Дело №2-1080/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок под домовладением, в обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, площадью 17,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1060 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты признано на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата. Жилой дом № по 

<

адрес> состоит из 3-х квартир, под квартирой № в указанном доме сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, разделенным на три блока, каждый из его блоков (квартиры №, №, №) должны быть расположены на отдельном земельном участке. При обращении в администрацию Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка под квартирой в собственность, ей было отказано. Право на земельный участок под принадлежащей ей на праве собственности квартиры является исключительным, то есть, никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет право на данный земельный участок, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Рассматриваемый земельный участок находится при домовладении, право на которое перешло истцу в порядке наследования, истица пользуются земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается, право на пользование этим участком также никем не оспорено. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 73 кв.м., под квартирой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ правом принимать решение о пределах пользования земельном участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата за ФИО1 признано право собственности на квартиру № (жилого дома), площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0480101:246, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0480101:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от Дата усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от Дата усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1060 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истица обращалась в администрацию Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка для эксплуатации и обслуживания квартиры, однако ей было отказано в его предоставлении.

Право истца на земельный участок под принадлежащей на праве собственности квартирой является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на данный земельный участок, занятый соответствующим зданием, строением, сооружением.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Положениями пунктов 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако данное Постановление Правительства РФ принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного постановления).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из трех квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. Квартиры указанного дома не имеют выходы на общий прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Поскольку доказательств того, что вышеуказанный жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома ответчиком не представлено, суд, с учетом установленных фактических обстоятельств дела приходит к выводу, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, следовательно земельный участок, имеющийся при квартире истца может быть сформирован и приобретен ею в собственность.

Поскольку квартира была приобретена истицей в собственность в порядке наследования, квартира находится в жилом доме блокированной застройки, что позволяет сформировать при ней самостоятельный земельный участок, то истица вправе в силу приведенных выше норм права приобрести земельный участок, занимаемый квартирой и необходимый для ее использования одновременно с данной квартирой.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 73 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0480101:238, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, характерных точек его границ:

Точка 8, координаты (м) : Х - 366130,00; Y - 1279378,17;

Точка 11, координаты (м) : Х - 366127,23; Y - 1279384,06;

Точка 12, координаты (м) : Х - 366125,12; Y - 1279383,26;

Точка 13, координаты (м) : Х - 366124,84; Y - 1279384,08;

Точка 14, координаты (м) : Х - 366117,54; Y - 1279381,87;

Точка 15, координаты (м) : Х - 366119,34; Y - 1279377,75;

Точка н1, координаты (м) : Х - 366120,70; Y - 1279374,85;

Точка н2, координаты (м) : Х - 366123,62; Y - 1279376,14;

Точка 1, координаты (м) : Х - 366123,90; Y - 1279375,49;

Точка 9, координаты (м) : Х - 366126,61; Y - 1279376,67;

Точка 8, координаты (м) : Х - 366130,00; Y - 1279378,17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 22.06.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова