Дело № 2-1010/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 03 марта 2021 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Ивановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГПК «Бриг», Правительству Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ГПК «Бриг», Правительству Севастополя указав, что является членом данного кооператива, за ней закреплен гараж №. Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме. Однако она не может оформить свое право собственности на данный объект. При этом земельный участок ГПК «Бриг» предоставлен 25.08.2004 Севастопольским городским Советом по договору аренды. Гараж возведен на земельном участке ГПК «Бриг», соответствует строительным и иным нормам и правилам. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (каменный гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГПК «Бриг» по адресу: г. Севастополь, район пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Гаражно-потребительский кооператив «Бриг» зарегистрирован 04.12.2014, является правопреемником ГПК «Бриг», созданного 12.05.1992.

25.09.2004 между Севастопольским городским Советом и ГСК «Бриг» заключен договор аренды, по условиям которого и в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 20.04.2004 ГСК «Бриг» принял в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,2628 га для строительства и обслуживания наземных и подземных гаражей, который находится в г. Севастополе (район пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>) сроком на 25 лет.

11.12.2018 заключен аналогичный договор аренды этого же земельного участка с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания наземных и подземных гаражей между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ГПК «Бриг».

В 2015 году Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя земельный участок площадью 2628 кв.м., расположенный в г. Севастополе, район пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>; разрешенное использование земель: для строительства и обслуживания наземных и подземных гаражей поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера № 

Из искового заявления, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на указанном земельном участке членами ГПК «Бриг» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

Из кадастрового паспорта следует, что 26.09.2015 поставлено на кадастровый учет нежилое здание площадью 3350,4 кв.м. ГСК «Бриг» с присвоением кадастрового номера №.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГПК «Бриг», в его пользовании находится нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на втором этаже указанного здания.

Нежилое помещение - гараж № поставлен на кадастровый учет 24.06.2016 с кадастровым номером №.

Согласно справке ГПК «Бриг» истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое помещение (каменный гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 17,3 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража № в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также его права на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГПК «Бриг».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению специалиста в области строительно-технической экспертизы, № от «23» ноября 2020 состояние объекта определено как «исправное техническое состояние». Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Требования СНиП ?? – 25-80; СНиП 2.03.01-84; СНиП 3.03.01-87; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены.

Гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ. Нормам СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не противоречит. Объект обследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствует требованиям строительных и иных ФИО2 и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (каменный гараж №) с кадастровым номером №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГПК «Бриг» по адресу: г. Севастополь, район пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.03.2021.

<

данные изъяты>

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-1010/2021 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела: №

Копия верна.

Судья И.В. Сомова