Дело № 2 – 236/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Лыжиной В.И.,

при секретаре Ромасько Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту – АО «ЮУ КЖСИ», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование заявленных требований указало, что ДАТА между сторонами был заключен договор займа НОМЕР, согласно которому Общество предоставило ответчику кредит для покупки квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в сумме 1200000 рублей на срок по ДАТА, в порядке и условиях, установленных договором (12 % годовых). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления закладной с последующей регистрацией ипотеки квартиры в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, имеет задолженность перед обществом, поэтому истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу с учетом последующего уточнения исковых требований по состоянию на ДАТА сумму основного долга по договору – 1189996,90 руб., проценты за пользование займом по ставке 12% годовых – 221880 рублей 25 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства - 111935 руб. 10 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 5417 руб. 79 коп., проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, исходя из процентной ставки 12 % годовых на сумму основного долга ежемесячно, обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1581600 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей, взыскать расходы по госпошлине. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении дела, в удовлетворении которого судом было отказано, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что задолженность образовалась в связи с ее тяжелым материальным положением, которое в настоящее время улучшилось, поэтому она приступила к погашению долга, намерена вернуть с графику погашения. 

Представитель третьего лица ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (в настоящее время - АО "ЮУ КЖСИ"), действующим в качестве заимодавца, и ФИО1, действующей в качестве заемщика, был заключен договор займа НОМЕР на следующих условиях: сумма займа - 1200000 руб., срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по ДАТА включительно, процентная ставка по займу составляет 12% годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора - 13240 руб., целевое использование - для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность жилого помещения, квартиры НОМЕР многоквартирного дома НОМЕР (стр.) по АДРЕС (л.д. 27 - 35).

В соответствии с п. 1.1.3.1 договора, процентная ставка по займу -12% годовых, действует со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека указанного выше недвижимого имущества в силу закона; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества); страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика). Права заимодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа (уплаты начисленных за пользование займом процентов) заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (по уплате процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, перечислив на счет ФИО1 заемные средства в сумме 1200000 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д. 66) и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно договору НОМЕР участия долевом строительстве от ДАТА, заключенного ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» и ООО «Проспект» застройщик принимает Участника долевого строительства в долевом строительстве жилого дома НОМЕР (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по АДРЕС с условием приобретения в собственность по завершению строительства дома Объекта долевого строительства (квартиры): НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР (л.д. 48-61)

Согласно договору уступки прав требования от ДАТА, заключенному между ООО «Проспект» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) цендент уступает цессионарию на условиях, определенных в договоре, право требования от ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» двухкомнатной квартиры НОМЕР, общая площадь по проекту – 50,1 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома НОМЕР (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по АДРЕС, по договору НОМЕР участия в долевом строительстве от ДАТА, а цессионарий обязуется принять указанное право требования в собственность, и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором в размере 1783000 рублей (л.д. 62-65).

Из представленного акта приема – передачи жилого помещения от ДАТА следует, что ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» во исполнение обязательств по договору НОМЕР участия в долевом строительства от ДАТА передало в собственность ФИО1 квартиру по почтовому адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры 49,4 кв.м., состоит из двух комнат (л.д. 107). 

Квартира по АДРЕС, зарегистрирована за ФИО1 ДАТА, имеет кадастровый (или условный) НОМЕР, ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 112), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 113). 

ДАТА залогодержателю ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" была выдана закладная на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную в доме НОМЕР (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по АДРЕС (л.д. 42 - 47).

В свою очередь, ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору займа НОМЕР от ДАТА, с учетом внесенной ДАТА денежной суммы в размере 45000 рублей по состоянию на ДАТА задолженность ответчика перед истцом составила 1529230 руб. 04 коп., в том числе: сумма основного долга по договору – 1189996,90 руб., проценты за пользование займом по ставке 12% годовых – 221880 рублей 25 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства - 111935 руб. 10 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 5417 руб. 79 коп., (л.д. 176-177)

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора займа и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчиком контррасчет задолженности по договору займа не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства, в том числе финансовые трудности, тяжелое экономическое положение и т.п. не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом фактических обстоятельств дела суд считает, что заявленная истцом неустойка по кредитному договору в виде пени за просрочку исполнения обязательства в размере 111935 руб. 10 коп., является не соразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом доводов ответчика суд считает, что имеются основания для ее снижения до 70000 рублей. 

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 1487294 рубля 94 копейки, (в т.ч.: сумма основного долга – 1189996 рублей 90 копеек, проценты за пользование займом по ставке 12% годовых – 221880 рублей 25 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства - 70000 рублей, проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 5417 рублей 79 копеек), а также с учетом положений п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, исходя из процентной ставки 12 % годовых на сумму основного долга ежемесячно.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» презюмируется право истца обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения ответчиком принятых на себя обязательств.

С учетом размера неисполненного обязательства, длительности просрочки исполнения обязательства отсутствуют и основания, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Общество просит установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов в размере 1581600 руб., то есть в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика НОМЕР от ДАТА (1977000 руб.).

О наличии спора относительно указанной оценки спорного имущества ответчик не заявила, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовала, при этом истцом представлен отчет Российского общества оценщиков Челябинского регионального отделения в подтверждение изменения рыночной стоимости жилого помещения на день рассмотрения дела, из которого следует, что по состоянию на ДАТА рыночная стоимость квартиры, расположенной по АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ФИО1, составляет 1977000 рублей (л.д. 144-165).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, требования истца об обращении взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимостью в размере 1581600 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом заявленных исковых требований размер госпошлины составляет 21846 руб. 15 коп. Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 17,18) в размере 21106 руб. 79 коп., а в оставшейся части 739 руб. 36 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 1487294 (один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 94 копейки, (в т.ч.: сумма основного долга – 1189996 (один миллион сто восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 90 копеек, проценты за пользование займом по ставке 12% годовых – 221880 (двести двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 25 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства - 70000 (семьдесят тысяч) 00 копеек, проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 5417 (пять тысяч четыреста семнадцать) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование суммой займа по договору займа НОМЕР от ДАТА, начисленные на сумму основного долга с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, исходя из процентной ставки 12 % годовых на сумму основного долга ежемесячно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21106 (двадцать одна тысяча сто шесть) рублей 79 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1581600 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 739 (семьсот тридцать девять) рублей 36 копеек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: