Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Каспийский городской суд в составе: 

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по иску А. К. А. к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с общей площадью 185, 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000022:333, 

УСТАНОВИЛ:

А. К. А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с общей площадью 185, 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000022:333.

Истец А. К.А. в обосновании своих исковых требований указал, что он на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке площадью 990кв.м. с кадастровым номером 05:48:000022:333, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок построил двухэтажный жилой дом, площадью185,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному БТИ 

<

адрес> имеет следующие параметры: год постройки -2019г., площадь 

<

адрес>,8кв. метров, из него –жилая площадь 107, 4 кв. метров,этажность-2.

Жилой дом имеет признаки самовольного строительства, поскольку построен без направления уведомления о планируемом и об оконченном строительстве.

В соответствии сост. 222 ГК РФ просит признать за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец А. К.А. и его представитель ФИО1, представляющий интересы по доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное не явились и, каждый в отдельности, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «

<

адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил.

Кроме того, извещение о времени и месте рассмотрения дела опубликовывалось на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» (http: kaspiyskiу.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями ч.7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательствам не предусмотренное иное (пункт 68).

В связи с указанным дело согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, расположенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного

Объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2 Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здания, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом… 

В соответствии с договором аренды земельного участка от 15.12.2018г. заключенного между Товариществом собственников жилья «Радуга» и ФИО2 п.2.3 земельный участок площадью 990 кв. м. с кадастровым номером 05:48:000022:333, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, находится в постоянном бессрочном пользовании у истца. Указанный земельный участок передан истцу передаточным актом от 15.12.2018г. Из выписки из ЕГРН следует, что он относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под содержание и обслуживание жилых домов.

Согласно выводам заключения специалиста № от 17.06.2021г. – 

1.Двухэтажный жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Военного городка, около МКЖД № на земельном участке соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам. Дом находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом построен качественно и безопасен для проживания в нем граждан и окружающим.

2.Строительно- монтажные работы на данном объекте проведены качественно.

Выполненные строительно- монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требованиям СНиП 11-7-81 (1995, сизм.4.1997г.,5.1999 г.) «Строительство в сейсмических районах». При строительстве применены строительные материалы надлежащего качества. Строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан и законным интересам других лиц.

Из исследованного технического паспорта МУП «Дагтехкадастр» инвентарный № от 24.08.2020г. следует, что жилой дом расположен в районе Военного городка около МКЖД №,общей площадью185,8 кв.м., в том числе жилой 107,4, на земельном участке 840 кв.м.

Как следует из ответа от 18.09.2020г. за № на № от 01.09.2021г. А. К.А. отказано во вводе в эксплуатацию на объект с кадастровым номером 05:48:000022:333, так как ваш дом является объектом самовольного строительства.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ истцу разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №,Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Об этом же указывал Конституционный суд Российской Федерации в своем Постановлении от 30.07.2011г. №- П.), что при введении ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающий конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния.

Как установлено в судебном заседании из выводов специалиста №г. от 17.06.2021г. – при возведении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Военного городка, около МКЖД, 9 Объект капитального строительства соответствует требованиям градостроительных, строительных санитарных и противопожарных норм.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не направил в суд возражения на исковое заявление истца А. К.А. 

В силу ст.10 ГК РФ не допускается осуществлении гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)… 

В материалах дела нет доказательств существенного нарушения истцом строительных и иных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома, как и доказательств, что при признании права собственности на него нарушает права и охраняемому законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст. 46 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.3 ГК РФ и учитывая, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В связи с тем, что ответчиком не представлены суду доказательства существенного нарушения прав и законных интересов граждан и постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан то суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований А. К.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. К. А. к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с общей площадью 185, 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000022:333, удовлетворить.

Признать право собственности на двухэтажный жилой дом с общей площадью 185, 8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, около МКЖД, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000022:333.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение в окончательной формулировке отпечатано 23.06.2021г.

Председательствующий Г.Н. Магомедова