ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания Павлове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4703/2025 по иску ТСЖ «Уют-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют-2» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственниками помещений в жилом адрес для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Уют-2». Квартира №... в адрес находится в собственности ФИО1 Протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счет ТСЖ «Уют-2» открытый в ПАО «Сбербанк России». Фонд капитального ремонта дата передал реестр должников ТСЖ «Уют-2» в котором долг по квартире по взносам в фонд капитального ремонта за период с дата по дата составляет *** руб., пени в размере *** руб.. а всего *** руб. ТСЖ обращалось за судебным приказом, по заявлению должника определением от дата судебный приказ №... отменен. ТСЖ вынуждено обратится в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме *** руб., пени в размере *** руб., а всего *** руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют-2» - ФИО3 действующий на основании доверенности №... от дата, поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, однако судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Уют-2» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ «Уют-2» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Уют-2» Протокол №б/н от дата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес ро адрес в адрес от дата решено средства по Фонду капитального ремонта собирать на специальный счет ТСЖ «Уют-2» открытый в ПАО «Сбербанк России», а также принято решение об уплате обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного адрес в размере ***

дата Фонд капитального ремонта передал ТСЖ «Уют-2» реестр должников, согласно которому, задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет *** руб., пени - *** руб., а всего *** руб.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период, равно как и доказательств отсутствия у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в меньшем размере.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес – мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес от дата отменен судебный приказ от дата, выданный по заявлению ТСЖ «Уют-2» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере *** руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежными поручениями №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Уют-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ТСЖ «Уют-2» (***) задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с дата по дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать ***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда изготовлено 08.09.2022

Судья /подпись/ Абдульмянова Д.Р.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: