Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04.10.2024

Гражданское дело № 2-4194/2024

66RS0006-01-2024-003025-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района города Екатеринбурга, Администрации города Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем комнаты 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. Ордер на комнату был утерян. Данный многоквартирный дом подлежит сносу. Истцу необходимо подтвердить свое право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В исковом заявлении истец просит признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что комната была предоставлена ей на основании обменного ордера, который не сохранился, в настоящее время дом признан аварийным. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. 

Как следует из искового заявления, спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, к данным правоотношениям применяются как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего дела, являются: вселение истца в спорное жилое помещение и его постоянное проживание в данном жилом помещении в качестве нанимателя, а также законность предоставления ему спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен частями 3, 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату 

<

 № > площадью 19,9 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. Указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 30.04.1996 

<

 № > и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург»; постановлением Администрации г. Екатеринбурга 

<

 № > от 17.09.2021 многоквартирный дом по адресу: 

<

 адрес > признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации г. Екатеринбурга 

<

 № > от 17.11.2022 земельный участок и жилые помещения по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд. 

Как следует из поквартирной карточки, истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 06.02.1995 в качестве нанимателя, иных лиц не зарегистрировано, ранее в период с 18.01.2002 по 16.02.2016 был зарегистрирован К.В.Ю. (сын), который скончался 13.02.2016. 

Как следует из имеющейся в материалах дела копии корешка обменного ордера 

<

 № > серия БО 5634 от 28.09.1994 спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 в порядке обмена. 

Из изложенного следует, обратного не доказано, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении нанимателя ФИО1 и ее вселение в жилое помещение в качестве нанимателя были осуществлены на законном основании, а именно: на основании обменного ордера 

<

 № > серия БО 5634 от 28.09.1994. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель спорного жилого помещения ФИО1 была вселена в жилое помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства на законном основании, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, право пользования жилым помещением – комнатой 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес > на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева