РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

с участием представителей истцов Вартаняна ФИО25, ФИО1 ФИО26, ООО «ВИП-Стройсервис» - ФИО4 ФИО27., ФИО6 ФИО28., действующих на основании доверенностей, 

ответчика ФИО10 ФИО29 и его представителя ФИО18,

представителя ответчика ТСН «Изумруд» ФИО10 ФИО30., действующего на основании учредительных документов,

представителя третьего лица ООО управляющая компания «Управдом» ФИО11 ФИО31., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Ананикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/19 по иску Вартаняна ФИО32, ФИО1 ФИО33, ООО «ВИП-Стройсервис» к ТСН «Изумруд», председателю правления ТСН «Изумруд» ФИО3, ФИО7, ФИО12 ФИО34, ФИО13 ФИО35, ФИО4 ФИО36, Чумак ФИО37, третьим лицам ООО управляющая компания «Управдом», Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, признании недействительными записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с дата по дата проведено общее собрание собственников помещений домов №№... по адрес, что подтверждается протоколом №... от дата (далее - протокол). На основании данного протокола было создано ТСН «Изумруд», которое зарегистрировано в налоговом органе, произведены выборы председателя ТСН, которым избран ФИО10 ФИО38 членов правления, а также установлены способ оплаты за коммунальные платежи, единоразовые взносы и др. Истцы считают решения, принятые на указанных собраниях, незаконными и недействительными, поскольку при проведении собрания с дата по дата допущены существенные нарушения законодательства, а именно: собрания собственников дома №... по адрес должно было проходить в очной форме, поскольку именно такую форму собрания определили собственники помещения, что подтверждается п. 14 протокола №... от дата; о проведении собрания надлежащего уведомления и извещения не было, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ; ТСН «Изумруд» создано с нарушением пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ, а следовательно, принятые на общих собраниях решения в силу ст. 181.3 ГК РФ являются недействительными, поскольку дома №... по адрес являются самостоятельными объектами недвижимости, земельные участки под которыми сформированы и не имеют общих границ друг с другом, дома имеют собственные гостевые парковки, индивидуальные тепловые пункты, а также иные объекты эксплуатации и благоустройства, инженерные системы и оборудование домов не связаны между собой. Работоспособность общего имущества в каждом многоквартирном доме не зависит от работоспособности имущества в других домах.

Просят, с учетом уточнений, признать решения общих собраний собственников помещений, проведенных в домах №№... по адрес адрес с дата по дата и оформленных протоколами №... от дата недействительными. Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «Изумруд» ОРГН №.... Признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию записи о создании ТСН «Изумруд» ОРГН №..., расположенного по адресуадрес, помещение 6. Возложить на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истцов Кораблина ФИО39., ФИО6 ФИО40 действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. 

В судебном заседании ответчик ФИО10 ФИО41 действующий, в том числе как председатель правления ТСН «Изумруд», и его представитель ФИО18 просили в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 4, л.д. 119-123, том 6, л.д.236-238), указав, что решения, принятые на общем собрании, были приняты при наличии надлежащего кворума, указание истцов на то, что у ряда лиц отсутствовали полномочия на голосование за третье лицо, являются необоснованными, поскольку голосование производили родители за своих несовершеннолетних детей. Заключение кадастрового инженера от дата не может являться доказательством отсутствия общих границ между домами, поскольку во дворе домо1 121, 123, 125 имеются трансформаторные подстанции, что видно на представленных фотоматериалов, на три дома имеется две детские площадки и одна общая контейнерная площадка, а также общие сети теплоснабжения, ввиду чего заключение кадастрового инженера не соответствует действительности. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО управляющая компания «Управдом» ФИО11 ФИО42. просил заявленные истцами требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 1, л.д. 141-143), указав, что ТСН «Изумруд» создано с нарушением пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ, а принятые на общих собраниях решения в силу статьи 181.3 ГК РФ являются недействительными, поскольку каждый из домов №№... по Пятой Просеке является самостоятельным объектом недвижимости, земельные участки под которыми сформированы и не имеют общих границ друг с другом. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной инспекции строительного надзора Самарской области не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просили рассмотрение дело без участия представителя инспекции, решение по данному делу инспекция оставляет на усмотрение суда (т. 6, л.д. 206).

В судебное заседание ответчики ФИО14 ФИО43., ФИО12 ФИО44., ФИО13 ФИО45., ФИО4 ФИО46 Чумак ФИО47., а также представитель третьего лица ИФНС России по Красноглинскому району г. Самара не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Вартанян ФИО48 ФИО2, ООО «ВИП-Стройсервис» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО49 является собственником ? доли нежилого помещения 1н площадью 106,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (т. 1, л.д. 14-15). Истец Вартанян ФИО50 является собственником нежилого помещения №... площадью 116,20 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от дата (т. 1, л.д. 13). Истец ООО «ВИП-Стройсервис» является собственником нежилого помещения №... соответственно, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актами приема-передачи объекта долевого строительства от дата (т. 1, л.д. 18-19).

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата (том 1, л.д. 31-39), протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата (том 1, л.д. 40-48), протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от дата (том 1, л.д. 49-57), а также итоговым протоколом №... общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: адрес.

Из указанных протоколов следует, что в период с дата по дата по инициативе собственников помещений: ФИО7, ФИО52. (адрес); ФИО3, ФИО20 (адрес); ФИО9, ФИО5 (адрес) были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома №..., №..., №... соответственно, в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями для подсчета голосов.

Выбор способа управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников недвижимости.

Создание Товарищества собственников недвижимости в нескольких многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес

Утверждение наименования ТСН.

Предоставление юридического адреса ТСН «Изумруд».

Утверждение Устава ТСН «Изумруд».

Выбор членов правления ТСН «Изумруд», председателя правления ТСН «Изумруд».

Выбор членов ревизионной комиссии ТСН «Изумруд».

О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний, об обжаловании решений общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях. Размещение информации на информационных стендах в общедоступных местах.

Определить место хранения протоколов общих собраний собственников.

Выбор способа оплаты за коммунальную услугу – отопление (теплоснабжение).

О наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Установить единоразовый взнос для собственников МКД в размере 500 рублей с квартиры для организации деятельности ТСН «Изумруд».

Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Изумруд» на 2019 год.

Согласно протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (далее – протокол №... дома №...), общая площадь помещений всех собственников МКД 6933,47 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 4952,3 кв.м., что составляет 71,45 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД. По 2 вопросу повестки дня «Выбор способа управления многоквартирным домом: ТСН» голосовали "За" 70,97 % голосов, "Против" - 0%, "Воздержался" - 0,46% голосов; по 3 вопросу повестки дня "Создание ТСН в нескольких многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес» голосовали "За" 70,54 % голосов, "Против" – 0, 43%, "Воздержался" – 0, 46% голосов. 

Согласно протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (далее – протокол №... дома №...), общая площадь помещений всех собственников МКД 7829,6 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 5559,10 кв.м., что составляет 71,01 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД. По 2 вопросу повестки дня «Выбор способа управления многоквартирным домом: ТСН» голосовали "За" 69,63 % голосов, "Против" – 0,36 %, "Воздержался" – 1,02% голосов; по 3 вопросу повестки дня "Создание ТСН в нескольких многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес» голосовали "За" – 69,63 % голосов, "Против" – 0, 36%, "Воздержался" – 1,02% голосов. 

Согласно протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (далее – протокол №... дома №...), общая площадь помещений всех собственников МКД 9845,0 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 7000,9 кв.м., что составляет 71,11 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД. По 2 вопросу повестки дня «Выбор способа управления многоквартирным домом: ТСН» голосовали "За" 69,46 % голосов, "Против" – 1,02%, "Воздержался" - 0,63% голосов; по 3 вопросу повестки дня "Создание ТСН в нескольких многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес» голосовали "За" – 69,46 % голосов, "Против" – 1,02%, "Воздержался" – 0,63% голосов. 

дата ТСН «Изумруд» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата (том 4, л.д. 94-97).

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1).

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (пункт 1 части 2).

В соответствии с п. I(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Согласно подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил, в состав общего имущества включаются: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО21 от дата (том 6, л.д. 1-85) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.... 

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.... 

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №....

На основании полученных сведений Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером составлен обзорный план взаимного расположения земельных участков и объектов недвижимости (том 6 л.д.84), из которого усматривается, что адрес расположен исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №...; адрес расположен исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №...; адрес расположен исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №..., ввиду чего в едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части указания объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Также при анализе обзорного плана взаимного расположения земельных участков и объектов недвижимости кадастровым инженером было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №... не имеют общих границ либо общих точек. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место для визуального осмотра земельных участков, в результате которого было установлено, что на указанных земельных участках отсутствуют детские и спортивные площадки, гаражи, коллективные автостоянки, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства жилых многоквартирных домов №..., №... по адрес. 

Выводы, содержащие в Заключение кадастрового инженера, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не оспорены, доказательств, опровергающих данные доводы кадастрового инженера, не представлено.

Из анализа представленных договоров: теплоснабжения и поставки горячей воды, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным, канализационным, тепловым сетям, заключенных между ООО управляющая организация «Управдом» и соответствующими ресурсоснабжающими организациями, можно сделать вывод, что при отключении у одного из домов 121, 123, 125 подачи воды или теплоносителя, остальные дома будут снабжаться указанными ресурсами, при этом каждый из указанных домов имеет свой тепловой узел.

Доказательств, опровергающих данные доказательства, стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также не представлено, а произведенные представителем ответчикам и приобщенные к материалам дела фотоматериалы, не опровергают документальные подтверждения вышеуказанным фактам и не свидетельствует о порочности заключения кадастрового инженера. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для создания ТСН «Изумруд», то есть организации по обслуживанию нескольких многоквартирных домов (домов 121, 123, 125 по Пятой Просеке) не имелось ввиду отсутствия необходимых для этого условий, предусмотренных пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ, а следовательно, принятые на общих собраниях решения об этом, в силу ст. 181.3 ГК РФ являются недействительными, ввиду чего имеются основания для удовлетворения в указанной части заявленных истцами требований. 

Довод ответчика о том, что принятыми решениями права истцов не нарушены является несостоятельным, поскольку будучи собственниками помещений истцы вправе участвовать в принятии решения о способе управления многоквартирным домов, в котором находятся их недвижимость.

Вместе с тем, требование истцов в части ликвидации ТСН «Изумруд» и признании недействительной государственной регистрации записи о создании ТСН «Изумруд» удовлетворению не подлежит, поскольку действующим законодательством предусмотрен иной порядок и основания для решения вопроса о ликвидации юридического лица и внесения сведений о недействительности соответствующей регистрирующей записи.

Поскольку настоящим решением суда признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений, проведенных в домах адрес, оформленные протоколами №... от дата, при вступлении решения суда в законную силу, оно будет являться основанием для аннулирования вышеуказанных записей из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ТСН «Изумруд», ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5 в равных долях подлежит взысканию госпошлины от уплаты которой истцы были освобождены, составляющая в общем размере 300 рублей, то есть 50 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартаняна ФИО53, ФИО1 ФИО54, ООО «ВИП-Стройсервис» к ТСН «Изумруд», председателю правления ТСН «Изумруд» ФИО10 ФИО55, ФИО14 ФИО56, ФИО12 ФИО57, ФИО13 ФИО58, ФИО4 ФИО59, Чумак ФИО60, третьим лицам ООО управляющая компания «Управдом», Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, признании недействительными записи в ЕГРП, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений, проведенных в домах №адрес с дата по дата и оформленные протоколами №... от дата.

Взыскать с ТСН «Изумруд», ФИО10 ФИО61, ФИО14 ФИО62, ФИО12 ФИО63, ФИО4 ФИО64, Чумак ФИО65 в доход местного бюджета госпошлину в размере 50 (пятидесяти) рублей с каждого. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований Вартаняна ФИО66, ФИО1 ФИО67, ООО «ВИП-Стройсервис»– отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательном виде принято 30.09.2019 г.

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь