Дело № 2-1292/2024

УИД №34RS0006-01-2024-001000-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 27 марта 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю. 

с участием: 

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 12.02.2024 в размере 711 840 рублей 24 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 405 920 рублей 12 копеек. 

В обоснование заявленных требований указали, что 30.11.2022 между ФИО3, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик Рент Сервис» был заключен договор № номерномер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой адрес квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в г. Волгограде, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (далее-объект), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.7. Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2023 года.

Согласно п. 2.8. договора срок передачи объекта участнику не позднее 30 сентября 2023 года.

П.5.2. договора цена объекта определена по соглашению сторон и составляет 4 943 335 рублей.

Свои обязательства ФИО3, ФИО2 исполнили перед застройщиком в полном объеме, стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме. Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцам. 

12 февраля 2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцы приняли от ответчика квартиру площадью 53,74 кв.м, проектный номер, расположенную на 10 этаже первого подъезда (первой секции) адрес по адресу: 

<

...> адрес.

13 февраля 2024 г. ООО «СЗ «Рент-сервис» направило в адрес истцов ответ на претензию, в котором указало на несвоевременность внесения части денежных средств по договору долевого участия (с просрочкой не более месяца), а также на воспрепятствование идущему в 2023 г. строительству эпидемии новой коронавирусной инфекции 2019 г., виду чего предложило заключить мировое соглашение на условиях выплаты компенсации в сумме 30 000 руб.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в её пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № номерномер от 30.11.2022 г. в размере 711 840 рублей 24 копеек, штраф за несоблюдением в добровольном порядке требований потребителя в размере 405 920 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, предоставил возражения на иск, где просил применить положения ст. 333 ГПК РФ и уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 30.11.2022 между ФИО3, ФИО2 и ООО «Специализированный Застройщик Рент Сервис» был заключен договор № номерномер участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом 26 в квартале «Приозерный» жилого микрорайона «Родниковая долина-1» в г. Волгограде, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (далее-объект), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.7. Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2023 года.

Согласно п. 2.8. договора срок передачи объекта участнику не позднее 30 сентября 2023 года.

Цена объекта определена по соглашению сторон и составляет 4 943 335 рублей.

Свои обязательства ФИО3, ФИО2 исполнили перед застройщиком в полном объеме, стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме. 

12 февраля 2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцы приняли от ответчика квартиру площадью 53,74 кв.м, проектный номер, расположенную на 10 этаже первого подъезда (первой секции) адрес по адресу: 

<

...> адрес.

Истцами произведен расчет неустойки за период с 01 октября 2023 года по 12 февраля 2024 года в размере 711 840 рублей 24 копеек. 

Суд соглашается с заявленным истцами периодом нарушения срока исполнения обязательств, вместе с тем, полагает доводы ответчика о неверном применении процентной ставки заслуживающими внимание.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка РФ по состоянию на 1 июля 2023 года составила 7,5%. 

С учетом изложенного расчет следует производить следующим образом 4943 335 *135*2*1/300*7,5% = 333 675 рублей 11 копеек. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе тем, принимая во внимание период нарушения застройщиком срока исполнения обязательства, сумму рассчитанной неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителя вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а также требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя ответчиком установлен, то в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств, характера возникшего спора.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком не соблюден добровольный порядок удовлетворения требований потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу ФИО3, ФИО2 штрафа в размере 176 837 рублей 55 копеек, по 88 418 рублей 80 копеек в пользу каждого (333 675,11 + 20 000 /2).

Оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа судом не установлено.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению со ссылкой на постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 основаны на неверном толковании указанного нормативно-правового акта.

Действительно, Правительством Российской Федерации 29 декабря 2023 года принято постановление № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В пункте 1 данного постановления указано: установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2024 г.

Установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением (пункт 2).

Пункт 3 постановления указывает, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Данное постановление опубликовано 30 декабря 2023 года.

Таким образом, оснований для применения вышеуказанного постановления к требованиям о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поскольку договор номер участия в долевом строительстве многоквартирного заключен 26 июля 2022 года, то есть до официального опубликования постановления № 2380.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2025 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного заявления, поскольку, при наличии к тому оснований, сторона не лишена права обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда в порядке статьи 203 ГПК РФ после вступления его в законную силу.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в пользу истцов, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6 530 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>, КПП 346001001) в пользу ФИО2, (дата года рождения, паспорт серия номер номер) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 12.02.2024 в размере 166 837 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 88 418 рублей 80 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>, КПП 346001001) в пользу ФИО3 (дата года рождения, паспорт серия номер номер) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 12.02.2024 в размере 166 837 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 88 418 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "Рент-Сервис" о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 530 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 апреля 2024 года.

Судья А.Г. Пустовая