УИД 44RS0003-01-2020-001010-45

Дело № 2-523/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» (деле ООО «УК «Паритет») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015г. по декабрь 2019г. в сумме 179991 руб. 96 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4800 руб. 00 коп., и расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб..

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Паритет» в спорный период (период образования задолженности) приняло на себя исполнение обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения № в АДРЕС с 11.11.2010 года. Следовательно, ответчик как собственник помещения был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи.

В связи с непредставлением документов о собственности ответчиком в офис ООО «УК «Паритет» о наличии нежилого помещения, площадью 135,1 м2, управляющей компанией было произведено доначисление в платежном документе за октябрь 2019 года в размере 172350,45 руб. за период 01.07.2015-30.09.2019гг.

Между ООО «УК «Паритет» и ИП О.Д.Ю. заключен Договор оказания юридических услуг № от 01.02.2020г. на период с 01.02.2020г. по 31.12.2020г.

Представитель истца после уточнения заявленных требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015г. по декабрь 2019г по помещению расположенному по адресу: АДРЕС, помещение № (S=135.1 м2.) в сумме 179991 руб. 96 коп., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 4800 руб. 00 коп., по оплате почтовых расходов в сумме 644 руб. 48 коп. и по оплате оказанных юридических услуг за подготовку документов и составление искового заявления в сумме 3000 руб.00 коп (л.д.165).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Паритет» не участвовал. Согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрении дела (л.д.158). Просит судебное заседание, назначенное по гражданскому делу № 2-523/2020 на 21.07.2020 года на 9.30ч. провести в отсутствие представителя истца ООО «УК «Паритет» и рассмотреть гражданское дело по имеющимся письменным материала. Из представленного суду представителем истца письменного ходатайства следует, что по состоянию на 20.07.2020 года задолженность в размере 179991,96 руб. за период: июль 2015г. - декабрь 2019г. по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению, расположенному по адресу: 610000, Российская Федерация, АДРЕС, помещение №, (S = 13 5,1 м2) ответчиком не погашена. (л.д.165).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал. Был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Представил суду письменной заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.160).

Согласно предоставленного суду письменного отзыва ответчика на заявленные требования ФИО1 с исковыми требованиями истца был не согласен в полном объеме по следующим основаниям:

Ответчик действительно является собственником нежилого помещения общей площадью 135.1 в.м., расположенном по адресу: АДРЕС так же является плательщиком услуг за техническое и коммунальное обслуживание помещения.

В соответсвии со т.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку иск предъявлен истцом 29.06.2020г. то в отношениях указанных выше трехлетний срок исковой давности уже истек по следующим периодами: 2015г., 2016г.,полностью, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2017г.

В соответсвии с п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.

Просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца и отказать в удовлетворении требований за следующие периоды: -2015г. согласно предъявленного расчета задолженности с 07.07.2015г.: по графе « содержание + управление»

- с 07.07.2015г. по июнь 2017г. включительно ежемесячно 2607 руб. 43 коп. за 4 месяца всего в размере 62578 руб. 32 коп.( 2607,43х 24);

- по графе отопление, период с сентября 205г. по декабрь 2016г. общая сумма 40962 руб. 78 коп.

Всего 103 541 руб. 10 коп. ( 62578 руб. 32 коп. + 40962 руб. 78 коп.)( л.д.161)

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Паритет» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРП № от 17.06.2020 года нежилое помещение № в жилом доме, площадью 135,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенное на 4 этаже по адресу: АДРЕС, с 11.11.2010 года принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.17-20). 

Следовательно, у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (то есть с 11.11.2010 года) существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

От ответчика ФИО1 в суд возражений относительно наличия у него обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС не поступало.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу АДРЕС (далее МКД) в очной форме от 16.06.2015г.(протокол составлен 26.06.2015г.) следует, что собственниками помещений в МКД избрана в качестве управляющей компании с 01.07.2014г. ООО «Управляющая компания «Паритет», с 01.07.2015г. утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 19.30 руб. за 1 кв.м., утверждены условия договора управления с вновь избранной управляющей компанией с 01.07.2015г. (л.д.35)

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании собственниками в многоквартирном АДРЕС помещений на основании решения общего собрания собственников от 26.06.2015г. и ООО «УК «Паритет» 01.07.2015г. заключен договор управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг №. 

Управляющая компания по настоящему договору обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.( п.1.3 Договора).

Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательство в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС(п.1.4 Договора).

Собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (п.3.3.)(л.д.162-164). 

По утверждению представителя истца 03.10.2019г. ООО «УК «Паритет» заключило с ФИО1 договор управления многоквартирным домом № (л.д.29-31).

Однако доказательств подтверждающих указанное обстоятельство суду представлено не было.

Копия договора № от 03.10.2019г. предоставленная истцом в материалов дела представителем ООО «УК «Паритет» и ФИО1 не подписана. Иных доказательств подтверждающих, что стороны пришли к указанному соглашению, и ими был заключен договор управления многоквартирным домом от 03.10.2019г. суду представлено не было.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что факт заключения договора управления многоквартирным домом сторонами № 03.10.2019г. не нашел своего подтверждения.

Однако, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника недвижимости- ФИО1 ТВ силу действующего законодательства, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ФИО1 несет обязанность по оплате начисленных платежей по принадлежащему ему помещению № по адресу: АДРЕС по содержание и управление и по коммунальные услуги оказанные управляющей компанией.

Разрешая вопрос о размере подлежащих уплате ФИО1 платежей суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме в форме очного голосования по адресу: АДРЕС от 16.06.2015г. следует, что собственниками установлен размер тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 19,30 руб. с 1 кв.м. с 01.07.2015г. (л.д.35).

Тариф за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом в размере 19 руб. 30 коп. действовал в период с 07.07.2015г. по декабрь 2018г. включительно. За период с января 2019г. по декабрь 2019г. включительно к расчетам применялся тариф в размере 17 руб. 56 коп. (л.д.34)

Расчет задолженности за содержание и управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (общая площадь нежилого помещения- 135.1 кв.м.) за период с июля 2015г. по сентябрь 2019г. включительно судом проверен и признан верным (л.д.16).

Расчет задолженности произведен по формуле: S помещения х тариф =

135,1 кв.м. х 19,30 (17 тариф на содержание +2,3 тариф за управление) = 2507 руб. 43 коп.( 2296,7 руб.за содержание + 310,73 руб. ( за управление) (за период с 01.07.2015г. по декабрь 2018г. включительно);

135,1 в.м. х 17, 56( 15.26 тариф за содержание + 2.3 тариф за управление ) = 2372 руб. 36 коп. ( за период с января 2019г. по декабрь 2019г. включительно) 

Задолженность ФИО1 за содержание и управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС за период с июля 2015г. по сентябрь 2019г. включительно составил 115016 руб. 03 коп. за содержание + 15847 руб. 23 коп. за управление = 130863 руб. 26 коп.., за период с 7.07.2015г. по декабрь 2019г. включительно -137980 руб. 33 коп.( л.д.13,16)

Решением Правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 7 декабря 2015г. №46/103-тэ-2015 утверждены тарифы на тепловую энергию и услуги по её передаче для ОАО «К.» на 2015г.(л.д.53-57).

Решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30 ноября 2015г. №46/5-тэ-2016 установлены тарифы на тепловую энергию и услуги по её передаче для АО «К.» на 2016-2018 годы (л.д. 58-67)

В соответствии с утвержденным постановлением администрации города Кирова №74-п от 17.01.2019г. установлен тариф на тепловую энергию про АО «К.» для 5-этажных домов в размере 1920, 14 руб./1Гкал (л.д.39-50)

01.07.2014г. ООО «УК «Паритет» заключило договор теплоснабжении № с ООО «К.» (л.д,68-72)

Дополнительным соглашением к договору теплоснабжения в горячей воде № от 01.07.2014г. от 20.07.2015г. в договор теплоснабжения включен АДРЕС(л.д.73).

