Дело № 2-4141/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 19.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 декабря 2025 г. в городе Рыбинске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Финансовый попечитель» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансовый попечитель» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просило: обязать собственников 

<

адрес> обеспечить доступ работникам управляющей организации ООО «Финансовый попечитель»№ и работникам обслуживающей организации 

<

данные изъяты>» к общедомовому имуществу – стояку отопления, расположенному в кухне их жилого помещения в течении пяти рабочих жней после вступления в законную силу решения суда, для производства ремонтных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ООО «Финансовый попечитель» на основании договора управления №4 от 30.12.2014г. оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>. В связи с обращением в управляющую организацию ФИО4, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, по вопросу течи стояка отопления на кухне. При осмотре стояка управляющей организацией выявлено, стояк находится в аварийном состоянии, требуется его замена, поскольку течь происходит в потолочном перекрытии. Для производства работ по замене стояка отопления необходим доступ в вышеуказанную квартиру, собственниками которой являются ответчики. Неоднократные уведомления и претензия о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу результатов не дали.

Представитель истца ООО «Финансовый попечитель» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Финансовый попечитель» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора от 30.12.2014 года. Целью указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающих в МКД части отопления и горячего водоснабжения.

Между ООО Финансовый попечитель» и 

<

данные изъяты>» договор №1 от 01.04.2011г., на основании которого исполнитель 

<

данные изъяты>») выполняет работы по технической эксплуатации жилого фонда, находящегося в оперативном управлении заказчика (ООО «Финансовый попечитель»).

Ответчик ФИО1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного в указанном доме. ФИО2 зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственника.

В соответствии с п.п. «а» п.11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общедомового имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. «б» п.32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителей (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.

22.07.2025г. от ФИО4 в адрес ООО «Финансовый попечитель» поступило заявление, в котором она просит оказать содействие по ремонту стояка отопления в кухне, жилого помещении расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также получения доступа в квартиру №№, для надлежащего обследования общедомового имущества.

В адрес ответчиков от ООО «Финансовый попечитель» неоднократно направлялись уведомления, а также судебная претензия о необходимости предоставления доступа в принадлежащее им жилое помещение, однако данные просьбы были проигнорированы.

19.09.2025 года ООО «Финансовый попечитель» совершило обследование общедомового имущества в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате чего было выявлено повреждение стояка отопления в кухне, обнаружены желтые подтеки под потолком и на самом стояке отопления. Комиссией дано заключение о том, что требуется замена стояка отопления в перекрытии между вторым и третьи этажами с выходом в 

<

адрес>.

Согласно сведениям с сайта Почты России почтовые отправления направлены ФИО1 и ФИО2 посредством простого письма.

ООО «Финансовый попечитель», как обслуживающая организация, вправе требовать доступа к расположенному в жилом помещении ответчиков общедомовому имуществу для устранения аварийной ситуации.

Из материалов дела следует, что основанием требования Управляющей компании обеспечить доступ в жилое помещение стало повреждение общедомового имущества системы отопления( стояка) в перекрытиях между втором и третьи этажами жилых помещений № и № многоквартирного дома, что создавало угрозу безопасности проживающих в нем граждан, нарушало их права и законные интересы.

Таким образом, требование Управляющей компании к ответчику обеспечить ООО «Финансовый попечитель» и 

<

данные изъяты>» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении № 

<

адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ является законным и необходимым, в связи с чем исковые требования об обязании ФИО1 и ФИО2 обеспечить ООО «Финансовый попечитель» и 

<

данные изъяты>» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении № дома

№ по 

<

адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Финансовый попечитель» (ИНН/КПП 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты>) и ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>) обеспечить ООО «Финансовый попечитель» (ИНН/КПП 

<

данные изъяты>) и 

<

данные изъяты> (ИНН/КПП 

<

данные изъяты>) доступ к общедомовому имуществу – стояку отопления, распложенному на кухне жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения ссуда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН: 

<

данные изъяты> ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Финансовый попечитель» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН/КПП 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова