Дело № 2-85/2019 18 января 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К., 

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 18 января 2019 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что на основании постановления мэрии города Магадана от 08 июня 2010 года № 1619 по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 14 июля 2010 года № (в редакции дополнительного соглашения от 18 ноября 2014 года №), КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства объекта мелкорозничной торговли – здания магазина. 

Договор аренды заключен на срок с 08 июня 2010 года по 30 июня 2016 года.

В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим в период действия договорных отношений с арендатором), статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки по договорам аренды, заключенным на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, и такие договоры аренды считаются заключенными с момента соответствующей регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 26 января 2018 года № право аренды на вышеуказанный земельный участок ответчиком не зарегистрировано, следовательно, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается незаключенным.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование им исходя из размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

Постановлениями мэра города Магадана от 11 февраля 2002 года № 304, от 29 декабря 2006 года № 2555, постановлением администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 года устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2020 года № 02.

В соответствии со статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается. Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 14 июля 2010 года № ответчик исполняет ненадлежащим образом. 

Согласно расчету платы за землю ответчику начислено за период с 08 июня 2010 года по 31 июля 2018 года 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

За указанный период использования земельного участка от ответчика по договору аренды поступила арендная плата в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2010 года по 09 августа 2018 года в сумме 

<

данные изъяты>.

Письмом от 10 октября 2018 года № 03/5878 ответчику направлено предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ г. Магадана задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>, а всего взыскать денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования КУМИ г. Магадана признал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика по существу предъявленных исковых требований, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления мэрии города Магадана от 08 июня 2010 года № 1619 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 14 июля 2010 года заключен договор аренды незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на которые не разграничена, № на срок с 08 июня 2010 года по 30 июня 2013 года.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, имеющий кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район дома № по 

<

адрес>, для строительства восьми гаражей боксового типа.

Дополнительным соглашением от 05 июля 2013 года № 1 название договора изложено в новой редакции: «договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от 14 июля 2010 года» (пункт 1), срок его действия установлен с 08 июня 2010 года по 30 июня 2016 года (пункт 6).

Дополнительным соглашением от 18 ноября 2014 года № целевое назначение предоставляемого в аренду земельного участка изменено на строительство объекта мелкорозничной торговли – здания магазина. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 января 2018 года №, договор аренды незастроенного земельного участка для несельскохозяйственных нужд, государственная собственность на который не разграничена, от 14 июля 2010 года № не зарегистрирован.

В то же время, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не является обстоятельством, освобождающим ответчика от внесения платы за его фактическое использование исходя из размера арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местно самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлениями мэра города Магадана от 11 февраля 2002 года № 304, от 29 декабря 2006 года № 2555, постановлением администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 года устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие годы.

В настоящее время базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2020 года № 02.

Согласно статье 309 и пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, прекращения пользования земельным участком в заявленный период суду не представил, исковые требования КУМИ г. Магадана признал в полном объеме, о чем представил в материалы дела соответствующее заявление. 

В обоснование требований истцом приведен расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 08 июня 2010 года по 31 июля 2018 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2016 года по 09 августа 2018 года.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом судом не установлено.

Доказательств, порочащих расчет истца, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто. 

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая непредоставление доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 245 953 рубля 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего подлежат взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений стать 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 6 146 рублей 53 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>, а всего взыскать денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить дату составления мотивированного решения суда – 23 января 2019 года.

Судья Н.К. Романчук