Дело № 2-234/2025

УИД 23RS0047-01-2023-011007-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года Советский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.

при секретаре Сенченко А.Т.

с участием:

ответчиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11, доверенность 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО12 – ФИО13, доверенность 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО14 – ФИО15, доверенность 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО16 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО5 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков – ФИО18, ФИО7, ФИО19 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО8 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО20, ФИО21 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО22 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО23 – ФИО17, доверенность 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО17 0, доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО24 – ФИО25, доверенность 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Кубанькапстрой" к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО10, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО12, ФИО51, ФИО52, ФИО21, ФИО53, ФИО54, ФИО74 чу, ФИО55, ФИО75, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО14, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО77 чу, ФИО67, Сечь Д. Е., ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО23, ФИО2, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО16 А.овичу, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующими прав требований по договорам долевого участия,

установил:

ООО "Кубанькапстрой" обратился в суд к ответчикам с вышеназванным иском, в котором просит суд:

признать оплаченными квартиры по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 № 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22 (частично в сумме 312 284 руб.), 24, 25, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 48, 54, 50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 69, 70, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258;

признать неоплаченными квартиры по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 №№ 45, 49, 67, 71, а также квартира №22 на сумму 899 116 руб.; 

признать отсутствующими права требования, возникшие на основании по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014: 

ФИО12 на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 6 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной плановой площадью с балконами и лоджиями - 65,35 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО21 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 6 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной плановой площадью с балконами и лоджиями - 41,02 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре;

ФИО61 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 8 подъезд 1 (между осями (6-30) проектной плановой площадью с балконами и лоджиями - 41,95 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО14 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 9 подъезд 1 (между осями 6-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 41,03 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО1 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 4, подъезд 1 (между осями 16-30 ) проектной площадью с балконами и лоджиями - 40,38 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

признать неоплаченными квартиры №№ 68, 83, 91, 116, 126, 127, 139, 154, 158, 162, 190, 197, 204, 388 по договору №МП-16-И-68 от 05.11.2014;

признать отсутствующим права требования, возникшие на основании по договору № МП-16-И-68 от 05.11.2014: 

ФИО3 на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 8 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями – 67,74 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО8 на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 10 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 57,57 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО7 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 11, подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 41,03 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО23 на получение двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 13, подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 65,35 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО2 право на получение двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 14, подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 65,35 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО68 право на получение однокомнатной 

<

адрес>, этаж 14, подъезд 1 (между осями 16-30), проектной площадью 41,95 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО69 право на получение однокомнатной 

<

адрес>, этаж 15, подъезд 1 (между осями 16-30), проектной площадью 41,02 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО70 на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 17 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 42,71 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО16 овича в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 17, подъезд 1 (между осями 16-30), проектной площадью 67,74 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО18 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 18, подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями 40,38 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО19 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 20 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 41,32 кв.м в многоквартирном жилом доме по адpecy: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО22 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 21 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 41,95 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре; 

ФИО4 на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 22 подъезд 1 (между осями 16-30) проектной площадью с балконами и лоджиями - 42,71 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре;

ФИО5 на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 19 подъезд 2 (между осями 1-15) проектной площадью с балконами и лоджиями 58,96 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре;

внести в ЕГРН сведения о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома МП-16-И-2 от 26.03.14 и № МП-16-И-68 от 05.11.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кубанькапстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «А-Девелопмент», в части квартир №№ 49, 116, 71, 22, 187, 68, 83, 91, 126, 154, 162, 190, 204, 388.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Кубанькапстрой» в лице генерального директора ФИО71 и ООО «Аякс-Девелопмент» (далее ООО «А-Девелопмент») в лице генерального директора ФИО72 были заключены два договора участия в долевом строительстве: договор № МП-16-И-2 от 26.03.2014, по котором у истец (Застройщик) обязан передать в собственность ответчика (Участника долевого строительства) 50 квартир (№№ 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258) по адресу: г. Краснодар, Проспект имени П. З., 9 (литер 16). В соответствии с п 2.1. договора цена договора составляет 73 403 400 руб. В соответствии с п.2.2. договора уплата цены договора производится Участником долевого строительства в сумме 36 000 000 руб. в срок до 01.05.2014, в сумме 28 000 000 руб. - в срок до 01.06.2014, в сумме 9 403 400 руб.- в срок до 20.06.2014. Согласно п. 4.1 договора срок передачи объект - не позднее третьего квартала 2016. В соответствии с п.4.2 договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома, при условии 100 % выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности, определенной п. 1.4 договора. Договор № МП-16-И-68 от 05.11.2014, по которому истец (Застройщик) обязан передать в собственность ответчика (участника долевого строительства) 20 квартир (№№ 68, 83, 86, 91, 99, 105, 116, 126, 127, 139, 140, 154, 158, 162, 172, 190, 197, 204, 352, 388) по адресу: 

<

адрес>, Проспект П. З., 

<

адрес> (литер 16). В соответствии с п.2.1. цена договора составляет 31 794 210 руб. В соответствии с п.2.2. договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в сумме 10 000 000 руб. в срок до 20.11.2014, в сумме 10 000 000 руб. - в срок до 01.12.2014; в сумме 11 794 210 руб. - в срок до 15.12.2014. Согласно п.4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее третьего квартала 2016г. В соответствии с п.4.2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100 % выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности определенной в п. 1.4 договора. Всего по двум договорам ДДУ ООО «Аякс-Девелопмент» обязан был оплатить 105 197 610 руб. Между тем, оплата по договору долевого участия в строительстве №МП-16-И-68 от 05.11.14 не осуществлялась вообще. Оплата по договору долевого участия в строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.14 была произведена ООО «Аякс-Девелопмент» частично на сумму 65 593 183,97 руб. Оплата обществом «Аякс-Девелопмент» по договору ДДУ №МП-16-И-2 от 26.03.14 на сумму 65 593 183,97 руб. осуществлялась следующими образом: 1) путем перечисления на расчетный счет ООО «Кубанькапстрой» денежных средств в сумме 10 599 600 руб.; 2) путем оплаты на расчетный счет третьего лица на сумму 1 000 000 руб. (ИП ФИО84); 3) путем взаимозачета на сумму 53 993 583,97 руб. Оплата на р/с ООО «Кубанькапстрой» произведена на сумму в размере 10 599 600 руб. по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014, что подтверждается платежными поручениями №42 от 19.06.2014 на сумму 1 000 000 руб.; №49 от 02.10.2014 на сумму 3 000 000 руб.; №83 от 14.10.2014 на сумму 2 000 000 руб.; №98 от 30.10.2014 на сумму 1 000 000 руб.; №259 от 30.01.2015 на сумму 1 000 000 руб.; №280 от 20.02.2015 на сумму 2 000 000 руб.; №282 от 26.02.2015 на сумму 350 000 руб.; №291 от 12.03.2015 на сумму 1 200 000 руб., исходящими письмами №19/1 от 19.06.2014, №03/1 от 03.10.2014 ООО «Аякс-Девелопмент» в адрес ООО «Кубанькапстрой», в которых назначение платежа было изменено. Согласно п.2.4. соглашения о сотрудничестве №20/1 от 20.03.2014 ООО «Аякс-Девелопмент» осуществляет оплату обязательств перед Застройщиком в размере стоимости приобретаемых прав на строящиеся площади согласно Договора участия в долевом строительстве. Инвестор производит оплату по договору ДДУ непосредственно в адрес третьих лиц (Генерального подрядчика, поставщика материалов и оборудования и т.п.) на основании письменных обращений Заказчика. Согласно распоряжению ООО «Кубанькапстрой» ООО «АЯКС-Девелопмент» перечислил ИП ФИО84 1 000 000 руб. (п/п №89 от 16.10.2014) с назначением платежа за выполнение проектных работ за ООО «Куанькапстрой». Иных распоряжений по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости по договорам Долевого участия в строительстве не было. Оплата путем взаимозачета на сумму 53 993 583,97 руб., что подтверждается актами взаимозачета между РОО «АЯКС-Девелопмент» и ООО «Кубанькапстрой» по договору участия в долевом строительстве МП-16-И-2 от 26.03.2014 и договору 20/3 от 20.03.2014 о передаче функций заказчика: №193 от 31.12.2014 на сумму 10 000 000 руб., №180 от 31.12.2015 на сумму 43 993 583,97 рублей на основании первичных документов, подтверждающих выполнение работ генподрядчиком ООО СК «Строй Стиль» Согласно письма ООО «Аякс-Девелопмент» исх. №27/1 от 27.12.2015 в адрес ООО «Кубанькапстрой» сумма в размере 65 593 184 руб. учтена в счет оплаты квартир, указанных ООО «Аякс-Девелопмент» в Данном письме. Таким образом, данное письмо закрепляет перечень оплаченных квартир по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014. Таким образом, по двум договорам участия в долевом строительстве должно было быть оплачено обществом «А-Девелопмент» 105 197 610 руб. Всего оплачено 65 593 184 руб. Таким образом, не оплачено 39 604 426 руб. Список оплаченных квартир указан в письме ООО «А-Девелопмент» исх. №27/1 от 27.12.2015 в адрес ООО «Кубанькапстрой». Согласно данного письма не оплачены квартиры №№45, 49, 67, 71, частично не оплачена 

<

адрес>, в отношении которых был заключен договор № МП-16-И-2 от 26.03.2014, также не оплачены квартиры №№68, 86, 91, 99, 105, 116, 126, 127, 139, 140, 154, 158, 162, 172, 190, 197, 204, 352, 388, в отношении которых был заключен Договор № МП-16-И-68 от 05.11.2014. В отношении квартир №№ 86, 99, 105, 172, 352, 140 договор участия в долевом строительстве №МП-16-И-68 от 05.11.2014 расторгнут постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 по делу №А32-4619/2016, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. Таким образом, по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 остались неоплаченными квартиры №№45, 49, 67, 71, частично не оплачена 

<

адрес>. По договору № МП-16-И-68 от 05.11.2014 не оплачены квартиры №№68, 83, 91, 116, 126, 127, 139, 154, 158, 162, 190, 197, 204, 388. В соответствии с п. 7.1 договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014, п. 7.1 договора МП-16-И-68 от 055.11.2014, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от Застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате квартиры. Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить Застройщика о переходе прав по договору третьему лицу. Между тем, ООО «Аякс-Девелопмент» в адрес ООО «Кубанькапстрой» уведомлений о произведенных уступках прав по договорам долевого участия в строительстве не направляло, оплата за спорные квартиры в полном объеме не осуществлялась. Письма об отсутствии финансовых претензий у ООО «Кубанькапстрой», предоставленные в Управление Росреестра по КК для регистрации перехода прав на основании договоров уступки прав по договорам долевого участия в строительстве к новым участникам долевого строительства, были сфальсифицированы, т.к. справки об отсутствии финансовых претензий были подписаны не ФИО71 В настоящее время ООО «А-Девелопмент» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Права требования в отношении всех квартир по договору МП-16-И-2 от 26.03.2014, №МП-16-И-68 от 05.11.2014 переданы физическим лицам, которые привлечены в качестве ответчиков по делу. Жилой дом по адресу: 

<

...> сдан в эксплуатацию, однако, в связи с тем, что оплата по договорам участия в долевом строительстве по вышеуказанным договорам поступила не в полном объеме, возникли разногласия между Застройщиком (истцом) и ответчиками в части установления факта, какие квартиры были оплачены Застройщику. Согласно имеющимся в распоряжении истца документам, были оплачены квартиры согласно перечня, указанного в письме исх.№27/1 от 27.12.2015. Остальные квартиры оплачены не были. Доказательства оплаты иных квартир у истца отсутствуют. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором №, судебная корреспонденция получена адресатом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседание не просил. Ранее в ходе судебного разбирательства просил суд удовлетворить исковые требования, назначить по делу финансово-бухгалтерскую экспертизу.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО5, ФИО1, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО4 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО73, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО12, ФИО51, ФИО52, ФИО21, ФИО53, ФИО54, ФИО74, ФИО55, ФИО75, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО76, ФИО61, ФИО62, ФИО14, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО77, ФИО67, Сечь Д.Е., ФИО23, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО70 – ФИО78 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения ответчиков, представителей ответчиков, представителя третьего лица, настаивающих на рассмотрении дела по существу, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разумности сроков рассмотрения гражданского дела, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Кубанькапстрой» в лице генерального директора ФИО71 и ООО «Аякс-Девелопмент» (далее ООО «А-Девелопмент») в лице генерального директора ФИО72 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 (далее - ДДУ от 26.03.2014), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект: 22 - этажный, 420 - квартирный; жилой дом по адресу: Проспект имени П. З., 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23338 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет 73 403 400 руб. 

На основании пункта 2.2. уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не запрещенным законом, согласно графику финансирования строительства дома, в следующем порядке: сумма в размере 36 000 000 руб. рублей вносится в срок до 01.05.2014; сумма в размере 28 000 000 руб. вносится в срок до 01.06.2014, оставшаяся сумма в размере 9 403 400 руб. вносится в срок до 20.06.2014. 

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что застройщик передает участнику квартиры 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258 (пятьдесят квартир). 

В силу п.4.1 договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2016. Срок передачи объекта участнику- не позднее третьего квартала 2016 года. Застройщик вправе передать участнику объект долевого строительства в более ранний срок. 

В пункте 4.2 указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в степени готовности согласно п.1.4 договора. Передача объекта осуществляется по передаточному акту (п.4.5). 

Помимо данного ДДУ, ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс-Девелопмент» (далее ООО «А-Девелопмент») заключен аналогичный договор №МП-16-И-68 от 05.11.2014 (далее - ДДУ от 05.11.2014), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект: 22 - этажный, 420 - 4 квартирный; жилой дом по адресу: Проспект имени П. З., 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23338 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

На основании пункта 1.3. данного договора объектом долевого строительства по договору являются следующие жилые помещения: квартиры № 68, 83, 86, 91, 99, 105, 116, 126, 127, 139, 140, 154, 158, 162, 172, 190, 197, 204, 352, 388 всего 1009,34 кв.м. (20 квартир). 

В соответствии с пунктом 2.1. цена договора составляет 31 794 210 руб. 

На основании пункта 2.2. договора уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не запрещенным законом, согласно графику финансирования строительства дома, в следующем порядке: сумма в размере 10 000 000 руб. вносится в срок до 20.11.2014; сумма в размере 10 000 000 руб. вносится в срок до 15.12.2014, оставшаяся сумма в размере 11 794 210 руб. вносится в срок до 15.12.2014.

Согласно пункту 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее первого полугодия 2016г. Срок передачи объекта участнику – не позднее третьего квартала 2016 года. Застройщик вправе передать участнику объект долевого строительства в более ранний срок. 

В пункте 4.2 указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в степени готовности согласно п.1.4 договора. Передача объекта осуществляется по передаточному акту (п.4.5). 

В силу п.7.1 обоих договоров участник долевого строительства вправе уступить права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры.

Всего по двум договорам ДДУ ООО «Аякс-Девелопмент» обязан был оплатить 105 197 610 руб.

Как указывает истец, оплата по договору долевого участия в строительстве №МП-16-И-68 от 05.11.14 не осуществлялась вообще. Оплата по договору долевого участия в строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.14 была произведена ООО «Аякс-Девелопмент» частично на сумму 65 593 183,97 руб.

Оплата по договору долевого участия в строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.14 осуществлялась следующими образом: 1) путем перечисления на расчетный счет ООО «Кубанькапстрой» денежных средств в сумме 10 599 600 руб.; 2) путем оплаты на расчетный счет третьего лица на сумму 1 000 000 руб. (ИП ФИО84); 3) путем взаимозачета на сумму 53 993 583,97 руб. 

Оплата на р/с ООО «Кубанькапстрой» произведена на сумму в размере 10 599 600 руб. по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014, что подтверждается платежными поручениями №42 от 19.06.2014 на сумму 1 000 000 руб.; №49 от 02.10.2014 на сумму 3 000 000 руб.; №83 от 14.10.2014 на сумму 2 000 000 руб.; №98 от 30.10.2014 на сумму 1 000 000 руб.; №259 от 30.01.2015 на сумму 1 000 000 руб.; №280 от 20.02.2015 на сумму 2 000 000 руб.; №282 от 26.02.2015 на сумму 350 000 руб.; №291 от 12.03.2015 на сумму 1 200 000 руб., исходящими письмами №19/1 от 19.06.2014, №03/1 от 03.10.2014 ООО «Аякс-Девелопмент» в адрес ООО «Кубанькапстрой», в которых назначение платежа было изменено.

По своей правовой природе, заключенные между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс-Девелопмент» договоры являются договорами долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу ч. 3 ст.5 ФЗ №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. 

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч.4 ст.9 ФЗ №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В результате совершенных ООО «АЯКС-Девелопмент» (ООО «А- Девелопмент») договоров цессии право требования передачи некоторых квартир по договорам № МП-16-И-2 от 26.03.2014 и № МП-16-И-68 от 05.11.2014 перешло от ООО «А-Девелопмент» к физическим лицам ответчикам по настоящему делу.

Так, в соответствии с п. 7.1 договоров участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 и № МП-16-И-68 от 055.11.2014, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от Застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате квартиры. Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить Застройщика о переходе прав по договору третьему лицу.

В материалы дела истцом представлен список оплаченных квартир, указанный в письме ООО «А-Девелопмент» исх. №27/1 от 27.12.2015 в адрес ООО «Кубанькапстрой» на общую сумму 65 593 184 руб.: по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014 - № 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22 (частично в сумме 312 284 руб.), 24, 25, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 48, 54, 50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 69, 70, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснения истца, который подтвердил факт оплаты по указанным в справке №27/1 от 27.12.2015 квартирам, суд, в связи с отсутствием предмета спора, приходит к выводу, что исковые требования в части признания оплаченными квартир по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 № 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22 (частично в сумме 312 284 руб.), 24, 25, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 48, 54, 50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 69, 70, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258, не подлежат удовлетворению. 

Из пояснений истца, со ссылкой на данное письмо, следует, что не оплачены квартиры №№45, 49, 67, 71, частично не оплачена 

<

адрес>, в отношении которых был заключен договор № МП-16-И-2 от 26.03.2014, также не оплачены квартиры №№68, 86, 91, 99, 105, 116, 126, 127, 139, 140, 154, 158, 162, 172, 190, 197, 204, 352, 388, в отношении которых был заключен Договор № МП-16-И-68 от 05.11.2014. 

Разрешая требования истца о признании неоплаченными и отсутствующим права требования ФИО12 на получение 

<

адрес>, ФИО21 

<

адрес>, ФИО61 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ФИО68 

<

адрес>, ФИО69 

<

адрес>, ФИО70 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>, ФИО19 

<

адрес>, ФИО22 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.06.2018 по делу № постановлено:

«Признать за ФИО21 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 6 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной плановой площадью с балконами и лоджиями - 41,02 кв.м, общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,96 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО23 право на получение двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 13, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО14 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 9 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО79 право на получение однокомнатной 

<

адрес>, этаж 1, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО22 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 21 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,95 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 40,90 кв.м., жилой площадью – 16,88 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО3 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 8 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 67,74 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 63,76 кв.м., жилой площадью – 32,85 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО8 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 10 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 57,57 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 54,44 кв.м., жилой площадью – 24,92 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО7 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 11, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО2 право на получение двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 14, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО70 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 17 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО18 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 18, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО19 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 20 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,32 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 40,26 кв.м., жилой площадью – 21,57 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО80 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 22 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.

Признать за ФИО5 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 19 подъезд 2 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 58,96 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 56,62 кв.м., жилой площадью – 29,69 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в г. Краснодаре.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.11.2018 решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.06.2018 оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.10.2022 решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 26.06.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.11.2018 отменены, по делу принято новое решение, которым исковые требования истцов и третьих лиц в рамках гражданского дела № 2-2284/2018 ответчиков в рамках настоящего дела, требования, удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.10.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2024 решение суда первой инстанции отменено.

По делу постановлено новое решение, которым за ФИО21 признано право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 6 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной плановой площадью с балконами и лоджиями - 41,02 кв.м, общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,96 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: проспект им. П. З., 9 (литер 16) в 

<

адрес>.

Признано за ФИО23 право на получение двухкомнатной №, этаж 13, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО14 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 9 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м в том же доме.

Признано за ФИО1 право на получение однокомнатной 

<

адрес>, этаж 1, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м в том же доме.

Признано за ФИО22 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 21 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,95 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 40,90 кв.м., жилой площадью – 16,88 кв.м в том же доме.

Признано за ФИО3 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 8 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 67,74 кв.м., общей площадью, не включая балконы и лоджии – 63,76 кв.м., жилой площадью – 32,85 кв.м в том же доме.

Признано за ФИО8 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 10 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 57,57 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 54,44 кв.м., жилой площадью – 24,92 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО7 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 11, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,03 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,97 кв.м., жилой площадью – 21,28 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО2 право на получение двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 14, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 65,35 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 64,30 кв.м., жилой площадью – 39,84 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО70 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 17 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО18 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 18, подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 40,38 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 39,32 кв.м., жилой площадью – 21,86 кв.м.в том же доме.

Признано за ФИО19 право на получение однокомнатной 

<

адрес> этаж 20 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 41,32 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 40,26 кв.м., жилой площадью – 21,57 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО4 право на получение 

<

адрес> этаж 22 подъезд 1 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 42,71 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 41,66 кв.м., жилой площадью – 17,16 кв.м. в том же доме.

Признано за ФИО5 право на получение двухкомнатной 

<

адрес> этаж 19 подъезд 2 (между осями 16 -30) проектной (плановой) площадью с балконами и лоджиями – 58,96 кв.м., общей площадью без балконов и лоджий – 56,62 кв.м., жилой площадью – 29,69 кв.м. в том же доме.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2024 изменено, исключив из мотивировочной части выводы относительно злоупотребления со стороны ФИО72 правом при направлении писем об изменении назначения платежей, в остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.02.2024 оставлено без изменения.

Также из материалов дела усматривается, что ООО «Кубанькапстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-46219/2016 от 04.08.2017 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. 

Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 по делу А32-46219/2016, оставленным без изменения Постановлением АС Северо-Кавказского округа, решение суда первой инстанции отменено. Суд апелляционной инстанции принял отказ общества от иска в связи с уступкой компанией права требования в отношении части квартир по ДДУ от 05.11.2014 физическим лицам. Производство по делу в соответствующей части прекращено. В отношении квартир №№ 86, 99, 105, 172, 352, 140 договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014 расторгнут. При рассмотрении дела судами апелляционной и кассационной инстанций установлено ненадлежащее исполнение участником обязательств по перечислению цены договора в отношении квартир №№ 86, 99, 105, 172, 352, 140, довод истца о существенном нарушении ответчиком обязательств по спорному договору в части оплаты признан правомерным, что влечет право застройщика заявить о расторжении указанного договора.

Таким образом, принимая во внимание постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017, ООО «Кубанькапстрой» отказалось от исковых требований в части расторжения договора № МП-16-И-68 от 05.11.2014 в отношении квартир: 68, 83, 91, 116, 126, 127, 139, 154, 158, 162, 190, 197, 204, 388.

То есть, при апелляционном рассмотрении дела № А32- 46219/2016 ООО «Кубанькапстрой» отказалось от требований о расторжении договоров в части квартир, права на получение которых принадлежат физическим лицам: ФИО68 право на получение 

<

адрес>, ФИО69 право на получение 

<

адрес>, ФИО16 в отношении 

<

адрес>, заявленных в настоящем споре, как неоплаченных по договору № МП-16-И-68 от 05.11.2014, и не нашедшие отражения в рамках рассмотрения дела №.

Вместе с тем, в материалы дела представлена копия договора уступки права от 12.12.2014г., заключенного между ООО «АЯКС - Девелопмент» и ФИО69 и выписка из ЕГРН на спорную 

<

адрес>.

Кроме того, представлена копия договора уступки права от 18.12.2014г., заключенного между ООО «АЯКС - Девелопмент» и ФИО68 и выписка из ЕГРН на спорную 

<

адрес>, копия квитанции от 18.12.2014г. об оплате суммы в размере 1 384 350 руб. 

При этом суды общей юрисдикции в рамках рассмотрения дела № указали на то, что наличие вступившего в законную силу Постановления Арбитражного суда никак не может быть учтено в рамках споров, а нормы о преюдиции не подлежат применению в данном случае.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальная связь судебных актов судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлениях суда общей юрисдикции в рамках рассмотрения дела №, преюдициальность означает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Суд общей юрисдикции в рамках рассмотрения дела № установил факт отсутствия у граждан задолженности по внесению денежных средств за уступаемое право, установил, что все договоры уступки прав по указанным договорам: № МП-16-И-2 от 16.03.2014 и № МП-16-И-68 от 05.11.2014 соответствуют положениям п. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве и п. 7.1 договоров участия в долевом строительстве.

Ссылка истца на письмо ООО «А-Девелопмент» № 27/1 от 27.12.2015 с перечнем оплаченных квартир, не принимается во внимание в части квартир к договору № МП-16-И-68 от 05.11.2014, поскольку, речь идет в этом письме только о квартирах по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014.

Согласно договору уступки прав требований от 03.10.2019 ФИО81 (цедент) уступила ФИО12 (цессионарий) право требование по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 в отношении квартиры № 45.

Согласно п. 1.3 договора уступки от 03.10.2019, отчуждаемое право требования принадлежит Цеденту на основании: договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014, государственная регистрация которого проведена 23.04.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за№; Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 15.09.2014, государственная регистрация которого произведена 17.10.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № №-117; Договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве от № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 18.11.2014, государственная регистрация которого произведена 11.02.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №; Договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 20.02.2015, государственная регистрация которого произведена 02.03.2015 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №; Договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 21.12.2016, государственная регистрация которого произведена 27.12.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №//867/2016-2561/1.

Стоимость уступаемого объекта составила 1 960 500 руб. (п. 3.1 договора от 03.10.2019).

Договор уступки прав требований от 03.10.2019, заключенный между ФИО81 и ФИО82, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2023, 

<

адрес> по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

30.04.2021 между ФИО83 (цедент) и ФИО61 (цессионарий) заключен договор уступки (цессии) на 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора от 30.04.2021, по настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в собственность права и обязанности в полном объеме по Договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.04.2014, запись регистрации №, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.06.2014 от 15.09.2014, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17.10.2014, запись регистрации №-121, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 15.09.2014, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картотрафии по Краснодарскому краю 17.10.2014, запись регистрации №-117, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 30.01.2015, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.02.2015 запись регистрации №, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 18.11.2014, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.02.2015, запись регистрации №, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 20.02.2015, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю 02.03.2015, запись регистрации №, Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 21.12.2016, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.12.2016, запись регистрации № Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 от 14.02.2017, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.05.2017.

За уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Дома Цессионарий выплачивает Цеденту денежною сумму в размере 1 258 500 руб.

Договор уступки от 30.04.2021, заключенный между ФИО83 и ФИО61, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2023, право собственности на квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО61 27.10.2022, №.

11.12.2014 между ООО «АЯКС-Девелопмент» и ФИО16 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014, на 

<

адрес>; за уступаемое право 12.12.2014 ФИО16 оплатил 2 122 810 руб.

Договор прошел государственную регистрацию 28.12.2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2023 

<

адрес> по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2023 

<

адрес> по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Апелляционный и кассационный суды в рамках рассмотрения гражданского дела № указали на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2018, согласно которому в удовлетворении иска ООО «Кубанькапстрой» к ООО «А-Девелопмент» о взыскании долга по договорам долевого участия № МП-16-И-2 от 26.03.2014 и № МП-16-И-68 от 05.11.2014 было отказано.

Так, ООО «Кубанькапстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «А-Девелопмент» о взыскании 30 357 286 рублей 03 копеек задолженности по договорам участия в долевом строительстве от 26.03.2014 № МП-16-И-2 и от 05.11.2014 № МП-16-И-68. 

Решением от 30.12.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.05.2020, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2020, в иске отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В описательно-мотивировочной части постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2020 указано следующее:

«В Советском районном суде города Краснодара в рамках дела № рассматривался иск ФИО81 о признании действительным и состоявшимся договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанным лицом приобретено право требования квартир №, 45, 54 и 67 (договор ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ), а также о признании за ФИО81 права требования квартир №, 45, 54 и 67 по договору от ДД.ММ.ГГГГ; встречный иск общества «Кубанькапстрой» о расторжении договора ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в части квартир № и 67 и признании недействительными последовательно совершенных уступок права требования на получение квартир №, 45, 54 и 67.

Решением Советского районного суда города Краснодара от 31.10.2018 иск ФИО81 удовлетворен; в удовлетворении встречного иска общества «Кубанькапстрой» отказано. Судом установлено, что обществом «А-Девелопмент» исполнены обязательства по внесению 5 781 600 рублей в счет оплаты стоимости прав на 

<

адрес>, 45, 54 и 67 по договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. Судом учтено, что договоры цессии зарегистрированы в установленном порядке; письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным в регистрационный орган, общество «Кубанькапстрой» подтвердило оплату стоимости прав на 

<

адрес>, 45, 54 и 67 по договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.».

Как установлено судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения гражданского дела №, 20.03.2014 между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик), ООО «Аякс Девелопмент» (после переименования – ООО «А-Девелопмент», инвестор) и ООО «Стройстиль» (генеральный подрядчик) было заключено соглашение № о совместном сотрудничестве (инвестировании) в области строительства 22-х этажного 420-квартирного жилого дома литер 16, расположенного в почтовом жилом районе Карасунском внутригородском округе г. Краснодар. 

В тот же день, 20.03.2014 между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс Девелопмент» заключен договор № 20/3 о передаче обществу «Аякс Девелопмент» функций заказчика для реализации проекта по созданию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом литер 16 в 4-ом «Почтовом» жилом микрорайоне г. Краснодара (Литер 16)». 

Истец признает факт оплаты только 65 593 184,45 руб., из которых в зачет взаимных требований согласно условиям договора о передаче функций заказчика № 20/3 истец счел погашенной часть долга ответчика по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 в размере 53 993 583,97 руб. Дополнительно в счет данного договора ответчик перечислил истцу еще 10 599 600 руб., по спорному договору напрямую на расчетный счет в безналичной форме, а также по поручению истца ответчик оплатил 1 000 000 руб. в пользу ИП ФИО84

С учетом указанного, общая сумма долга по двум договорам составляет 39 604 426 руб., что с очевидностью свидетельствует о том, что договор № МП16-И-68 от ДД.ММ.ГГГГ не оплачен ООО «Аякс Девелопмент», при этом, истец принимает во внимание расторжение договора № МП16-И-68 от ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом в части квартир №№, 99, 105, 172, 352, 140.

С учетом сложившейся ситуации, когда имеется несколько вступивших в законную силу решений разных судов, суд резюмирует следующее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № постановлено решение, оставленное кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ в данной части, которым за ФИО21 признано право на получение 

<

адрес>, за ФИО23 право на получение 

<

адрес>, за ФИО14 право на получение 

<

адрес>, за ФИО1 право на получение 

<

адрес>, за ФИО22 право на получение 

<

адрес>, за ФИО3 право на получение 

<

адрес>, за ФИО8 право на получение 

<

адрес>, за ФИО7 право на получение 

<

адрес>, за ФИО2 право на получение 

<

адрес>, за ФИО70 право на получение 

<

адрес>, за ФИО18 право на получение 

<

адрес>, за ФИО19 право на получение 

<

адрес>, за ФИО4 право на получение 

<

адрес>, за ФИО5 право на получение 

<

адрес>.

В настоящем споре истцом, кроме указанных выше квартир, и не нашедшем отражения в постановлении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела №, заявлено требование о признании неоплаченными и отсутствующим право требования на квартиры №№ (ФИО12), 67 (ФИО61), 127 (ФИО68), 139 (ФИО69), 158 (ФИО16).

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО81 о признании действительным и состоявшимся договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому указанным лицом приобретено право требования квартир №, 45, 54 и 67 (договор ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ), а также о признании за ФИО81 права требования квартир №, 45, 54 и 67 по договору от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен; в удовлетворении встречного иска общества «Кубанькапстрой» отказано. 

Как было установлено судом, ООО «А-Девелопмент» исполнены обязательства по внесению 5 781 600 рублей в счет оплаты стоимости прав на 

<

адрес>, 45, 54 и 67 по договору ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Девелопмент» и ФИО16 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>; за уступаемое право ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 оплатил 2 122 810 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами.

При апелляционном рассмотрении дела № А32- 46219/2016 ООО «Кубанькапстрой» само отказалось от требований о расторжении договоров в части квартир, права на получение которых принадлежат физическим лицам: ФИО68 

<

адрес>, ФИО69 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>.

Поскольку выводы суда по делу № имеют преюдициальное значение для суда по настоящему делу, в котором участвуют те же лица: ФИО21, ФИО23, ФИО14, ФИО1, ФИО22, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО70, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО5, за которыми признано право на получение квартир, решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны действительными и состоявшимися договоры уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобретено право требования квартир, том числе № (ФИО12) и 67 (ФИО61), в отношении ФИО16, ФИО68, ФИО69 истец в деле № А32- 46219/2016 от своих требований отказался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании неоплаченными и отсутствующим права требования на квартиры, поименованные в исковых требованиях.

При этом, суд принимает во внимание, что суд апелляционной инстанции в рамках рассмотрения гражданского дела № пришел к выводу, что установленные обстоятельства подтверждают, что ООО «А- Девелопмент» надлежаще исполнило принятые на себя обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 и № МП-16-И-68 от 05.11.2014 в части уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры, в связи с чем, договоры уступки прав по указанным договорам, заключенные Обществом с иными лицами соответствует положениям пункта 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и пункта 7.1 договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры.

Довод истца о том, что ООО «Аякс-Девелопмент» в адрес ООО «Кубанькапстрой» уведомлений о произведенных уступках прав по договорам долевого участия в строительстве не направляло, оплата за спорные квартиры в полном объеме не осуществлялась, признается судом несостоятельным, поскольку данное обстоятельство имело бы значение только в случае оспаривания договоров уступки права требования, чего сделано не было. 

Ни один из договоров уступки не признавался недействительным по тем основаниям, что оплаты по ним не были произведены.

На протяжении длительного срока ООО «Кубанькапстрой» знало и не могло не знать о факте совершенных ООО «А-Девелопмент» уступок прав в отношении спорных квартир и не предпринимал никаких действий, направленных на защиту своих нарушенных прав, если они действительно были таким образом нарушены. 

То есть истец длительное время соглашался с фактом полной оплаты обязательств в отношении всех уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры.

При этом, как установлено судами в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2294/2018, государственная регистрация договоров уступки, осуществлена в установленном порядке при наличии в деле писем ООО «Кубанькапстрой» об отсутствии финансовых претензий к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014. 

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Основанием для признания неоплаченными и отсутствующим права требования на квартиры, возникшие у ответчиков на основании договоров цессии, является неуплата ООО «АЯКС-Девелопмент» денежных средств по договорам участия долевого строительства.

С учетом длящихся отношений с 2014г., суд приходит к выводу о том, что требование, рассматриваемые в настоящем деле, после подписания договоров уступки спорных квартир, которые прошли государственную регистрацию в установленном порядке, и истцом не оспорены, не признаны данные сделки судом недействительными, что является злоупотреблением правом, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет отказ в защите права. 

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, в силу статьи 10 Гражданского кодекса, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления. Для обеспечения баланса прав сторон суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающего соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. 

Согласно части 3 статьи 95 данного Кодекса эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду РФ, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу (часть 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 14.11.2024, ввиду наличия ходатайства истца о назначении финансово-бухгалтерской экспертизы, истцу было предложено оплатить депозит в срок до 13.01.20245 сумму за производство экспертизы в размере 100 000 руб.

Поскольку истцом не было представлено доказательств исполнения определения от 14.11.2024, суд, с учетом наличия заявления о применении срока исковой давности, счет назначение судебной экспертизы нецелесообразной. 

Сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Как указывает ответчик, трехлетний срок исковой давности для требования в отношении исполнения по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 истек 20.06.2017, по договору № МП-16-И-68 от 05.11.2014 истек 15.12.2017.

В соответствии с п.2.2. договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 уплата цены договора производится Участником долевого строительства в сумме 36 000 000 руб. в срок до 01.05.2014, в сумме 28 000 000 руб. - в срок до 01.06.2014, в сумме 9 403 400 руб.- в срок до 20.06.2014.

В соответствии с п.2.2. договора № МП-16-И-68 от 05.11.2014 уплата цены договора производится участником долевого строительства в сумме 10 000 000 руб. в срок до 20.11.2014, в сумме 10 000 000 руб. - в срок до 01.12.2014; в сумме 11 794 210 руб. - в срок до 15.12.2014.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По общему правилу, срок исковой давности приостанавливается на период рассмотрения претензии. 

Согласно пунктам 8.4 договоров долевого участия в строительстве срок рассмотрения претензии – 30 дней. 

Судом по делу А32-46219/2016 установлено, что в адрес общества направлялись требования о погашении долга от 09.02.2016 № 86/44, от 07.10.2016 № 332; факт направления последней претензии от 20.10.2016 исх. № 347 с требованием об уплате денежных средств подтвержден почтовой квитанцией. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Однако до подачи иска в настоящем деле, истец в суд с требованием о признании неоплаченными, признании отсутствующими права требования на квартиры по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 и по договору № ИП-16-И-68 от 05.11.2014 по указанным в качестве оснований настоящего иска не обращался. 

Исковое заявление подано в суд 03.11.2023, то есть с пропуском срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

Таких действий со стороны ответчика не совершалось. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО "Кубанькапстрой" к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО1, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО20, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО10, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО12, ФИО51, ФИО52, ФИО21, ФИО53, ФИО54, ФИО74 чу, ФИО55, ФИО75, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО14, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО77 чу, ФИО67, Сечь Д. Е., ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО23, ФИО2, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО16 А.овичу, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующими прав требований по договорам долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара К.С. Тихонова