Факт подачи тепловой энергии в АДРЕС подтверждается представленными суду доказательствами: актами поданной - принятой тепловой энергии (л.д.74-140)

Из представленного суду расчета следует, что задолженность за отопление у ФИО1 образовалась за период с июля 2015г. по декабрь 2016г.(л.д.13, 14)

Расчет произведен по формуле S помещения / S общ. неж.пом. х объем. Гкал. х тариф 

Расчет задолженности ФИО1 за отопление предоставленный истцом судом проверен и признан верным.

Общий размер задолженности ответчика за отопление согласно расчета составил 40962 руб. 78 коп. (л.д.13,14)

Распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области №157-р от 30 мая 2017г. утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Город Киров» (л.д.51).

Постановлением Правительства Кировской области №285-П от 30.05.2017г. утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению доя населения Кировской области в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии приборов учета (л.д.52)

Согласно приложения к решению правления РСТ Кировской области от 25.12.2018г. №47/1-ээ-2019 цена (тариф) на электрическую энергию для населения и приравненной к нему категории потребителей по Кировской области за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. составил 3,95 руб./ кВт.ч (л.д.37)

Согласно Постановления администрации города Киров №2031-п от 20.08.2019г. внесены изменения в стандарты уровня платежей за коммунальные услуги на территории муниципального образования «Город Киров»: холодное водоснабжение с 30.07.2019г. рассчитывается по тарифу 28.38 руб./ куб.м., водоотведение - 21,78 руб./куб.м.(л.д.38).

Истцом произведен расчет задолженности ФИО1 за общедомовые нужды (ОДН) (л.д.13,15)

Расчет задолженности произведен с учетом вышеуказанных тарифов за период с июля 2019г. по декабрь 2019г.

Расчет произведен по следующим формулам:

1. холодная вода для ГВС при СОИ: площадь МОП х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений тариф : 

365.2 х 0,04 х 135.1/3249, 20 х 28.38 = 17 руб.24 коп.;

2) холодная вода при СОИ: площадь МОП х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф :

365.2 х 0,04 х 135,1/3249, 20 х 28.38 = 17 руб.24 коп.;

3) электроэнергия при СОИ: площадь МОП, чердаков, подвалов х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф :

365,2 х 0,72 х 135,1/3249.20 х 3,95 = 43 руб. 19 коп.;

4) тепловая энергия для ГВС при СОИ: площадь МОП х норматив расхода ТЭ на подогрев х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф:

365, 2 х 0,002424 х 135,1 / 3249,20 х 1920, 14 = 70 руб. 68 коп.;

5) ВО при СОИ: площадь МОП х норматив потреблениях подогрев х площадь/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф:

365,2х 0,08 х 135,1/ 3249, 20 х 21,78 = 26 руб. 46 коп.

Общий размер задолженности ФИО1 составил:

за ОДН ЭЭ - 259 руб. 14 коп., за ОДН ГВС (ТЭ+ХВ) - 527 руб. 43 коп.. за ОДН ХВС - 103 руб. 44 коп., за ОДН ВО - 158 руб. 76 коп. Общий размер задолженности на ОДН составил: 259 руб. 14 коп. + 527 руб. 43 коп. + 103 руб. 44 коп. + 158 руб. 76 коп. = 1048 руб. 77 коп.

Расчет задолженности затрат на общедомовые нужды (ОДН) судом был проверен и признан верным (л.д.13,15).

Ответчик ФИО1 представленные суду представителем истца расчеты задолженности не оспаривал.

Общая задолженность ФИО1 за период с 07.2015г. по декабрь 2019г.составляет:

137980 руб.33 коп. ( за содержание и управление многоквартирным домом) + 40962 руб. 78 оп. ( за отопление) + 259 руб. 14 коп. ( ОДН ЭЭ) + 527 руб. 43 коп. ( ОДН ГВС ( ТЭ+ ХВ) + 103 руб. 44 коп. ( ОДН ХВС) + 158 руб. 76 коп. ( ОДН ВО) = 179991 руб. 88 коп.

