Дело № 2-365/2020,

34RS0026-01-2020-000630-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием истца С.Л.В.,

третьего лица С.Д.В.,

29 июля 2020 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.В. к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

С.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, далее - жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу. В 2018 году она на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения построила жилой дом, литер «Б», общей площадью 98 кв.м.

Возведенный ею жилой дом не нарушает прав соседей и пригоден для эксплуатации.

Разрешение спора во внесудебном порядке невозможно.

С.Л.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер «Б», площадью 98 кв.м. 

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо С.Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1044 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

С.Л.В. принимала меры к легализации возведенной ею самовольной постройки, для чего обращалась с соответствующим заявлением к ответчику. 13 июля 2020 года ответчиком С.Л.В. было отказано в легализации возведенной ею самовольной постройки и рекомендовано обратиться для разрешения этого спора в суд. 

Согласно заключению «О техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: ул. им. 

<

адрес> Ленинского района Волгоградской области» основные строительные конструкции жилого дома, литер «Б», общей площадью 98 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м, находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Свидетель И.Л.А. суду показала, что проживает по соседству с С.Л.В., которая на территории своего земельного участка построила жилой дом. Возведенное С.Л.В. строение ей не мешает и её прав не нарушает. 

Свидетель А.С.В. суду показала, что проживает по соседству с С.Л.В.. С.Л.В. на личные средства построила на территории своего земельного участка жилой дом. Никаких претензий от соседей к С.Л.В. относительно построенного нового дома нет. 

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что построен жилой дом без соответствующего на то разрешения, и легализация самовольной постройки во внесудебном порядке невозможна, учитывая то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, то, что жилой дом безопасен, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за С.Л.В. право собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья Бирюков А.В.