К делу № 2-7268/2025

23RS0047-01-2025-005175-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 13 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Оганесян Э.А., 

с участием представителя истца ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки и просила взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 550 048 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 275 024 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «СпецСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л-11/ПД4/УКН622/ЭТ2/2023, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ЛИТЕР 11, в срок и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов 42.78 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 2, подъезд - 4, ЛИТЕР 11, назначение жилое, наличие балкона - да. Застройщик осуществляет строительство «Комплекса многоэтажных жилых домов по 

<

адрес>. ЛИТЕР 11» ЖК «Фонтаны» на земельном участке площадью 13196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для многоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, ЛИТЕР 11. В настоящий момент площадь, адрес и номер «Объекта долевого строительства» уточнен и согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>; площадь 41,2 кв.м., назначение - жилое; кадастровый №. Цена договора составила 6 288 660 рублей. Истцом полностью оплачена. Согласно п. 3.4. Договора долевого участия срок начала строительства 4 квартал 2018 год, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» ЛИТЕР 11-4 квартал 2023г., но не позднее 30.11.2023г. Согласно п. 3.5 Договора долевого участия после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2023г. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи квартиры лишь 16.09.2024г. ДД.ММ.ГГГГ в целях получения неустойки за период времени с 31.12.2023г. по 16.09.2024г. и компенсации морального вреда в добровольном порядке, истцом была направлена в адрес ответчика претензия. В апреле 2025 года в адрес истца поступил письменный ответ, которым законные требования удовлетворены не были. В связи с чем, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил, отказался от требования о взыскании штрафа, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 835 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании частично признала заявленные требования, просила суд, в случае удовлетворения исковых требований применить к штрафным санкциям (неустойке) положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 указанного Закона).

Частями 1-3 ст. 8 закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «СпецСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л-11/ПД4/УКН622/ЭТ2/2023, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ЛИТЕР 11, в срок и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов 42.78 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 2, подъезд - 4, ЛИТЕР 11, назначение жилое, наличие балкона - да. Застройщик осуществляет строительство «Комплекса многоэтажных жилых домов по 

<

адрес>, ЛИТЕР 11» ЖК «Фонтаны» на земельном участке площадью 13196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для многоэтажного жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, ЛИТЕР 11. 

В настоящий момент площадь, адрес и номер «Объекта долевого строительства» уточнен и согласно выписки из ЕГРН от 08.11.2024г. имеет следующие характеристики: адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>; площадь 41,2 кв.м., назначение - жилое; кадастровый №. Цена договора составила 6 288 660 рублей. Истцом полностью оплачена. 

Согласно п. 3.4. Договора долевого участия срок начала строительства 4 квартал 2018 год, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» ЛИТЕР 11-4 квартал 2023г., но не позднее 30.11.2023г. 

Согласно п. 3.5 Договора долевого участия после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2023г. 

В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи квартиры лишь 16.09.2024г. 

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Утверждение Ответчика о том, что вследствие санкционного давления недружественных государств, оказавшего влияние на сроки поставки строительных материалов и отток рабочей силы на рынке, не может являться основанием освобождения от предусмотренной законом ответственности за неисполнение обязательства по передаче квартиры. Указанного уведомления в адрес Истца со стороны Ответчика о возникновении форс-мажорного обстоятельств, подтверждаемого в вышеуказанном порядке, материалы настоящего дела не содержат. Доказательств того, что в период пандемии, равно как и в период проведения специальной военной операции и внешнего санкционного давления приостанавливалась деятельность строительной отрасли, ответчиком суду не представлено. Таким образом, доказательства существования обстоятельств, определенных п.3 ст. 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлены.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, ответчик должен был учитывать возможность наступления форс-мажорных обстоятельств, в связи с чем, нестабильная экономическая ситуация в стране, обусловленная санкционным давлением, затруднение в поиске и найме работников, увеличение затрат на строительство объекта, не могут освобождать застройщика от исполнения договорных обязательств. Обстоятельство, связанное с самостоятельным внесением Ответчиком улучшений в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, без увеличения цены договора, вследствие которого разрешение на ввод в эксплуатацию здания было получено несвоевременно, не могут служить уважительной причиной для освобождения застройщика от предусмотренной законодательством ответственности за нарушение исполнения обязательств.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, квартира в установленный договором срок истцу не была передана.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Конституционный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку, неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика и, таким образом, взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства в размере 170 000 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ моральный вред, причиненный гражданину участнику долевого строительства, подлежит компенсации при наличии вины застройщик. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 5 000 рублей, с учетом принципов разумности и справедливости.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также требования ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 100 рублей.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 170 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, а всего 175 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» государственную пошлину в доход государства в размере 6 100 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 27.10.2025г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов