указала, что истец имеет регистрацию в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, документально не подтверждено, но сторонами не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд на основании объяснений сторон, анализа представленных письменных доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, при этом исходит из того, что десятилетний срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ в ранее действовавшей редакции ГК, истек в ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истца, что при разрешении вопроса о применении срока исковой давности суду необходимо восстановить срок процессуальный и исчислять срок с момента, когда истец якобы узнал о нарушении своего права только в ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются несостоятельными, не соответствуют представленным доказательствам, суд соглашается при этом с доводами ответчиков, что истцу было известно о нахождении квартиры в собственности родителей, которые давали согласие на его регистрацию в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, указанное обстоятельство для разрешения настоящего спора не является юридически значимым, т.к. срок исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки исчисляется не с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, а с момента исполнения сделки, т.е. в рассматриваемом случае с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> образом, положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения - независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Учитывая, что началом исполнения договора передачи квартиры в собственность граждан является день его государственной регистрации, то течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно тогда оспариваемый договор был зарегистрирован в органах БТИ.

Также, суд принимает во внимание, что оснований для восстановления срока исковой давности, о котором заявлял истец, и доказательств, свидетельствующих о наличии таких обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, ФИО2 суду не представил.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела и срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд принимает во внимание дату заключения и исполнения сделки (дату государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации), от нее отсчитывают десятилетний срок (п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции на момент заключения сделки) и на основании заявления ответчика о пропуске срока исковой давности отказывают в иске о признании приватизации недействительной. 

Суд отклоняют довод о том, что срок исковой давности должен течь с момента, когда истцу стало известно о нарушении своего права, поскольку вопреки данному утверждению он начинает течь с момента исполнения сделки. Более того, истец, длительное время после приватизации в зрелом возрасте проживающий совместно с лицами, приватизировавшими квартиру,имеющий там регистрацию. не мог не знать о том, что его нет в составе собственников, учитывая тем более возможность получить такую информацию из открытых источников. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196,200 ГК РФ, ст. ст. 194-198, суд 

РЕШИЛ :

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска о признании договора приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,о признании недействительным договора купли-продажи *** доме в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. ФИО3 и ФИО1, об отмене регистрации права собственности ФИО3 на квартиру в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***