Факт наличия у ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере 179991 руб. 88 коп. подтверждается исследованными судом доказательствами и не опровергался ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленного расчета ответчик ФИО1 не производил оплату за коммунальные услуги с 07.07.2015г. по декабрь 2019 года. За указанный период у него образовалась задолженность в размере 179991 руб. 88 коп.

Суд считает установленным, что истец предпринимал попытки разрешения вопроса об уплате ФИО1 задолженности коммунальным платежам, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Так в частности ФИО1 истцом были направлены платежные документы по лицевому счету 

<

***> с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за октябрь, ноябрь и декабрь 2019г. (л.д.10,11,12)

Следовательно, суд считает, что в судебном заседании исследованными доказательствами нашло свое подтверждение, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате расходов на содержание и управление многоквартирным домом, а так же за предоставленные коммунальные услуги в АДРЕС за период с июля 2015г. по декабрь 2019г. включительно в сумме 179991 руб. 88 коп.

Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком ФИО1 в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца ООО «УК «Паритет» был не согласен с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В представленном суду отзыве пояснил. что, в связи с тем, что ответчик не предоставил документы о праве собственности и не заключил договор управления, который был направлен в его адрес 03.10.2019 года. В октябре 2019 года сотрудниками. ООО «УК «Паритет» было обнаружено данное нежилое помещение, до этого момента у ООО «УК Паритет» не бьло сведений о данном помещении, следовательно, и возможности для выставления платежных документов для ответчика не было. Поэтому ООО «УК «Паритет» считает, что исковая давность должна исчисляться с октября 2019г.

На сегодняшний день ФИО1 принадлежат помещения в АДРЕС №(S=208.2 м2). № (S= 140,3 м2). 31-13( S=135.1 м2), № ( по техпаспорту №) S= 85.7 м2), итого общей площадью 1175,70 м2.

Из всего этого следует, что ответчик умышленно не предоставлял в адрес истца документы о праве собственности и на протяжении 5 лет, не оплачивал коммунальные платежи, которые был обязан, в связи с пунктом 5 части 2 ст.153 ЖК РФ уплачивать по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В случае, если суд применит срок исковой давности, истец считает, что исковое заявление было направлено в суд 22.06.2020 года (согласно почтового штампа), следовательно, июнь 2017 года должен был оплачен до 25.07.2017 года, а май 2017 года до 25.06,2017 года, таким образом май-июнь 2017 года в сроки исковой давности не входят на основании следующего:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Согласно Договора управления многоквартирным домом в пункте 4.5. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (л.д.165).

Суд не может согласиться с данными утверждениями представителя истца, считая их не соответствующим действующему законодательству.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом заключая с жителями АДРЕС, 01.07.2015г. договор управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг № ООО «УК «Паритет» обязано было установить границы помещений на которые распространяется действие данного договора, определив границы эксплуатационной ответственности управляющей компании. Заявляя требования о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2015г. по декабрь 2019г. истец подтверждает, что коммунальные услуги ФИО1 относительно принадлежащих ему помещений по указанному адресу, в том числе и помещения № истцом предоставлялись. В связи, с чем утверждения представителя ООО «УК «Паритет» о том, что истец не имел сведений о данном помещении, которое было обнаруженоими только в октябре 2019г. суд признает не обоснованными. Суд полагает, что при необходимой степени ответственности истец обязан знать все помещения, относительно которых им оказываются услуги. При указанных обстоятельствах представитель истца признает факта оказания ответчику коммунальных услуг с июля 2015г. но не знает, по какому помещению они оказываются. Суд полагает, что данный подход к этому вопросу не может быть признан обоснованным. Ошибка, допущенная представителями ООО «УК «Паритет», которые как утверждают, не знали о существовании помещений принадлежащих ФИО1 при заключении договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2015г. не может повлиять на права и обязанности сторон. ООО «УК «Паритет» обязано было, самостоятельно определив все помещения, на которые распространяется действие договора управления от 01.07.2015г. № выставлять ФИО1 счета на оплату коммунальных платежей. ФИО1 в свою очередь, обязан являясь собственником помещения оплачивать оказанные ему коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах права и обязанности возникают у обеих сторон договора управления. Кроме этого представитель истца указывает, на то что ответчик умышленно не предоставлял в адрес истца документы о праве собственности на нежилое помещение № в АДРЕС.

Однако в силу положений ст.56 ГПК РФ доказательств подтверждающих, что ответчик обязан был это сделать, суду не представлено.

Суд считает установленным, что ООО «УК «Паритет» обязано было узнать о нарушении ФИО1 обязанности по оплате коммунальных платежей в момент неоплаты ответчиком первого платежа после заключения управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В силу абзаца первого п. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом суд учитывает, что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24). 

Согласно положений закрепленных в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями данным и в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 2О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Руководствуясь действующим законодательством, суд считает установленным, что к рассматриваемы правоотношениям о взыскании задолженности по коммунальным платежам применяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по периодических платежам, за содержание и управление МКД и по коммунальным услугам.

В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Период расчета задолженности согласно искового заявления и представленных документов составляет с 07.07.2015г. по декабрь 2019г. включительно.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Суд считает установленным, что ООО «УК «Паритет» обратилось» с исковым заявлением к ФИО1 в суд 22.06.2020г. (согласно отметки на конверте и описи вложений) (л.д.154,155).

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и отказе во взыскании тех сумм, которые были начислены за пределами трехлетнего срока до обращения истца в суд.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Суд не может согласиться с утверждениями представителя ООО «УК «Паритет», что согласно договора управления многоквартирным домом в п.4.5 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим периодом (л.д.165).

Утверждения представителя истца, что данный договор является действующим, а его положения обязательными для сторон не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Представленная суду копия договора сторонами не подписана. Иных доказательств заключения указанного договора суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что стороны не пришли к соглашению об иных, чем установлено в ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ сроках ежемесячного внесения собственником помещения платы по коммунальным платежам.

Таким образом, течение подлежащего применению трехгодичного срока исковой давности заканчивается 22.06.2020 года. Следовательно, с учетом положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2017г. по декабрь 2019г. включительно.

Размер задолженности за период с июня 2017г. по декабрь 2019г. включительно согласно представленного суду представителем истца расчета составил:

за содержание и управление - 78009 руб. 49 коп.; за отопление- 0 рублей; за ОДН ЭЭ - 259 руб. 14 коп.; за ОДН ГВС (ТЭ+ХВ) - 527 руб. 43 коп.; за ОДН ХВС - 103 руб. 44 коп.; за ОДН ВО - 158 руб. 76 коп.. Общий размер задолженности ФИО1 с учетом пропущенного срока исковой давности составил - 79058 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Признавая требования ООО «УК «Паритет» законными и обоснованными суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании за содержание, управление и отопление за период с 07.07.2015г. по май 2017г. включительно.

С ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2017г. по декабрь 2019г. в сумме 79 058 руб. 26 коп.

Кроме этого представителем истца заявлены требования о взыскании с ФИО1 понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4800 руб. почтовых расходов в сумме 644 руб. 48 коп. и расходов по оплате оказанной юридической помощи в сумме 3000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В пунктах 10,12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Представителем истца суду представлен договор оказания юридических услуг № от 01.02.2020г. заключенный ООО «УК «Паритет» (заказчик) и ИП О.Д.Ю.(исполнитель) в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить абонентское юридическое обслуживание заказчика связанные с судебным рассмотрением споров, подлежащих разрешению в соответсвии с требованиями АПК РФ. КАС РФ и ГПК РФ. Дела по требованиям о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги. Услуги оплачиваются по следующим расценкам - подготовка искового заявления, за шт.(в зависимости от сложности дела) : от 2000 руб.;

Факт оказания услуг исполнителем и получение их заказчиком должен быть подтвержден актом об оказании услуг, подписанный обеими сторонами (п.4.7.1 договора) Акт об оказании услуг составляется в течение 5 рабочих дней после завершения срока абонентского обслуживания и предоставляется на подпись второй стороне не позднее 5 рабочих дней с момента составления (л.д.141-144).

Согласно выставленного ИП О.Д.Ю. счета № от 25.02.2020г. ИП О.Д.Ю. было предложено оплатить ООО «УК «Паритет» его услуги по составлению исковых заявлений по нескольким ответчикам, в том числе и по ФИО1 за помещение № в АДРЕС сумме 3000 руб. (л.д.145).

Согласно платежного поручения № от 25.02.2020г. ООО «УК «Паритет» оплатило ИП О.Д.Ю. по счету № от 25.02.2019 за исковые заявления 21000 руб. (л.д.146).

Как установлено судом акт выполненных в соответствии с договор оказания юридических услуг № от 01.02.2020г. суду представлен не был.

Представленный суду акт выполненных работ (оказания услуг) от 31.12.2020г. не содержит указаний какие услуги были оказаны и в отношении какого ответчика. Кроме этого данный акт представителем ООО «УК «Паритет» не подписан. А следовательно не может быть признан надлежащим доказательством выполнения ИП О.Д.Ю. абонентского юридического облуживания заказчика ( л.д.144).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом акт об оказании услуг, подписанный сторонами являющийся согласно договора на оказание юридических услуг № от 01.02.2020г. единственным документов подтверждающим факт выполнения предусмотренных договором услуг суду представлен не был. Иных доказательств оказания ИП О.Д.Ю. ООО «УК «Паритет» юридических услуг по рассматриваемому спору суду не представлено.

Суд не может признать подтверждающим факт оказания ИП О.Д.Ю. юридических услуг подписание им в качестве представителя ООО «УК «Паритет» искового заявления к ФИО1, так как в этом случае он действовал на основании доверенности № от 10.01.2020г. предоставившей ему право на подписание искового заявления (л.д.147)

Следовательно, доказательств подтверждающих факт выполнения юридических услуг ИП О.Д.Ю. ООО «УК « Паритет» суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования представителя истца о взыскании с ФИО1 расходов по оплате юридических услуг суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно имеющихся в материалах дела платежного поручения № от 25.02.2020 г. при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4800 руб.00 коп. (л.д.3). 

Согласно, искового заявления истец просит взыскать понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1 в сумме 4800 руб.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований и положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 2571 руб. 75 коп..

Кроме этого истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 644 руб. 48 коп. 

В качестве доказательств подтверждающих несение данных расходов суду представлены ксерокопии двух кассовых чеков/ приход от 22.06.2020г. ФГУП Почта России. А соответствии с чеком № почтовая корреспонденция была направлена в адрес Шарьинского районного суда, за что было уплачено 322 руб. 24 коп. В соответствии с чеком № почтовая корреспонденция была направлена в адрес ФИО1 за что было уплачено 322 руб. 24 коп.(л.д.166 оборот).

Суд критически относиться к представленным доказательствам. Из представленных ксерокопий чеков не следует, что указанные судебные расходы понес именно истец ООО «УК «Паритет».

Кроме того, в материалы дела представителем истца представлены ксерокопии чеков № и № от 22.06.2020г., что допускает предъявление подлинников данных документов в качестве доказательств по другим гражданским дела по искам ООО «УК «Паритет» к ФИО1. которые так же рассматриваются Шарьинским судом.

При указанных обстоятельствах суд не может признать доказанным факт несения по данному гражданскому делу истцом судебных расходов в сумме 644 руб. 28 коп. 

Следовательно в части взыскании почтовых расходов в сумме 644 руб. 48 коп. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и управление многоквартирным домом, а так же по оплате коммунальных платежей за период с июля 2015г. по декабрь 2019г. включительно по жилому помещению № по адресу: Российская Федерация, АДРЕС,и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате за содержание и управление многоквартирным домом, а так же по оплате коммунальных платежей за период с июня 2017г. по декабрь 2019г. включительно по жилому помещению по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, помещение № денежные средства в сумме 79 058 (семьдесят девять тысяч пятьдесят восемь) руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2571 (две тысячи пятьсот семьдесят один) рубль 75 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020г.