Дело № 2-1758/2020

УИД 55RS0007-01-2020-002293-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 июля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО2, ФИО3 Регистрация ответчиков в квартире ограничивает его права собственника. 

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Квартира передана ему по акту свободной, вещей ответчиков в квартире не имеется, добровольно ответчики с регистрационного учета в данной квартире не снимаются, просит удовлетворить иск. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, считает возможным удовлетворить исковые требования. В настоящее время средства от реализации квартиры переданы банку, поэтому их права при удовлетворении настоящего иска нарушены не будут.

Помощник прокурора Батищева Е.Ю. в судебном заседании в заключении считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Как установлено, решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 090 625 рублей 89 копеек, в том числе:

- сумма просроченного кредита (основного долга) – 2 518 669 рублей 64 копейки;

- сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом -554 428 рублей 03 копейки;

- сумма неустойки – 17 528 рублей 22 копейки.

Постановлено обращение взыскания на указанную квартиру, находящуюся в залоге у Банка, общей площадью 57,8 кв.м., принадлежащую ФИО2.

В качестве способа реализации спорного жилого помещения определить его реализацию путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1764800 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости данного имущества.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в размере 31675 рублей 42 копейки».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель), ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене 1928800 руб. (л.д. 6-9).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, денежные средства от реализации квартиры переданы ПАО «Сбербанк». 

По сведениям, представленным УВМ УМВД России по Омской области, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д. 158).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Реализуя указанные выше права собственника, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