Мотивированное 

решение

 составлено 15.11.2018 г. Дело № 2-1013/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области об установлении факта владения, пользования и распоряжения ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ года гаражным боксом №, общей площадью 22,7 кв.м, расположенным в гаражном кооперативе «Спутник» по адресу: 

<

адрес>; о признании истцов принявшими наследство после смерти ФИО1; признании за каждым права собственности по ? доле в праве на спорный гаражный бокс. 

В обоснование требований указано, что 30.01.2018 года умер отец истцов ФИО1 При жизни отец владел и пользовался спорным гаражным боксом, то есть приобрел право собственности на указанное имущество, однако в установленном законом порядке право собственности не оформил. Истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти отца. В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Выдача свидетельства о праве на наследство на спорный гаражный бокс невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на гаражный бокс за наследодателем. Гаражный бокс в составе ГК «Спутник» был построен ФИО1 своими силами и за счет собственных средств.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно просил включить спорный гаражный бокс в состав наследственной массы после смерти ФИО1 Пояснил, что в 1993 году в строительстве гаражного бокса №, принимал участие их отец. С указанного времени он пользовался данным гаражом. После смерти отца он и ФИО3 фактически приняли наследство, пользовались спорным гаражным боксом, других наследников нет. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и жилой дом. По взносам за гараж задолженности нет, споров относительно принадлежности в отношении указанного гаража не возникало. 

Истец ФИО3 в судебном заседании требования и пояснения ФИО2 поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ТНО ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истцов. 

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 35 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ предусмотрено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., год постройки – 1993, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник» (ГСК «Спутник»), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 24 апреля 2014 года. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района от 07 августа 1992 года № 431 коллективу индивидуальных застройщиков было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей боксового типа. Акт отвода земельного участка в натуре от 11 августа 1992 года. 01 сентября 1992 года администрацией г. Тутаева было выдано разрешение № 258 на строительство ГК «Спутник» блока боксовых гаражей. 

26 апреля 1993 года ГСК «Спутник» на основании Распоряжения Главы администрации города Тутаева и Тутаевского района № 126 от 03.03.1993 года было выдано свидетельство № 155 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1327,5 кв.м. 

Постановлением Главы городского поселения Тутаев № 64б от 25 февраля 2009 года блоку гаражей потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник», состоящему из 17 боксов №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 22 мая 2009 года № 993-з за гаражным кооперативом «Спутник» закреплен в аренду земельный участок площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации блока гаражей. На основании указанного постановления 22 мая 2009 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 508 кв.м для эксплуатации блока гаражей.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 24.09.2018 г., ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 13.08.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области 01.02.2018 года.

По сообщению нотариуса Ярославской областной нотариальной палаты ТНО ФИО4 от 24.09.2018 года, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследниками ФИО1 по закону, подавшими заявления о принятии наследства, являются в ? доле каждый: сын – ФИО2, дочь – ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> а также гаражного бокса №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Документы, подтверждающие принадлежность гаражного бокса наследодателю, в нотариальную контору не представлялись, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный гараж выдать не представляется возможным. На другое имущество свидетельства о праве на наследство наследниками еще не получены. 

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что ФИО1 с 1993 года являлся членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник», ему на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, построенный в 1993 году. С момента постройки он владел и пользовался гаражом непрерывно и добросовестно по день смерти, паевой взнос за гараж полностью внесен, что подтверждается справкой ГСК «Спутник» от 02.08.2018 года. Однако при жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО5, данными в судебном заседании. Так свидетель показал, что истцы являются детьми умершего ФИО1 с которым вместе строили гаражи в ГСК «Спутник» в 1990-х годах. ФИО1. всегда пользовался гаражом №. После его смерти указанным гаражом стали пользоваться его дети - истцы. Никаких споров по принадлежности указанного гаража никогда ни с кем не возникало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1. при жизни приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Гараж, площадью 22,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

Гаражный бокс № в составе блока гаражей ГСК «Спутник» был возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцами представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 772 от 25.12.2017 года, по результатам рассмотрения представленных документов и результатам места расположения блока гаражей ГК «Спутник», нарушений положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, установленными решением Муниципального Совета ТМР от 21.05.2018 № 21, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО Всероссийское добровольное пожарное общество от 27.07.2018 года завершенное строительство гаражного блока ГК «Спутник», по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес> изготовленным 25.07.2018 года проектным бюро ООО «АрхиМастер», гаражный бокс № в гаражном блоке ГК «Спутник» по адресу: 

<

адрес> с перечисленными выше отклонениями, действующим нормативным требованиям соответствует, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Согласно экспертному заключению № 30 от 26 июля 2018 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражный бокс №, входящий в состав ГСК «Спутник», соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в составе блока гаражей ГК «Спутник» по адресу: 

<

адрес>, в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО2 и ФИО3 после смерти ФИО6 в установленный законом срок приняли наследство, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело. Кроме того, они вступили во владение и в управление спорным наследственным имуществом, состоящим, в том числе из гаражного бокса №, площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а. Спора по наследству не имеется, ввиду чего требования истцов о признании за каждым из них по ? доле в праве собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 30.01.2018 года, гаражный бокс № площадью 22,7 кв.м, расположенный в составе ГК «Спутник» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, как за наследником по закону право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на 1/2 долю гаражного бокса № площадью 22,7 кв.м, расположенный в составе ГК «Спутник» по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, как за наследником по закону право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на 1/2 долю гаражного бокса № площадью 22,7 кв.м, расположенный в составе ГК «Спутник» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Д. М. Бодров