Дело № 2-495/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 февраля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АлексА.а к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением ипотекой в силу закона от ДАТА, им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом общей площадью 48,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Обеспеченное ипотекой обязательство истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи закладной от ДАТА. В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом доме выполнены переустройство (перепланировка), возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 110,9 кв.м. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Ответчиком отказано в выдаче документов для легализации самовольной постройки и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДАТА ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 685 кв.м., с расположенным на нем жилым домом жилой дом, общей площадью 48,8 кв. м, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за номером НОМЕР и НОМЕР соответственно (л.д.9-12, 13, 14). 

Согласно акту приема-передачи закладной от ДАТА, АО «

<

данные изъяты>» передало заемщику ФИО2 закладную по кредитному договору НОМЕР от ДАТА с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.46). 

Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 110,9 кв.м, жилая – 60,2 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Лит. АБ) (л.д. 18-21).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 23-26).

По заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по АДРЕС жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не соответствует: п. 2.12 п. 1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так, расстояние от хозяйственных построек (Литр Г1, Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м.); п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, а именно расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 8,5 м (должно быть 3 м); расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 2 м (должно быть 5 м); п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно, расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м) (л.д. 34-36)

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом Литер Б по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС (л.д.41).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 АлексА.а удовлетворить. 

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 АлексА.а на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 110,9 кв.м, жилой - 60,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова