Дело № 2-73/2020

УИД 02RS0001-01-2019-004887-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

И.В.> к Жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о признании незаконным отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» о признании незаконным отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива, мотивируя требования тем, что 02.12.2015 года между ней (участник долевого строительства) и Катуньгэсстрой (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать нежилое помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцу должен быть передан объект долевого строительства нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, площадью 55,44 кв.м., расположенное на 1 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.08.2017 года ОАО «Катуньгэсстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.05.2018 года жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» переданы права застройщика ОАО «Катуньгэсстрой». 20.03.2018 года истцом внесен взнос в размере 25 000 рублей и подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Строителей 2/2», однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. 20.03.2019 года истец обратилась к ответчику с заявлением об уведомлении о принятом по ее заявлению от 20.03.2018 года решении, на что 29.03.2019 года был дан ответ, из содержания которого следовало, что истцу отказано во включении в члены кооператива. С указанным решение истец не согласна, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском и просила признать незаконным отказ в принятии в члены ЖСК «Строителей 2/2», обязании ЖСК «Строителей 2/2» принять ее в члены ЖСК. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика ЖСК «Строителей 2/2» ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве и дополнении к нему представитель ФИО4 возражал против удовлетворения требований истца, указывая, что в соответствии с федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. После обращения ФИО1 с заявлением о включении ее в члены ЖСК у Правления Кооператива не было законных оснований для включения ее в кооператив, так как членами кооператива могут быть участники долевого строительства, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений, однако ФИО1 включена в денежный реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди. Ссылаясь на Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» указывает, что решение о приеме/отказе во включении в Кооператив не относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Согласно Устава ЖСК «Строителей 2/2» (пункт 5.3.2) решение о приеме в члены Кооператива принимается членами Правления Кооператива. Также представитель ссылается на пропуск срока исковой давности, указывая, что срок обжалования составляет 6 месяцев, что предусмотрено Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах». ФИО1 обратилась с заявлением 20 марта 2019 года, ответ был дан 29.03.2019 года, с иском в суд ФИО1 обратилась только в ноябре 2019 года. Кроме того, в дополнении к отзыву указывает, что сведений об обращении ФИО1 о включении ее в члены в ЖСК отсутствуют, отказ во включении истца в члены ЖСК ответчиком не принимался. При этом наличие договора участия в долевом строительстве не порождает права на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен. Также ссылаясь на ст. 112 ЖК РФ, представитель ответчика указывает, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативном многоквартирном доме. Число квартир в спорном доме равно количеству членов ЖСК. 

Представитель ответчика ЖСК «Строителей 2/2» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержав дополнение к отзыву. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2).

Из материалов дела усматривается, что 02 декабря 2015 г. между ФИО1 и ОАО «Катуньгэсстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, общей площадью 55,44 кв.м., расположенное на первом этаже, в первом подъезде. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.08.2017 года ОАО «Катуньгэсстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 30.05.2018 года жилищно-строительному кооперативу «Строителей 2/2» переданы права застройщика ОАО «Катуньгэсстрой». 

20 марта 2018 года ФИО1 внесен взнос в ЖСК «Строителей 2/2» в размере 25 000 рублей за нежилое помещение на 1 этаже, о чем представлен чек-ордер.

20 марта 2019 года ФИО1 обратилась с заявлением в ЖСК «Строителей 2/2», в котором просит дать ей ответ по поводу ее заявления от 12.03.2018 года о вступлении в члены ЖСК, ответа на которое ей не направлялось.

29 марта 2019 года представителю ФИО1 был вручен ответ на заявление от 20.03.2019 года за подписью председателя Правления ЖСК «Строителей 2/2» ФИО3, из содержания которого следует, что ФИО1 отказано во включении в кооператив, в связи с тем, что истец не включена в реестр требований к ОАО «Катуньгэсстрой» о передаче жилых помещений.

При этом, доказательств тому, что решение по заявлению ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 121 ЖК РФ принималось Правлением ЖСК и утверждалось общим собранием ЖСК «Строителей 2/2», суду не представлено. 

Уставом ЖСК «Строителей 2/2» также предусмотрено рассмотрение заявления правлением Коопреатива, а также утверждением не менее 2/3 голосов от общего числа членов Правления (п. 5.3).

Поскольку решение по заявлению ФИО1 о приеме в члены кооператива принято в нарушение закона, без рассмотрения правлением Кооператива и утверждения общим собранием членов Кооператива, оспариваемый отказ Председателя Правления ЖСК является незаконным.

При этом, доводы ответчика о том, что ФИО1 не обращалась с заявлением о приеме в члены ЖСК «Строителей 2/2», заявление от 12.03.2018 года не поступало в ЖСК, и письмом от 29.03.2019 года не разрешалось заявление ФИО1 о приеме в члены ЖСК, не принимаются во внимание, так как ответ Председателя Правления ЖСК ФИО3 от 29.03.2018 года содержит в себе отказ ФИО1 о включении в члены ЖСК. Что свидетельствует о получении ответчиком заявления от ФИО1 о приеме в члены ЖСК. Какого-либо ответа о непоступлении заявления ФИО1 либо о неполноте документов, приложенных к нему, истцу не давалось и суду не представлено. 

Также необоснованным суд считает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку решение по заявлению ФИО1 в соответствии с требованиями закона не принималось, на разрешение Правления кооператива и утверждение общим собранием не выносилось. 

Разрешая требование истца об обязании ЖСК «Строителей 2/2» принять ФИО1 в члены кооператива, суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению. 

Как указывалось ранее, в соответствии со ст. 121 ЖК РФ правом на принятие решения о приеме в члены кооператива обладает исключительно кооператив и его органы.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС СССР № 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» от 11.10.1991 г., суды не вправе, в частности рассматривать вопросы о приеме в члены кооператива (кроме случая, когда гражданин имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива).

Статья 131 ЖК РФ предусматривает, что преимущественное право на вступление в члены кооператива возникает в случае смерти члена жилищного кооператива. Данное событие к рассматриваемому случаю не относится. 

В связи с этим у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 об обязании принять ее в члены Жилищно-строительного кооператива «Строителей 2/2».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

И.В.> удовлетворить частично. 

Признать незаконным отказ Председателя Правления Жилищно-строительного кооператива «Строителей 2/2» в принятии в члены Жилищно-строительного кооператива «Строителей 2/2» ФИО1 

<

И.В.>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

И.В.> об обязании Жилищно-строительного кооператива «Строителей 2/2» принять ФИО1 

<

И.В.> в члены кооператива. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 29 января 2020 года