Дело №2-5785/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Галиеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

установил:

Истец – Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней.

В обосновании исковых требований указано, что 24 июля 2017 года с ответчиком заключен договор аренды №18657 земельного участка с кадастровым номером 16:50:150410:150 площадью 440 кв.м., срок договора аренды – до 23 июля 2025 г., договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Размер арендной платы составляет 713 920 рублей в год (59 493 рубля 33 коп. в месяц). 

Обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность за период с 1 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года составляет 509 933 рубля 34 коп. 

В соответствии с условиями договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени за период с 16 октября 2017 года по 1 августа 2018 года составляет 67225 рублей. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и пени. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования 

Ответчик иск признал, против порядка расчета и суммы задолженности по арендной плате и пеней не возражает. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, …ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает.. признание иска ответчиком.. если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании, 24 июля 2017 года КЗиО заключил с ответчиком договор аренды №18657 земельного участка с кадастровым номером 16:50:150410:150 площадью 440 кв.м., сроком действия договора до 23 июля 2025 г..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п. 3.2 Договора аренды, размер арендной платы составляет 713 920 рублей в год.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная палата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы 

Таким образом, арендная плата составляет 59 493 рубля 33 коп. в месяц.

Вступившим в силу заочным решением Приволжского районного суда г.Казани от 20 февраля 2018 года постановлено:

«Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 1 074 902 рубля коп. в счет задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года, 326 901 рубль 90 коп. в счет пеней за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2017 года»

Как следует из предоставленных истцом расчетов, задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года составляет 509 933 рубля 34 коп. 

Ответчик возражений против размера образовавшейся задолженности и доказательств её полного или частичного погашения суду не предоставил. 

Предъявленная к взысканию сумма задолженности подтверждена расчетами, при этом, истцом учтены суммы внесенных ответчиком платежей. 

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с условиями п. 3.6 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, пени за период с 16 октября 2017 года по 1 августа 2018 года составляет 67225 рублей 

Предъявленная к взысканию сумма пеней подтверждена расчетами, пени насчитаны с учетом суммы внесенных ответчиком платежей, ответчик с насчитанной истцом суммой пеней согласен.

Учитывая изложенное, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Галиеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 509 933 рубля 34 коп. в счет задолженности по арендной плате за период с 1 ноября 2017 года по 31 июля 2018 года;

67 225 рублей в счет пеней за период с 16 октября 2017 года по 1 августа 2018 года.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в размере 8972 рубля 18 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 г.

Судья И.А. Кулиев