№ 2-1966/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А., 

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 20 июля 2018 г. между ООО «САН-Лико-Инвест» и истицей был заключен Договор № 4-202-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства, входящим в состав дома и подлежащим передаче Застройщиком Участнику долевого строительства является однокомнатная квартира (строительный № Данные изъяты), расположенная на Данные изъяты этаже, блок-секция Данные изъяты, в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: Данные изъяты на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты.

В состав Объекта долевого строительства входит: жилая комната 16,22 кв.м.; кухня 9,35 кв.м.; коридор 11,32 кв.м.; санузел 3,99 кв.м.; лоджия 12.42 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия, стоимость квартиры составила 1 789 420 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать) рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена застройщику в полном объеме. 

Передача квартиры, согласно п. 6.1 договора, должна быть начата не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и окончена в срок до 18 октября 2019 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № Данные изъяты было получено 09.01.2020 г.

При приёмке квартиры № Данные изъяты (строительный № Данные изъяты) по адресу: Данные изъяты, ФИО1 были обнаружены и зафиксированы следующие недостатки: несоответствие квартиры условиям договора № 4-202-2018 - отсутствует лоджия; трещина в стеклопакете при выходе на террасу.

30.06.2020 ФИО1 направила в адрес ответчика заявление-претензию, в которой в связи с несоответствием объекта условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям, а также на основании ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», просила выплатить в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, ввиду отсутствия лоджии, сумму в размере 235 980 (двести тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей из расчёта: стоимость 1 кв.м, по договору долевого участия - 38 000 руб.; площадь лоджии - 12,42 кв.;понижающий коэффициент (СП 54.13330.2011) - 0,5; итого 38 000 * 12,42 * 0,5 = 235 980 руб.

На основании изложенного ФИО1 просила взыскать ООО с «САН-Лико-Инвест» в свою пользу: в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия - 235 980 руб.; неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства - 123 827 руб. 86 коп.; компенсацию морального вреда - 30 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом в пользу потребителя суммы; расходы на оплату услуг представителя - 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «САН-Лико-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2018 г. между ООО «САН-Лико-Инвест» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор № 5-202-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется на основании разрешения на строительство Данные изъяты от 18 января 2016 г., выданного администрацией г.Пензы, своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (далее - дом) по строительному адресу: гДанные изъяты на земельном участке с кадастровым номером 58Данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома, в том числе, с разрешением на первом и/или втором этажах нежилых помещений, общая площадь 12699 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной оплаты участником долевого строительства цены договора передать участнику не позднее 18 октября 2019 г. (п. 6.1. договора) объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №Данные изъяты, общей площадью квартиры (включая 50% площади лоджии) – 47,09 кв.м., площади квартиры – 40,88 кв.м., жилой площадью – 16,22 кв.м., расположенной на Данные изъяты этаже в блок секции Данные изъяты (далее - квартира), а участник обязуется внести указанные в п.3.1 договора денежные средства путем перечисления на расчетный счет либо иным законным способом.

В состав Объекта долевого строительства входит: жилая комната 16,22 кв.м.; кухня 9,35 кв.м.; коридор 11,32 кв.м.; санузел 3,99 кв.м.; лоджия 12.,42 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора цена составляет 1 789 420 руб. 

В соответствии п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть начата не позднее чем через два месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и окончена в срок до 18 октября 2019 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № Данные изъяты было получено 09.01.2020 г.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 09.04.2020 квартира № Данные изъяты (строительный № Данные изъяты) по адресу: г. Данные изъяты была передана ФИО1 При приеме квартиры истица обнаружила недостатки: несоответствие квартиры условиям договора № 4-202-2018 - отсутствует лоджия; трещина в стеклопакете при выходе на террасу и указала их в акте.

30.06.2020 ФИО1 направила в адрес ответчика заявление-претензию, в которой в связи с несоответствием объекта условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям, а также на основании ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», просила выплатить в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры, ввиду отсутствия лоджии, сумму в размере 235 980 (двести тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей из расчёта: стоимость 1 кв.м, по договору долевого участия - 38 000 руб.; площадь лоджии - 12,42 кв.; понижающий коэффициент (СП 54.13330.2011) - 0,5; итого 38 000 * 12,42 * 0,5 = 235 980 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ООО «САН-Лико-Инвест» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании положений ч.1 ст. 12 вышеназванного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ООО «САН-Лико-Инвест» исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве 09.04.2020г.

Учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены в срок до 18 октября 2019 г., а также что ответчиком не была удовлетворена претензия ФИО1 по выплате неустойки за период с 18.10.2019г. суд соглашается с началом срока начисления неустойки, заявленной истцом с 19 апреля 2019 г.

Однако в абзаце втором п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020г., соответственно неустойка может быть начислена лишь до 02.04.2020г.

Соответственно при определении суммы неустойки суд исходит из следующего расчета (1789420 руб. (цена квартиры) * 167 (дней просрочки) * 6% (размер ставки рефинансирования) * 2 * 1/300) = 119533,26 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. На день исполнения договора участия в долевом строительстве указанная ставка составляет 6,0% (действовала до 27.04.2020).

С учетом положения ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд полагает взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № 4-202-2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 июля 2018 г. в размере 119533 руб. 26 коп.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 1 ст. 18 "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992г. потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Так, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку ответчиком не опровергнуто утверждение истца об отсутствии лоджии в переданной квартире суд соглашается с размером уменьшения цены договора о долевом участии в строительстве равным 235 980 (двести тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей из расчёта: стоимость 1 кв.м, по договору долевого участия - 38 000 руб.; площадь лоджии - 12,42 кв.; понижающий коэффициент (СП 54.13330.2011) - 0,5; итого 38 000 * 12,42 * 0,5 = 235 980 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцу причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договорам по передаче в собственность объектов долевого строительства, отстаиванием своих прав и законных интересов.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу ФИО1 1000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в размере 178256 руб. 63 коп. (235 980 руб. + 119533 руб. 26 коп. + 1000 руб.) / 2 = 178256 руб. 63 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера дела, сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных представителем услуг, суд определяет расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец ФИО1 в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ООО «САН-Лико-Инвест» в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6755 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период просрочки с 19 октября 2019 г. по 02 апреля 2020 г. за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства в размере 119533 руб. 26 коп., в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия - 235 980 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 178256 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 6755 руб. 13 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья А.А.Турчак