Дело № 2-287/2024

24RS0040-02-2023-001174-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Озубековой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> г.Норильска в состояние до переустройства в соответствии с техническим паспортом и взыскании судебных расходов - по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № 276-упр от 01 ноября 2015 года многоквартирный дом № по улице 

<

адрес> г.Норильска находится на обслуживании управляющей организации ООО «Талнахбыт».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № дома № по улице 

<

адрес> г.Норильска.

Установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, произведено переустройство – балкон соединен с жилым помещением. 

21 ноября 2023 года ответчику направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, которое им получено 07 декабря 2023 года. 

Однако в досудебном порядке вопрос об устранении указанных нарушений не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Норильска в судебное заседания не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае, если ответчиком не буду представлены доводы подтверждающие соблюдение порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то требования истца подлежат удовлетворению. 

Третье лицо Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г.Норильска в судебное заседания представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило, представило информацию о том, что решение о согласовании и (или) переустройства, перепланировки жилого помещения не оформлялось и приемка в эксплуатацию не проводилась. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации, возражения не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Сведений о том, что ответчик по уважительным причинам не смог явиться в судебное заседание, не представлено. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным в силу ст.ст. 35, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает собственников и нанимателей жилых помещений осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. 16 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой в соответствии Договором управления многоквартирным домом № 276-упр от 01 ноября 2015 годавходит управление многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> г.Норильска.

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № дома № по улице 

<

адрес> г.Норильска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.. 

Как установлено специалистами ООО «Талнахбыт», в квартире ответчика произведено переустройство жилого помещения - балкон соединен с жилым помещением.

21 ноября 2023 года в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленного нарушения, которое получено им 07 декабря 2023 года.

Сведений об устранении указанного нарушения в квартире ответчика, не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование или переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта благоустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Доказательств тому, что выполненное изменение жилого помещения соответствует установленному проекту на многоквартирный дом и техническому паспорту на квартиру, не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что выполненные в жилом помещении ответчика работы не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению жилого помещения.

С учетом вышеуказанных положений закона, изменение жилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных субъектов, и доказательств, подтверждающих соответствие такого изменения нормативным требованиям и требованиям проектной документации, свидетельствует о самовольных действиях владельца жилого помещения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том, числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих его нарушения. 

Следовательно, право на обращение в суд с иском об устранении допущенного нарушения ответчиком основано на выполнении управляющей организацией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в безопасном состоянии с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствии с установленными требованиями – техническим паспортом, обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной при обращении с иском в суд.

Также истцом понесены почтовые расходы на отправление ответчику досудебного требования в размере 111 рублей и направление копии иска в размере 250 рублей 84 копейки, а всего 361 рубль 84 копейки, которые суд признает судебными расходами, и взыскивает с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение № многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> г.Норильска - в состояние до переустройства – согласно техническому паспорту жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 361 рубль 84 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года