УИД 42RS0033-01-2025-001844-60 (2-1793/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Бояровой М.А.,

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 04 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он имеет в долевой собственности 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом долевыми собственниками по 1/3 доли являются мать ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестра ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удочерена). В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, временно проживает по адресу: 

<

адрес> (ГКУ «Детский дом «Огонёк»), относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В жилом доме по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным гражданин ФИО1 ФИО17. Данного гражданина истец не знает, родственником он истцу не приходится, при каких обстоятельствах он был зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес> и где проживает в настоящее время истцу неизвестно. Собственником данного жилого дома ответчик не является. Жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и непригодным для проживания на основании Распоряжения администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого помещения непригодным для проживания». Более 5 лет в доме никто не проживает. Поскольку истец является собственником 1/3 доли в указанном жилом помещении на нем лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. Так как ФИО1 ФИО19 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, то на данного гражданина производится начисление платы за услугу «Обращение с ТКО», которая и не оплачивается. Таким образом образуется задолженность, в результате че нарушаются права истца как собственника жилья. Для приостановления начислений необходимо снять регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ год рождения.

Истец ФИО2 ФИО20. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 ФИО21 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства в РФ.

Представитель ответчика адвокат ФИО3 ФИО23., действующая на основании ордера (л.д. 67), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 ФИО22 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора г. Прокопьевска ФИО6 дала устное заключение, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года с момента начала работы в детском доме. У истца имеется дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На данный момент истец проживает в общежитии образовательного учреждения в котором учится, до этого находился в детском доме. Спорное помещение является непригодным для проживания, отсутствуют окна и двери, никто в доме длительное время не живет, однако в связи с тем, что в доме зарегистрирован ответчик, дом не может быть снят с учета, производится начисление коммунальных платежей, которые вынужден оплачивать истец. Дом заброшен, там никто не живет. Истцу неизвестно кто такой ответчик, он ответчик зарегистрирован там с ДД.ММ.ГГГГ года. Мать истца – ФИО2 ФИО24. лишена родительских прав.

Выслушав заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользоваться им).

В пункте 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 14), по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле в праве) истцу ФИО2 ФИО25, а также ФИО2 ФИО26., ФИО2 ФИО27., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-11, 19-26)

Согласно справке Управления образования администрации г. Прокопьевска (л.д. 13), справке ГКУ «Детский дом «Огонёк» (л.д. 14), истец ФИО2 ФИО28. состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время временно проживает по адресу: 

<

адрес> (ГКУ «Детский дом «Огонёк»), относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску (л.д.12), по состоянию на 25.08.2025г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается также регистрационным досье, начало регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Как указывает истец, ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является, бремя содержания спорным имуществом не несет.

Из ответа Органа ЗАГС г. Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса следует, что актовая запись о смерти в отношении ФИО1 ФИО30 отсутствует, с ДД.ММ.ГГГГ он состоит в браке с Шпигарь ФИО31 (л.д. 46).

Из ответа ГАУЗ «Прокопьевская городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в подразделение ГАУЗ ПГБ за медицинской (амбулаторной и стационарной) помощью не обращался, на стационарном лечении не находился. В городском центре профилактики и борьбы со СПИДом на учете не состоит (л.д. 34).

Согласно ответа ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, в отношении ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году ОП «Куйбошевский» УМВД России по г. Новокузнецку было возбуждено уголовное дело (л.д. 45).

Согласно ответа ОП «Куйбошевский» УМВД России по г. Новокузнецку от ДД.ММ.ГГГГ, уголовное дело в отношении ФИО1 ФИО33 прекращено по не реабилитирующим основаниям ДД.ММ.ГГГГ, уничтожено по истечению срока хранения (л.д. 53-65).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ГКУ «Детский дом «Огонёк», жилой дом по адресу: 

<

адрес> является частным, бревенчатый, находится в неудовлетворительном состоянии: окна деревянные, остекление в окнах частично отсутствует, крыша местами продавлена, фундамент дома просел, «врос в землю». Внутри дома отсутствует половое покрытие, печь разрушена, внутридомовые перегородки частично разрушены, потолок сгнивший, местами провален. Стены и потолки оштукатурены, штукатурка потрескалась, осыпалась (л.д.73), что подтверждается также фотоматериалами (л.д. 74-76).

Согласно заключению № обследования технического состояния здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО «НИИЦ КузНИУИ» ДД.ММ.ГГГГ, дом находится в аварийном состоянии, непригоден для проживания (л.д. 78-81).

В ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено право каждого гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

Органами регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 регистрационный учет, устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статьей 2 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», п. 3 указанных Правил определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил).

При этом, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по указанному основанию, согласно п. 32 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив показания допрошенного в судебном заседании свидетеля наряду с письменными доказательствами имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ФИО34 постоянно не проживает в спорном жилом помещении по причине выезда из него в другое постоянное место жительства без уважительных причин, его выезд из квартиры не носит вынужденного характера (конфликтных отношений с собственниками не установлено), иного ответчиком не доказано.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО35. попыток вселения в квартиру не предпринимал, в правоохранительные органы и суд по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением не обращался, обязательства по оплате коммунальных расходов не исполняет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником жилого помещения по 

<

адрес> не является, не является членом семьи собственника, не проживает в данном жилом помещении в настоящее время, в жилое помещение фактически не вселялся, его вещей в жилом помещении нет, в связи с чем, он добровольно отказался от права пользования жилым помещением, однако в нарушение Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 зарегистрирован в жилом помещении, в котором фактически не проживает, регистрация ответчика не соответствует фактическому месту жительства.

Принимая во внимание, что исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца и собственников жилого дома, иск о признании ФИО1 ФИО36 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО37 к ФИО1 ФИО38 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, то есть через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2025-001844-60 (2-1793/2025)

Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области