Дело № 2-984/2021

74RS0031-01-2021-000653-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Миловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой ОВ к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в порядке наследования, признании договора приватизации заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в порядке наследования, признании договора приватизации заключенным.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 января 2010 года она заключила договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ней вселился ее сын – Н В марте 2016 года между администрацией г.Магнитогорска и Н заключен договор приватизации жилого помещения. 06 марта 2020 года Н. умер. Наследником первой очереди является она. Договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Н при жизни был зарегистрирован и проживал в указанной квартире, она также зарегистрирована и проживает в квартире и фактически приняла наследственное имущество после смерти сына, оплачивает коммунальные услуги. 

Просит признать договор приватизации заключенным, признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования (л.д. 2-4). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - администрация г.Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 41, 59). 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, находится в собственности МО «город Магнитогорск». Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Договор приватизации № 45 оформлен 03 марта 2016 года и подписан сторонами. Сведениями о наличии обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, либо отзыве заявления о приватизации администрация г.Магнитогорска не располагает. Участник приватизации – Н умер 06 марта 2020 года до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В связи с тем, что фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, могут быть установлены только в ходе судебного разбирательства, администрация г.Магнитогорска оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 40-41). 

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ). 

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется (п. 4 ст.35 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.1152 ГК РФ). 

Судом установлено, что 18 января 2010 года между ФИО1 и муниципальным образованием г.Магнитогорск заключен договор социального найма, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 48-50). Согласно условиям договора в жилое помещение вселился также член семьи нанимателя – ФИО2 (сын нанимателя ФИО1). 

05 февраля 2016 года ФИО1, действуя на основании доверенности от имени Н., обратилась с заявлением в администрацию г.Магнитогорска с просьбой передать в личную собственность Н. указанное жилое помещение (л.д. 43). 

03 марта 2016 года между администрацией г.Магнитогорска и ФИО2 заключен договор приватизации № 45, по условиям которого администрация г.Магнитогорска передала в собственность Н. жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 42). 

Из содержания договора следует, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП (п. 2.1 договора). 

Право пользования жилым помещением сохраняет ФИО1, которая на момент заключения договора приватизации зарегистрирована и проживает в квартире по указанному адресу, что следует из п.2.6 договора приватизации. 

05 февраля 2016 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Магнитогорска с заявлением об отказе от участия в приватизации жилого помещения (л.д. 45). 

ФИО1 является матерью Н (л.д. 29). 

Н умер 06 марта 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 30-31). 

Договор приватизации № 45 не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на квартиру принадлежит МО «город Магнитогорск».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела следует, что договор приватизации № 45 оформлен 03 марта 2016 года и подписан сторонами. Участник приватизации 

<

данные изъяты> умер 6 марта 2020 года до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 

Таким образом, на основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> Н заключен. Квартира должна быть включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Наследственное дело после смерти Н не заведено (л.д. 32). Несмотря на это, следует признать, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО2, поскольку она зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес обезличен>, несла расходы по содержанию указанного имущества.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> за ФИО1 в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестеровой ОВ к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в порядке наследования, признании договора приватизации заключенным, удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения № 45 от 03 марта 2016 года, заключенный между Нестеровым ДП и администрацией г.Магнитогорска, заключенным. 

Признать право собственности Нестеровой ОВ на квартиру, общей площадью 30,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 29 марта 2021 года.