Дело № 2-1930/2025

УИД 26RS0010-01-2025-003460-32

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Айрапетовой К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора заключённым, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: признать, договор дарения недвижимого имущества от 27 декабря 2023 года, жилого дома общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, совершённый в простой письменной форме, между ФИО2 и ФИО1, заключенным; признать право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что 27 декабря 2023 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно: жилого дома общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор дарения исполнен, в части передачи имущества от дарителя к одаряемому и принятии его одаряемой в дар, о чем указано в договоре дарения недвижимого имущества от 27 декабря 2023 года. 

Зарегистрировать договор дарения стороны не успели, поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась. 

ФИО3 была супругой родного брата истцы – ФИО4. Детей у них не было, поэтому наследники по закону или по завещанию отсутствуют. 

ФИО3 и ФИО4, с 23 сентября 1989 года, по день смерти, состояли в зарегистрированном браке. 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умер. 

ФИО3 являлась наследницей имущества ФИО4. Наследство состояло из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> (наследственное дело №). 

13.10.2023 года ФИО3 получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа, на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законном порядке. 

Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали отцу –ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступил брат – ФИО4, а истец ФИО1, их сестра ФИО5, отказались от наследства в пользу брата. 

ФИО2, настояла на заключении договора дарения недвижимого имущества, так как после смерти ее мужа – брата истца, истец и члены ее семьи были единственными родственниками для нее.

После смерти ФИО2, истец несет бремя содержания подаренного ей недвижимого имущества.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. 

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В п.2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал отцу истицы – ФИО4. После его смерти, в права наследования на указанный жилой дом и земельный участок вступил брат истицы – ФИО4, истица ФИО1, их сестра ФИО5, отказались от своих наследственных прав в пользу брата. 

После смерти брата истицы – ФИО4, в силу закона наследницей первой очереди стала его супруга – ФИО2, оформив свои наследственные права на себя, что подтверждается копией наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

27 декабря 2023 года между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества, а именно: жилого дома общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор дарения исполнен, в части передачи имущества от дарителя к одаряемому и принятии его одаряемой в дар, о чем указано в договоре дарения недвижимого имущества от 27 декабря 2023 года. 

Зарегистрировать договор дарения стороны не успели, поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, о чем 23 января 2024 года составлена запись акта о смерти №, выданная отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Георгиевскому району. 

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 27 декабря 2023 года, а именно п. 6, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи имущества «Дарителем» «Одаряемой» и предоставляется на государственную регистрацию без передаточного акта. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, а истец ФИО1 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено. 

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки ожжет быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам. 

В ланом случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО2. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от 27 декабря 2023 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключенным, признавая тем самым за ФИО1 право собственности, поскольку она является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращении права собственности за ФИО2 в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом 

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках настоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности ФИО2 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением. 

Цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ. 

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора заключённым, признании права собственности, удовлетворить.

Признать, договор дарения недвижимого имущества от 27 декабря 2023 года, жилого дома общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, совершённый в простой письменной форме, между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ (... право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко 

(Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года).

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

...