Дело № 2-3432/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 сентября 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 390 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома без соответствующего разрешения органа местного самоуправления им самовольно произведены работы по переустройству в результате которой конфигурация и площадь жилого дома изменились. Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют СНиП и СанПиН. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,6кв.м, в том числе жилой 30,5кв.м. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представил истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого дома Литер «А», общей площадью 77,6кв.м. и земельного участка площадью 390кв.м по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7-10).

В целях улучшения жилищных условий истцами без соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по вышеназванному адресу выполнены работы по переустройству и перепланировки жилого дома Литер «А», а именно: разобраны отопительные печи, располагавшиеся в кухне и в коридоре; разобраны перегородки между служебными помещениями №, № и коридором №, объединив эти помещения в одно; полученное помещение переоборудовали в коридор №; по стене между жилой комнатой № и коридором №, перенесен дверной проем, заложен существующий; выровнена стена между жилыми комнатами №, №, разобрана часть существующей стены и выполнена заново в уровне оставшейся части стены; в стене между жилой комнатой площадью 19,7кв.м. и кухней заложен дверной проем и проем в месте расположения разобрана отопительная печь; помещение кухни разделено на два помещения, установив ненесущую перегородку; в полученных помещениях вместо кухни расположена котельная и коридор №, в котельной установили индивидуальный отопительный прибор на твердом топливе, в служебном помещении площадью № опустили полы за счет уменьшения толщины конструкции пола для увеличения высоты помещения; полученное помещение переоборудовали в кухню №, в кухне установили бытовую плиту и раковину; к раковине подвели коммуникации; в коридоре площадью № в наружной стене заложен дверной проем входа в жилой дом; данное помещение переоборудовали в санузел №; в санузле установили сантехнические приборы, подвели коммуникации, выполнили вентиляционный канал через кровлю; все стены и существующие перегородки обшили листами гипсокартона по каркасу; провели по всем помещениям отопление, выполнены отделочные работы над входом в жилой дом выполнен навес (л.д.18-22).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация жилого дома Литер «А» стала составлять -73,6кв.м, в том числе жилая -30,5кв.м.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.30).

Из технического заключения ООО «Н.» № следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. При перепланировке разбирались ненесущие перегородки. Разборка перегородок, закладка проемов выполнены технически верно в соответствии с требуемыми нормами, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Перепланировка с переустройством жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Площадь всех частей здания после перепланировки с переустройством -73,6кв.м., общая площадь жилого дома - 73,6кв.м, жилая площадь - 30,5кв.м. Жилой дом имеет отопление, водопровод, канализацию, электроснабжение. Имеются дымовые и вентиляционные каналы. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Общая и жилая площади жилого дома уменьшились за счет выполнения отделочных работ. Наименования, расположение и площади помещений после перепланировки с переустройством жилого дома приняты согласно технического паспорта. выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 26.05.2017г. (л.д. 11-17).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилой дом Литер «А» по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73,6кв.м, в том числе жилой 30,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова