Производство № 2-1172/2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 21 июня 2021 г.

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Романцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ № собственными силами за счет собственных средств построил гараж по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, которым пользуется до настоящего времени. Права на земельный участок под гаражом не определены. 

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В отзыве представитель ответчика указывает, что несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ. Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства в обоснование заявленных требований. Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истца не нарушала. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаража по 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

На данном земельном участке ФИО1 своими силами, за счет собственных средств построил гараж. 

Согласно технического паспорта спорный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, реестровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под данным гаражом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

До вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся по ранее действующему законодательству.

В указанный период земельные правоотношения регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991 г. и Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В период строительства гаража, разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Такое разрешение получено ФИО1

Выдача разрешения на строительства свидетельствует о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке. 

По ранее действующему законодательству гараж не подлежал вводу в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ №, при визуальном обследовании гаража выявлено, что все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не создают опасность жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта. 

Спорный гараж находится в гаражном массиве, сведений о нарушении прав третьих лиц и невозможности использования участка по назначению (в рассматриваемом виде) в материалы дела не представлено, каких-либо противоправных действий со стороны истца не установлено. В таких размерах истец занимает земельный участок более 

<

данные изъяты> лет.

Доказательств того, что сохранение указанного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивает публичные интересы, не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, был на законном основании предоставлен для строительства гаража, а данные, свидетельствующие о том, что гараж создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Довод Администрации 

<

адрес> о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд находит несостоятельными, поскольку гараж находится на земельном участке государственная собственность на который не разграничена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.