Дело № 2-121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что под административно-торговым зданием, расположенным по адресу 

<

адрес>, образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421.

ФИО2, ФИО3 являются одними из собственников нежилых помещений в составе вышеуказанного административно-торгового здания.

Направленное ответчикам соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421 ответчиками не подписано.

Поскольку ответчики до настоящего времени не оформили с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и используют данный земельный участок без надлежащих документов, просила:

- обязать собственника 

<

данные изъяты>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО22, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 года № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Гражданин 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> именуемый в дальнейшем Арендатор «47», с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин 

<

данные изъяты> ФИО2, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 № 39/001/058/2017-8044, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «47» по Договору Гражданина Российской Федерации ФИО2, 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «47» - на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

1.3. Для Арендатора «47» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «47» с 07.10.2015 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «47» (ФИО2) арендная плата исчисляется с 07.10.2015 за площадь 

<

данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

Для Арендатора «47» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 07.10.2015:

<

данные изъяты> 

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (начиная с 01.01.2014 года – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством. 

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «47» до 31.12.2016 года составляет 1,7%, с 01.01.2017 года – 1,77% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «47» внести платеж за период с 07.10.2015 года по 31.12.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «47», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «47»

Администрация городского округа Гражданин 

<

данные изъяты>

Город Калининград» ФИО2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

За Арендодателя За Арендатора «47»

И.о. заместителя главы администрации, Гражданин Российской Федерации

председателя комитета 

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград» 

__________________________ ФИО1 ___________________ ФИО2

- обязать собственника 

<

данные изъяты>, ФИО3 заключить дополнительное соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО28, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2018 № 5/дв, с одной стороны, и,

Арендатор «44»: Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, на основании ст.ст. 35, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2017 № 39/001/058/2017-8047, пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в Договор на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор):

1.1. В пункте 1.3 Договора (в редакции соглашения от 07.06.2017 № 011421-42) в части Арендатора «44» после слов «

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 3.4 Договора (в редакции соглашения от 07.06.2017 № 011421-42) дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «44» с 14.12.2016 арендная плата исчисляется за площадь 

<

данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

Для Арендатора «44» с 14.12.2016 арендная плата рассчитывается следующим образом:

<

данные изъяты>

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «44» начиная с 01.01.2018 составляет 1,84 % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 № 34).

Арендатору «44» внести компенсацию в связи с увеличением размера арендной платы за период с 14.12.2016 до подписания настоящего Соглашения года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

В дальнейшем Арендатор «44» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 1.2. настоящего Соглашения.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «44», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «44»

Администрация городского округа Гражданка 

<

данные изъяты>

Город Калининград» ФИО3 

236040, г. Калининград, площадь Победы, адрес регистрации:

<

адрес>

<

адрес> 

адрес проживания:

<

адрес>

<

адрес>

За Арендодателя За Арендатора «44»

И.о. заместителя главы администрации, Гражданка 

<

данные изъяты>

председателя комитета 

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград» 

__________________________ ФИО1 ___________________ Т. Дицель

Присутствующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленный иск подержал в полном объёме, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат по ордеру ФИО6, участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (

<

...>) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статьи 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты>

ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты>

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке с к.н. №, 

<

данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 января 2018 г. исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворены частично. В числе прочего суд, исключив указание на обязательство ответчика внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, обязал собственника 

<

данные изъяты>, ФИО3 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, 11

<

данные изъяты> именуемая в дальнейшем Арендатор «44», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4165, 39/001/063/2016-4209, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «44» по Договору Гражданку 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «44» - на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, на нежилое помещение 

<

данные изъяты>

1.3. Для Арендатора «44» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «44» с 03 ноября 2016 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «44» (ФИО3) арендная плата исчисляется с 03.11.2016 до 08.11.2016 за площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с 08.11.2016 за площадь 

<

данные изъяты> кв.м из земельного участка с 

<

данные изъяты>

Для Арендатора «44» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 03.11.2016:

<

данные изъяты>

С 08.11.2016:

<

данные изъяты>

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, начиная с 01.01.2014 года – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством. 

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «44» до 31.12.2016 года составляет 1,7%, с 01.01.2017 года – 1,77% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «44», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

Поскольку суд обязал ФИО3 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421, учитывая, что она является собственником нежилого помещения, 

<

данные изъяты>, то требование о понуждении ФИО3 к заключению дополнительного соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 с учетом того, что она является собственником помимо вышеуказанных нежилых помещений также 

<

данные изъяты> суд находит обоснованными.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией ГО «Город Калининград» в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений, а также уведомление с предложением в течение тридцати дней подписать и возвратить в администрацию городского округа «Город Калининград» подписанные экземпляры проекта соглашений. 

В установленный законом срок ответчики не обратились в администрацию города по вопросу заключения вышеназванных соглашений, направленные в их адрес проекты соглашений не подписали.

Поскольку обязанность ответчиков заключить соглашение предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 г. № 011421.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» к ответчику обоснованными.

Проанализировав представленные к подписанию администрацией городского округа «Город Калининград» проекты соглашений, суд находит их не соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению соглашения путем заключения соглашения, содержащего указанные условия.

Так, п. 1.5 проекта соглашения и п. 1.2 проекта дополнительного соглашения, представленных администрацией городского округа «Город Калининград», предусматривают, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашения, в течение 45 дней с даты его заключения. Соответственно, по условиям указанного договора, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период. 

Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения договора, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения его заключить такой договор. 

Администрация городского округа «Город Калининград», в свою очередь, не лишена права требовать с ответчиков плату за землепользование за период, предшествовавший заключению соглашений во внесудебном либо судебном порядке. 

В связи с чем, исключение из соглашений указанного условия также не препятствует администрации городского округа «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователя. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, суд находит, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ответчикам подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в долевом порядке – по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 года № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 167/дв, с одной стороны, и,

Гражданин 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>, именуемый в дальнейшем Арендатор «47», с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации ФИО2, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 № 39/001/058/2017-8044, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «47» по Договору Гражданина 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «47» - на 

<

данные изъяты>

1.3. Для Арендатора «47» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «47» с 07.10.2015 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «47» (ФИО2) арендная плата исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения за площадь 

<

данные изъяты> кв.м из земельного участка 

<

данные изъяты>

Для Арендатора «47» арендная плата рассчитывается следующим образом:

<

данные изъяты> 

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (начиная с ДД.ММ.ГГГГ – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством. 

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «47» до 31.12.2016 года составляет 1,7%, с 01.01.2017 года – 1,77% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «47», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «47»

Администрация городского округа Гражданин 

<

данные изъяты>

Город Калининград» ФИО2 

<

адрес>

<

адрес>

За Арендодателя За Арендатора «47»

И.о. заместителя главы администрации, Гражданин Российской Федерации

председателя комитета 

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград» 

__________________________ ФИО1 ___________________ ФИО2

Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2018 № 5/дв, с одной стороны, и,

Арендатор «44»: Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> с другой стороны, 

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка 

<

данные изъяты> ФИО3, на основании ст.ст. 35, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2017 № 39/001/058/2017-8047, пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в Договор на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор):

1.1. В пункте 1.3 Договора (в редакции соглашения от 07.06.2017 № 011421-42) в части Арендатора «44» после слов «на 

<

данные изъяты>

1.2. Пункт 3.4 Договора (в редакции соглашения от 07.06.2017 № 011421-42) дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «44» с даты заключения настоящего Соглашения арендная плата исчисляется за площадь 

<

данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Для Арендатора «44» с даты заключения настоящего Соглашения арендная плата рассчитывается следующим образом:

<

данные изъяты>

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «44» начиная с 01.01.2018 составляет 1,84 % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 № 34).

В дальнейшем Арендатор «44» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 1.2. настоящего Соглашения.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «44», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «44»

Администрация городского округа Гражданка 

<

данные изъяты>

Город Калининград» ФИО3 

236040, г. Калининград, площадь Победы, адрес регистрации:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

За Арендодателя За Арендатора «44»

И.о. заместителя главы администрации, Гражданка 

<

данные изъяты>

председателя комитета 

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград» 

__________________________ ФИО1 ___________________ Т. Дицель

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. в долевом порядке по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 04 февраля 2019 г.

Судья Ушакова О.В.