УИД 23RS0059-01-2025-003732-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А. 

помощник судьи Бабухадия Н.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3120/2025 по иску ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 759,04 руб.; пени в размере 50 181,43 руб.; госпошлину в размере 4 000 руб.; стоимость почтовых отправлений в размере 90 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик имеет в собственности 266/1000 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202010:2606, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, нежилое помещение № цокольный этаж, общей площадью 199,4 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право общедолевой собственности в размере 2/10 в указанном нежилом помещении, на момент возникновения права собственности помещение имело площадь 264,7 кв.м., ответчик владел 2/10 доли. 

ДД.ММ.ГГГГ из указанного помещения было выделено отдельное помещение с отдельным кадастровым номером, в результате чего помещение собственником которого является ответчик стало площадью 199,4 кв.м., доля 266/1000. 

Истец ссылается на то, что в соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников помещений жилого дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) выполняет работы по содержанию общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>.

Тем же решением общего собрания собственников утвержден проект договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества дома. Заказчиками по указанному договору выступают собственники жилых помещений в жилом доме по 

<

адрес>, исполнителем - ООО «ЭЖФ Сочи». Согласно п. 3.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон независимо от того, подписан ли он всеми собственниками. В качестве одной стороны договора выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, указанных в протоколе общего собрания.

Также истец указал в иске, что надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, что подтверждается подписанными со стороны собственников и ООО «ЭЖФ Сочи» актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанными представителем собственников помещений и ООО «ЭЖФ Сочи», актами осмотра технического состояния общего имущества, выпиской из журнала аварийно-диспетчерской службы, актами периодического технического освидетельствования лифта, техническими отчетами по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования, однако ответчиком обязанность по внесению платы не исполнена.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 759,04 руб.; пени в размере 50 181,43 руб. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что истец не исполняет свои обязанности, помещение принадлежащие истцу на праве собственности не нуждаются в обслуживании, более того, данные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником 266/1000 доли объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202010:2606, по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, нежилое помещение № цокольный этаж, общей площадью 199,4 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право общедолевой собственности в размере 2/10 в указанном нежилом помещении, на момент возникновения права собственности помещение имело площадь 264,7 кв.м., ответчик владел 2/10 доли. 

ДД.ММ.ГГГГ из указанного помещения было выделено отдельное помещение с отдельным кадастровым номером, в результате чего помещение собственником, которого является ответчик стало площадью 199,4 кв.м., доля 266/1000.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение, в котором расположено объект недвижимости, принадлежащий ответчику, расположено в многоквартирном 

<

адрес> в г. Сочи в цокольном этаже. 

То есть, помещение, в котором расположен объект права собственности ответчика является неотделимой частью всего многоквартирного 

<

адрес> в г. Сочи. 

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, в очной форме принято решение о выборе способа управления жилым домом – непосредственное управление, о выборе обслуживающей организации для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества в жилом доме ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи», утвержден текст договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в жилом доме в виде, представленном ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи», плата за содержание общего имущества в жилом доме установлена в размере 22 рубля 65 копеек, накопительная часть – 2 рубля 00 копеек, итого 24 рубля 65 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника за 1 календарный месяц (л.д. 30-31).

Согласно п. 3.1 договора №-ОБ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон независимо от того, подписан ли он всеми собственниками. В качестве одной стороны договора выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, указанные в протоколе общего собрания.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> очной форме голосования, собственники дома решили на общем собрании, что связи с регистрацией товарищества собственников недвижимости «Тимирязева 26/3 », оставить в действии договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОБ с ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» на прежних условиях. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ОБ сохраняют свою юридическую силу до утверждения общим собранием членов ТСН сметы доходов и расходов на год и выполнением Правлением ТСН обязанностей по управлению общим имуществом (заключением договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме) с уведомлением об этом ООО «ЭЖФ Сочи». 

Между ООО «ЭЖФ Сочи» и собственниками было подписано дополнительное соглашение № к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОБ, в соответствии с которым оставлен в действии договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в 

<

адрес>-ОБ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» на прежних условиях. 

Перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию здания и их стоимость отражены в приложении № к договору «Задание на выполнение работы». 

Согласованные работы выполняются собственными силами ООО «ЭЖФ Сочи» и привлеченными специализированными организациями. 

Расчет платы за содержание общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы размера платы за 1 кв.м. на площадь помещения. 

В соответствии с п. 3.3 договора должник обязан вносить указанную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания соответствующих услуг. Об имеющейся задолженности должник извещен направленными в его адрес квитанциями. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 759,04 руб.; пени 50 181,43 руб.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ должники, несвоевременно внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, в виду нарушений ответчиком своих обязанностей по оплате соответствующих платежей, сумма неустойки в виде пени согласно представленному расчету, за указанный период, составила 50 181,43 руб.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемых сумм, так как расчеты произведены с учетом действующего законодательства и норм арифметического вычисления, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому имеются оснований для снижения пени. Суд снижает пени до 20 000 руб. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 759,04 руб.; пени в размере 20 000 руб.

Доводы ответчика, о том, что помещение, в котором расположен принадлежащий ему на праве общедолевой собственности объект недвижимости не относится к жилому дому 26/3 по 

<

адрес> в г. Сочи опровергаются материалами дела. Более того, довод по несогласию с иском в виду неоказания услуг истцом в отношении спорного объекта недвижимости ничем не подтверждены и являются неправильным толкованием норм действующего законодательства. 

То обстоятельство, что ответчик не согласен с качество выполненных истцом работ по содержанию общего имущества, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, так как данное обстоятельство не являться предметом настоящего иска. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи» задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 759,04 руб.; пени в размере 20 000 руб.; госпошлину в размере 4 000 руб.; стоимость почтовых отправлений в размере 60,46 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025. 

Судья