№2-1749 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю., 

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием помощника Ачинского межрайпрокурора ФИО1

ответчика-истца по встречному иску ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> об установлении факта постоянного проживания в спорном жилом помещении, признании проживающим на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что данная квартира числится в реестре муниципальной собственности по записи от 30.12.2008г. В ней без законных на то оснований до настоящего времени зарегистрирован ответчик, документов, подтверждающих право пользования жилым помещением не имеется, поэтому ответчик не приобрел права пользования спорным жильем на условиях социального найма. (л.д.2). 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Администрации 

<

адрес> об установлении факта постоянного проживания в жилом помещении –

<

адрес>А 

<

адрес>, признании его проживающим на условиях социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение (л.д.20).

Представитель истца- ответчика по встречному иску Администрации 

<

адрес> ФИО3 действующая по доверенности от 09.01.2017г. (л.д.3), извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик –истец по встречному иску ФИО2 против исковых требований Администрации 

<

адрес> возражал, свои требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что 1987 году он устроился на работу в Ачинский строительный поезд, в 1988 году профком по его заявлению выделил ему однокомнатную квартиру. После того, как перевез семью, предоставили двухкомнатную 

<

адрес>А 

<

адрес>. С 1988 года проживает в указанной квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, однако договор социального найма с ним не заключался. Изначально этот дом была общежитием, была предоставлена одна комната, потом вторая под самоотделку, поэтому получилось две комнаты. Кухня, туалет и ванная комната приходятся на три квартиры. По техническим документам в БТИ жилое помещение указано как квартира.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации 

<

адрес> не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право пользования жилым помещением у гражданина возникает при соблюдении следующих условий: предоставление ему жилого помещения в установленном порядке и фактического вселения и проживание гражданина в предоставленное жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ спорное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования. 

Как установлено по делу, 

<

адрес>, в 

<

адрес>А 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> и составляет муниципальную казну (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книге в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО4 и дочь ФИО5 выписаны с 14.02.1996г. (л.д.4).

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что 1987 году он устроился на работу в Ачинский строительный поезд, в 1988 году профком по его заявлению выделил ему однокомнатную квартиру. После того, как перевез семью, предоставили двухкомнатную 

<

адрес>А 

<

адрес>. С 1988 года проживает в указанной квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, однако договор социального найма с ним не заключался. Изначально этот дом была общежитием, была предоставлена одна комната, потом вторая под самоотделку, поэтому получилось две комнаты. Кухня, туалет и ванная комната приходятся на три квартиры. По техническим документам в БТИ жилое помещение указано как квартира. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был трудоустроен в Ачинский строительный поезд бульдозеристом 5 разряда (л.д.28-38).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ Ачинским строительным поездом передано в собственность АПКУ «Сибархэкспо» согласно приказа НССК № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития (л.д.39).

Из справки, выданной Ачинским БТИ следует, что по данным АМБТИ на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в 

<

адрес>, №А числится как общежитие, принадлежащее ТОО «Сибархэкспо». Данных о том, что вновь построенное в результате перепланировки помещения являются жилыми, принадлежащими ТОО «Сибархэкспо» в Ачинском БТИ не имеется. Последние данные о переоборудовании одного подъезда под жилье датированы 1988 годом (л.д.42).

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в связи с признанием ТОО «Сибархэкспо» банкротом жилой 

<

адрес> передан на баланс городского многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства (л.д.41).

Однако, судом не усмотрено оснований для признания ответчика не приобретшим права пользования спорной квартирой, поскольку предоставление жилья по 

<

адрес>А 

<

адрес> этому ответчику связано с трудовыми отношениями с Ачинским строительным поездом, на что указывает ответчик, однако ордер не выдавался, договор найма не заключался. В указанной квартире он проживал со своей семьей и все состояли на регистрационном учете. 

Также судом установлено, что ответчик производит оплату за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.56-58), в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> в отношении ФИО2 отказать.

Вместе с тем, принимая во внимание собранные по делу доказательства, учитывая положения ЖК РФ, суд приходит к выводу, что 

<

адрес>А, по 

<

адрес> была предоставлена истцу (по встречному иску) ФИО2 с соблюдением установленного на тот момент порядка ее выделения, предоставлена на основании решения предприятия, в чьем ведении находился жилой дом, в связи с чем, полагает, что истец по встречному иску проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях с 1988г. на условиях социального найма, постоянно зарегистрирован в данном жилье как наниматель жилого помещения, исполнял обязанности по договору найма, производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. 

Доказательств самовольного вселения ФИО2 в спорную квартиру истцом суду не представлено, при этом ненадлежащее оформление документов по выделению жилья не может влиять на права граждан на занимаемое жилое помещение, в том числе вытекающие из социального найма. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> отказать, исковые требования ФИО2 удовлетворить, установить факт постоянного его проживания в жилом помещении, признать его проживающим в квартире по 

<

адрес>А 

<

адрес> на условиях социального найма с 1988 г., обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ним договор социального найма. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г. Ачинска к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт постоянного проживания ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Признать ФИО2 проживающим на условиях социального найма в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю.Левичева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.