РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1678/2019 по исковому заявлению Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг указав, что 25.06.2019 вынесено определение мирового судьи участка № 31 Самарского судебного района г. Самары Самарской области об отмене судебного приказа № 2-3042/18 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

С 01.06.2015 года МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 03.08.2015, заключенного по результатам открытого конкурса в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним на данной площади зарегистрированы члены его семьи: ФИО1.

На протяжении длительного времени должник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 составляет 106 745,02 руб., включающая в себя основной долг – 75 919,72 руб. и пени – 30 825,30 руб.

Начисление платы потребителям жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги, ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальных услуг, организацию и ведение работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанный с их учётом по месту жительства (пребывания) осуществляет Муниципальное предприятие г.о. Самары «ЕИРЦ» («Единый информационный расчетный центр») на основании агентского договора № 21/15-ПД от 23.06.2015.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 в размере 106 745 рублей 02 коп., из них - основной долг в сумме 75 919,72 рублей и пени за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 в сумме 30 825,30 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 187 рублей 34 копейки, а также расходы за подачу судебного приказа в размере 3013,30 рублей.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 03.10.2019 гражданское дело передано в Самарский районный суд г.Самары для рассмотрения по существу в связи с неподсудностью дела Промышленному районному суду г.Самары (л.д. 57-59 т.1).

В судебном заседании представитель истца Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила в части указания ответчиком ФИО1, исключив соответчика ФИО4, в связи с тем, что задолженность взыскивается за период, когда Александрова СА.А. стала единоличным собственником квартиры ( по договору купли-продажи от 01.07.2011 и договору купли-продажи от 01.09.2013г.). В остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные требования установлены и для нанимателей жилых помещений.

Указанный вывод не противоречит положениям Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7».

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании, единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 11.10.2013 является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЛ № 310201 (л.д. 79 т.1).

Решением Самарского районного суда г. Самары от 09.06.2006 исковые требования Самарского областного фонда жилья и ипотеки к ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворены. Взыскана с ФИО4 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумма задолженности по основному долгу в размере 760 718 рублей, задолженность по исполнению обязательств по уплате процентов с 01.01.2005 года по 01 апреля 2006 года в размере 144 354 рублей; пени за просрочку ежемесячных платежей за период с 01 января 2005 года по 01 апреля 2006 года в размере 6000 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 8 707 рублей. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная стоимость в размере 1 000 000 рублей (л.д. 85-86 т.1).

Согласно справке, выданной 15.08.2019 МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр», в квартире № 6а, расположенной по адресу:. Самара, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 с 27.06.2006, ФИО1 с 26.07.2011 (л.д. 24 т.1).

На основании договора от 03.08.2015 МП г.о. Самары «Жилсервис» с 01.06.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15 т.1). В приложении к договору указаны адреса домов, переданных в управление, в том числе под номером 583 дом по адресу Чапаевская, 96-98 литера Б.

В соответствии с условиями договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. 

Согласно сверке расчетов с жильцом по состоянию на 29.07.2019, указан собственник ФИО4 лицевой счет 

<

***> по адресу 

<

адрес> ( л.д. 17-18 т.1), а также по состоянию на 10.09.2019 ( л.д.51-52 т.1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является с 15.07.2011 собственником в размере 1\2 доли, а с 11.10.2013 еще 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 31.10.2017 квартира по указанному адресу продана ФИО8 ( л.д.45-46 т.1).

Истцом в судебное заседание 18.12.2019 также предоставлена сверка расчетов с жильцом по состоянию на 06.12.2019, собственник также указан ФИО4, адрес 

<

адрес>А, лицевой счет 

<

***>. Согласно сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ( « МП «Жилсервис») по адресу 

<

адрес>А открыт лицевой счет №, количество комнат 2 общей площадью 80,90 кв.м., жилой – 36,60 кв.м.

После сделки купли-продажи тот же лицевой счет 

<

***> оформлен уже на нового собственника ФИО2 на ту же квартиру (указан такой же адрес и технические характеристики квартиры).

Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязанность по оплате платежей за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг не осуществляет, не вносит плату, что подтверждается историей начислений платежей, предоставленной истцом. 

Из сверки расчетов усматривается, что оплата за эту же квартиру производится ФИО2 с момента приобретения им права собственности.

Для сравнения истцом предоставлены сверка расчетов и лицевой счет на 

<

адрес>, собственник ФИО3. Из лицевого счета № 

<

***> следуют иные технические характеристики квартиры 6, нежели которые имеет квартира 6А.

Из выписки МП «ЕИРЦ» по лицевым счетам усматривается, что по адресу Чапаевская, 

<

адрес> указан собственник ФИО4, общая площадь квартиры 80,90 кв.м., жилая 36,60 кв.м., статус квартиры приватизирована. 

Таким образом, истцом документально опровергнуты доводы ответчика о том, что она являлась собственником иной квартиры, правильный адрес которой указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

Письменными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что ФИО1 в указанной в иске период не производилась оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>. 

Не имеется оснований для удовлетворения заявления ответчика о признании письменных доказательств (справки о составе семьи и сверки расчетов за разные периоды) недопустимыми ввиду их подложности как не соответствующего фактическим обстоятельствам.

Согласно расчету задолженности за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги перед МП г.о. Самары «Жилсервис» в размере 106 745,02 руб., включающая в себя основной долг –75 919,72 руб. и пени – 30 825,30 руб. (л.д. 19-23 т.1).

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Самарского судебного района г. Самара Самарской области от 25.06.2019 восстановлен ФИО4 пропущенный процессуальный срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, вынесенного 14.09.2018. Судебный приказ № 2-3042/18 от 14.09.2018 отменен (л.д 25-26 т.1). С заявлением о вынесении судебного приказа взыскатель обратился в мировой суд 10.09.2018.

Истец по данному иску просит взыскать с указанного ответчика задолженность за период с 30.06.2015 по 30.09.2017, который охватывает период, указанный в судебном приказе.

Доказательств об оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено. Тогда как такая обязанность судом разъяснялась ответчику, было предложено предоставить сведения об оплате по квартире 6А. Однако ответчик уклонилась от предоставления письменных доказательств, указав, что такие сведения могут быть использованы против нее. Ее доводы о том, что платежные документы были ею переданы покупателю квартиры ФИО2, неубедительны. Из сверки расчетов усматривается, что ФИО2 с даты приобретения им квартиры производит оплату платежей, однако за прошлый период начислен долг.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, заявлений о применении срока исковой давности, а также снижения размера неустойки от ответчика не поступало, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Размер начисленных пеней является адекватным сумме задолженности и периоду уклонения от ее оплаты.

Обязанность собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платежей за жилое помещение и коммунальных услуг является безусловной, следует из закона.

Доводы ответчика о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует в материалах дела, в связи с чем, истец не имеет права обращаться с указанными исковыми требованиями в суд, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании договора от 03.08.2015 МП г.о. Самары «Жилсервис» с 01.06.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15 т.1), фактически оказывает услуги по содержанию дома, коммунальные услуги, которые подлежат оплате.

В соответствии с п.3.2.4. раздела «Права и обязанности сторон» указанного договора управляющая организация обязана в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также расходы за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 в размере 106 745 (сто шесть тысяч семьсот сорок пять) рублей 02 коп., из них - основной долг в сумме 75 919,72 рублей и пени за период с 30.06.2015 по 30.09.2017 в сумме 30 825,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 187,34 рублей, расходы за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 3013,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019 г.