К делу № 2-3160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

03 октября 2023 г. г. Майкоп 

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ФИО1 приобрел дачу: земельный участок, площадью 504,0 кв.м и дачный домик площадью 18,9 м. у ФИО2 09.09.2006 года, расположенные в 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Факт купли-продажи земельного участка с дачным домиком подтверждается распиской ФИО2 от 09.09.2006 года. Данная расписка была составлена в присутствии председателя СНТ «Звездочка» ФИО3 и члена СНТ «Звездочка» ФИО4 Дачу приобрёл за 5 000 рублей. Также, 14.01.2007 года ему была выдана справка председателем ОСНТ «Звездочка» ФИО3, подтверждающая факт покупки дачи и уплаты вступительного взноса.

С 09.09.2006 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дачного домика, ухаживает за деревьями, посажеными на земельном участке.

В частности, 31.05.2016 года заключил договор энергоснабжения № 204570000651 с ОАО «Кубаньэнергосбыт». Регулярно производит оплату за электроэнергию, плачит взносы в СНТ «Звездочка», осуществляет ремонт дачного домика.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный участок и дачный домик.

Третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и дачный домик и не требовали передать недвижимое имущество.

Истец владеет земельным участком и дачным домиком уже более 16 лет. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый №, с дачным домом площадью 18,9 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 и представитель Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит, выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, ФИО1 приобрел дачу: земельный участок, площадью 504,0 кв.м и дачный домик площадью 18,9 м. у ФИО2 09.09.2006 года, расположенные в 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Факт купли-продажи земельного участка с дачным домиком подтверждается распиской ФИО2 от 09.09.2006 года. Данная расписка была составлена в присутствии председателя СНТ «Звездочка» ФИО3 и члена СНТ «Звездочка» ФИО4 Дачу приобрёл за 5 000 рублей. Также, 14.01.2007 года ему была выдана справка председателем ОСНТ «Звездочка» ФИО3, подтверждающая факт покупки дачи и уплаты вступительного взноса.

С 09.09.2006 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дачного домика, ухаживает за деревьями, посажеными на земельном участке.

В частности, 31.05.2016 года заключил договор энергоснабжения № 204570000651 с ОАО «Кубаньэнергосбыт». Регулярно производит оплату за электроэнергию, плачит взносы в СНТ «Звездочка», осуществляет ремонт дачного домика.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный земельный участок и дачный домик.

Третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и дачный домик и не требовали передать недвижимое имущество.

Истец владеет земельным участком и дачным домиком уже более 16 лет. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, с дачным домом площадью 18,9 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-005140-74

Подлинник находится в материалах дела № 2-3061/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.