61RS0017-01-2024-002729-90

Дело № 2-1611/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Красный ФИО2, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 о прекращении обременения в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона) жилого дома, суд,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить обременение в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, что подтверждается договором купли продажи от 28.07.2017.

По условиям договора купли-продажи жилой дом и земельный участок были приобретены истцом за счет заемных денежных средств, полученных в 

<

данные изъяты>». Поэтому договор купли-продажи объектов недвижимого имущества содержал условия об ипотеки в силу закона. Погашение основного долга и процентов по договору займа происходило за счет средств материнского (семейного) капитала. На сегодняшний день, расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, но обременение не прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. К участию в деле привлечена ее наследник – дочь ФИО8

В судебном заседании ФИО5 поддержала требования иска, просила его удовлетворить, по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО5 у ФИО1, от имени которой по нотариальной доверенности 

<

адрес>1 действовала ФИО8, жилой дом, площадью 51,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 2092 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО9, 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 28.07.2024.

В п.3 Договора купли-продажи стороны определили, что оценка предмета договора ипотеки составляет 403 945,74 руб. Стоимость указанного в п.1 настоящего договора недвижимого имущества Стороны определили в 404 945,74 руб., в том числе, стоимость указанного земельного участка – 1000,00 руб., стоимость указанного жилого дома – 403945,74 руб.

Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 403 945,74 руб. будут уплачены ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя за счет заемных денежных средств, денежные средства в размере 1000,00 руб. за земельный участок уплачены ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора.

ПРОДАВЕЦ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что жилой дом приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет заемных средств, предоставляемых ООО «

<

данные изъяты> именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ, согласно договору займа №-МК от 01 июня 2017 года, заключенному между ЗАЙМОДАВЦЕМ и ФИО5, именуемой по договору займа ЗАЕМЩИКОМ.

После полного расчета по условиям настоящего договора Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦОМ о получении соответствующей сумму.

Истец указывает, что получила заемные денежные средства в размере 403 945,74 руб. в ООО «

<

данные изъяты>» договору займа №-МК от 01 июня 2017 года, которые передала Продавцу, исполнив свои обязательства по Договору купли-продажи.

Тем не менее, стороны договора купли-продажи не обратились в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о прекращении обременения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – продавец по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Гуковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, единственным наследником к ее имуществу является дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая подписывала Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от имени своей мамы.

Согласно сообщению Клиентской службы (на правах отдела) в 

<

адрес> и 

<

адрес> ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №-МК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «

<

данные изъяты> на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО9, 

<

адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026,00 руб. перечислены платежным поручением № от 13.09.2017 на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>» №, открытый в 

<

данные изъяты>.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, не представила расписку своей умершей мамы о получении денежных средств от ФИО5 за проданные жилой дом и земельный участок, но исходя из того, что расчет между Продавцом и ФИО4 по условиям Договора купли-продажи от 28.07.2017 должен был произведен в течение 30 рабочих дней со дня регистрации права собственности ФИО4 на приобретаемые объекты недвижимости, регистрация произведена 14.08.2017, то 25.09.2017 – это последний день, когда Продавец ФИО7 должна была получить денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом.

С 25.09.2017 года и по настоящее время ни ФИО7 при жизни, ни ее наследник ФИО8, не обращались к истцу с требованиями о взыскании денежных средств за продажные объекты недвижимого имущества по Договору купли-продажи от 28.07.2017 года.

Изложенное свидетельствует о том, что истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 28.07.2017 с использованием заёмных денежных средств, оплатив продавцу стоимость приобретенных жилого дома и земельного участка, а также выполнила обязательства по договору займа от 01.06.2017 №-МК, исполнение которого со стороны заемщика обеспечивалось залогом жилого дома и земельного участка.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая исполнение сторонами договора купли-продажи и договора займа, наличие у истца права собственности на земельный участок и жилой дом, суд удовлетворят требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанных земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде запрещения отчуждения (ипотеки в силу закона) жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> х. ФИО9, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024г.