УИД 63RS0025-01-2025-000840-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при помощнике судьи Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1802/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Союз 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, 

у с т а н о в и л:

Товарищества собственников недвижимости «Союз 13» обратилось в суд к ФИО1 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт (1/2 доли в праве) за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в размере 14 397,39 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплату жку в размере 1 792,61 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Союз 13» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Должник, собственник квартиры № ***, свои обязанности по оплате взносов на спец счет ТСН «Союз 13» не исполнил. 

С 

<

дата> по 

<

дата> за собственником жилья жилого помещения, 

<

адрес> образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД в размере 28 794,78 руб., ? доля которого составляет 14 397,39 руб. 

В адрес должника направлялись требования погасить образовавшуюся задолженность, требования должником были проигнорированы. 

Был вынесен и отменен судебный приказ о взыскании задолженности. 

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жку составляют всего 3 585,23 руб., ? доля которого составляет 1 792,61 руб. 

Согласно определения мирового судьи судебного участка №84 судебного района г. Сызрани Самарской области, собственником ? доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ТСН «Союз 13» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик – ФИО1 уточненные исковые требования признала частично, уточнила, что применяя срок исковой давности февраль месяц не должен входить в расчет. 

В судебное заседание представитель третьего лица НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, гражданское дело мирового судьи №2-374/2025, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником ? доли общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 №№ ***

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ТСН «Союз 13», что подтверждается Уставом Общества, листом записи ЕГРЮЛ от 

<

дата>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 03.04.2021 № *** собственниками квартир МКД принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД – на специальном счете, принадлежащем МКД; разрешен вопрос о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (08 руб. 00 коп. на 1 кв.м.).

Протоколом общего собрания собственников ТСН «Союз13» проходившего в форме очно-заочного голосования в период с 28.08.2022 по 07.09.2022 принято решение об утверждении размера тарифа взносов на капительный ремонт исходя из установленного Правительством Самарской области минимального размера взноса, увеличенного на 0,02 руб. за 1 кв.м.

Доказательств тому, что вышеназванные протоколы общих собраний собрания собственников помещений были признаны недействительными, ответчиком суду представлено не было. 

Пунктом 7.13 Устава ТСН «Союз 13» предусмотрено, что члены товарищества - собственники и пользователи помещений оплачивают водо-тепло-, газо, -электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.

Члены товарищества, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами. (п. 7.15 Устава).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ТСН «Союз 13», в связи с чем образовалась задолженность.

Получение коммунальных услуг и наличие задолженности не отрицалось ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

Согласно представленного уточненного расчета задолженность ФИО1 по взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 составляет 14 397,39 руб., что соответствует ? доли от задолженности 28 794,78 руб.

Из материалов дела следует, что 11.02.2025 ТСН «Союз 13» обратилось к мировому судье судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ФИО1 в размере 43 503,71 руб., пени в размере 20 458,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Определением мирового судьи судебного участка №78 судебного района г. Сызрани Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области от 04.03.2025 судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 26 данного Постановления разъяснено, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу требований части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и не было оспорено стороной ответчика, что в период с 01.02.2022 по 30.09.2024 ФИО1 взносы на капитальный ремонт не оплачивала, следовательно, о просрочке исполнения обязательств по оплате теплоэнергии истцу стало известно после невнесения в установленный законом срок очередного платежа – 10.03.2022. 

Из материалов дела следует, что 11.02.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области, который отменен определением мирового судьи от 04.03.2025.

24.03.2025 ТСН «Союз 13» обратилось в Сызранский городской суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, с учетом даты обращения в суд с рассматриваемым иском и приостановления срока осуществления судебной защиты (с даты обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (11.02.2025) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (04.03.2025) – 22 дня). Поскольку исковое заявление подано в суд 24.03.2025 (за минусом 22 дня), срок исковой давности по взысканию задолженности по ежемесячным платежам за капитальный ремонт до 01.03.2022 истцом пропущен. В связи с чем, взысканию подлежит задолженность в пределах трехлетнего срока – за период с 01.03.2022 по 30.09.2024.

Таким образом, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 составляет 13 983,99 руб. (28 794,78 руб. (общая задолженность) – 826,80 руб. (февраль 2022 года) / 2 = 13 983,99 руб.)

При этом, доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд за разрешением спора о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам истцом не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций).

Согласно представленному истцом расчету размер пени по несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 по сентябрь 2024 года составил 3 585,23 руб., ? доля которой составляет 1 792,61 руб. 

Суд считает, что такой размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства и снижению не подлежит. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 исковые требования признала в уточненном объеме.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ТСН «Союз 13» подлежат удовлетворению в части, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере 13 983,99 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 1 792,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Союз 13» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (* * *) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Союз 13» (ИНН № ***) за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 983,99 руб., пени в размере 1 792,61 руб.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья Сорокина О.А.