Дело № 2-2906/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 16 июля 2020 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «ФИО6» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 12.октября 2018 года между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве № №), (далее договор 1). Предметом договора 1 является участие Истца в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в рамках 214-ФЗ. Согласно условиям договора 1, Истцу передается 1 (одна) комнатная квартира, общей площадью 37,89 кв.м, согласно акта приема-передачи 38,00 кв.м., расположенная на 15-ом этаже, секция 8, 

<

адрес>, в ЖК по строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 35, присвоенный адрес 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила, согласно п. 4.1 договора: 6 895 449,54 (шесть миллионов восемьсот девяносто пять тысяч четыреста сорок девять) рублей пятьдесят четыре копейки; Согласно п. 5.1 договора, срок передачи квартиры не позднее 31 октября 2019 года; Квартира истцу передана с нарушением срока 27 января 2020 года. Обязанности по оплате Договора 1 исполнены Истцом в полном объеме.

09 ноября 2018 года между Истцом и ФИО9" был заключен Договор участия в долевом строительстве № №далее договор 2); предметом договора 2 является участие Заявителя в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в рамках 214-ФЗ. Согласно условиям договора 2, истцу передается кладовая проектной общей площадью 3,36 кв.м, расположенная на 1-ом подземном этаже, секция 8, условный №, в ЖК по строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 35, присвоенный адрес 

<

адрес>. Стоимость кладовой составила, согласно п. 4.1 договора: 319 200 (триста девятнадцать тысяч двести) рублей; Согласно п. 5.1 договора 2, истцу передачи кладовой не позднее ДД.ММ.ГГГГ; Обязанности по оплате договора 2 исполнены истцом перед ФИО10 в полном объеме.

24.01.2020 года истец обратился к ответчику с Претензией по двум договорам, но ответа не получил, неустойка не выплачена.

Просил взыскать неустойку по договору 1 за период с 01.11.2019 года по 26.01.2020 года в сумме №) рублей. Кроме того, просил взыскать по договору 2 с учетом уточненных требований за неустойку период с 01.11.2019 года по 16.05.2020 года в сумме № рублей. Также истец просит суд взыскать с ФИО11 штраф согласно закона о защите прав потребителей за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей.

Истец в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО4, который поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суд не известил, доказательства уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. В связи с чем, суд с письменного согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между Публичным акционерным обществом ФИО12 Застройщик, с одной стороны и гр. ФИО2, участником долевого строительства, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п.3.1.) (л.д. 21). 

Согласно п. 3.2. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секция): 8, проектная общая площадь: 37,89 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 37,89 кв.м, количество комнат 1 (одна). 

Строительный адрес: 

<

адрес>, СВАО, 

<

адрес>, вл. 35, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1. Цена Договора составляет № рублей пятьдесят четыре копейки.Согласно Договору, передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период (не позднее 31.10.2019 г.).(л.д. 25).

Судом также установлено, что 09.11.2018 года, между Публичным акционерным обществом № Застройщик, с одной стороны и гр. ФИО2, участником долевого строительства, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № от 09 ноября 2018 года, согласно которому, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п.3.1.) (л.д. 40). 

Согласно п. 3.2. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 224, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 8, Общая проектная площадь: 3,36 кв.м. расположенный в Объекте недвижимости. 

Строительный адрес: г. Москва, СВАО, Останкинский район, 

<

адрес> разрешение на строительство № от 12 января 2017 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно п. 4.1. Цена Договора составляет № 00 копеек.

Согласно Договору, передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период (не позднее 31.10.2019 г.).

Кладовая на момент рассмотрения дела судом была передана истцу по Акту приема-передачи 17 мая 2020 года.

Суммы по указанным договорам были уплачены ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, опубликованного 03.04.2020 года проценты, подлежащие участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214 "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не начисляются.

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства истца.

Соответственно неустойка судом взыскивается с Ответчика в пользу истца по Договору 1 за период с 01 ноября 2019 года по 26.01.2020 г.; по Договору 2 за период с 01 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, однако с учетом введенного ограничения постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, суд полагает возможным взыскать с ФИО13 в пользу ФИО2 неустойку по Договору 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №; неустойку по Договору 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется ввиду отсутствия письменных возражений со стороны ответчика

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ФИО15 в пользу ФИО2 надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в рассматриваемом случае будет составлять № 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в № рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме №, поскольку стороной истца представлен договор на оказание юридических услуг, а также квитанция № 2 от 17.01.2020, подтверждающая его оплату.

Из пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учётом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с изложенным, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с Публичному акционерному обществу «ФИО17» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № рублей. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО18» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 1 ноября 2019 года по 26 января 2020 года в размере № рублей, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с 1 ноября 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы на оплату юридический услуг в размере № рублей, а всего взыскать № рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к Публичному акционерному обществу «ФИО20» о взыскании неустойки за иной период и в большем размере отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ФИО21» в местный бюджет государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Заякина