Дело №*** 27 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания Невазайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, штрафов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания Невазайм» обратилось в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между ООО «Микрокредитная компания Невазайм» и ФИО1 заключен договор займа №***-РнД, на сумму 320000,00 руб. сроком на 12 месяцев.

ООО «Микрокредитная компания Невазайм» предоставило ответчику займ двумя траншами: первый транш в размере 30000,00 руб., второй транш в размере 290000,00 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, оформленный в виде договора ипотеки №***-РнД от **.**.****.

Согласно пункту 3.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик обязан уплачивать займодавцу 5% от суммы займа в месяц.

Пунктом 4.5 договора займа установлено, что займодавец вправе увеличить размер процентов по договору займа на 1% в месяц.

Процентная ставка повышена с **.**.**** до 6% в месяц от суммы займа.

В силу пункта 4.1 договора займа при нарушении сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

**.**.**** в адрес ответчика направлена досудебная претензия. 

В силу пункта 2.1.8 договора займа заемщик обязан досрочно вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения соответствующего уведомления от займодавца.

Однако, по истечении срока, указанного в договоре займа и требовании, задолженность не была погашена.

Заемщик, отказавшись от возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных займодавцем процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора займа и п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от **.**.**** в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору займа, займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На **.**.**** по данному договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «Экспертно-правовое учреждение «Стандарт» №*** от **.**.**** денежная оценка предмета ипотеки составляет 1750000,00 руб.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в 1420000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика №*** от **.**.****.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №*** путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> размере 1400000,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по займу, начисленных процентов, пеней по договору займа №***-РнД от **.**.**** в размере 456915,17 руб., из них: 320000,00 руб. - сумма просроченного основного долга, 123150,79 руб. - просроченные проценты по кредиту, 13764,38 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13769,00 руб.

Представитель истца ООО «Микрокредитная компания Невазайм» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, которое подтвердила в телефонном разговоре, судебные извещения не получила. Кроме того, о месте и времени судебного заседания ответчик ране извещалась судом по телефону, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

В соответствии частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от **.**.**** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ранее судом, в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика и месте ее регистрации в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен в качестве представителя ответчика адвокат. Адвокат ФИО4 представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что не представляется возможным установить является ли залоговое имущество единственным жилым помещением ответчика. Имеются основания для уменьшения размера процентов за пользования займом до 9% годовых.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным, с учетом изложенного, рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, ответчика, полагая его надлежащим образом извещенным, о времени и месте рассмотрения дела, представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, п. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

**.**.**** между ООО «Микрокредитная организация Невазайм» и ФИО1 заключен договор займа №***-РнД, в соответствии с условиями которого которым истец предоставил ответчику денежные средства целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> размере 320000,00 руб. срок на 12 месяцев со взиманием за пользование кредитом 5% в месяц.

**.**.**** между ООО «Микрокредитная организация Невазайм» и ФИО1 заключен договор ипотеки №***-РнД, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Факт заключения и подписания договоров займа и ипотеки ответчик не оспаривал, требований о признании договоров займа и ипотеки или их условий недействительными, не заявлял.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по займу, начисленных процентов, пеней по договору займа №***-РнД от **.**.**** в размере 456915,17 руб., из них: 320000,00 руб. - сумма просроченного основного долга, 123150,79 руб. - просроченные проценты по кредиту, 13764,38 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13769,00 руб.

Суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что **.**.**** между ООО «Микрокредитная организация Невазайм» и ФИО1 заключен договор займа №***-РнД, в соответствии с условиями которого которым истец предоставил ответчику денежные средства целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> размере 320000,00 руб. срок на 12 месяцев со взиманием за пользование кредитом 5% в месяц.

В соответствии с п. 8.2., 8.6. договора займа от **.**.****, стороны подтверждают, что они заключают настоящий договор по своей воле и в своем интересе, свободны в установлении и определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами) препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях, сделка не является для них кабальной, что они не лишены дееспособности полностью или частично и не находятся под опекой или попечительством. Стороны подтверждают, что все пункты настоящего договора им понятны, разъяснены и согласованы.

В соответствии с п. 3.2. договора займа от **.**.****, предоставление суммы займа, производиться следующими траншами: 30000,00 руб. путем передачи наличных денежных средств займодавцем заемщику; 290000,00 руб. путем перечисления в безналичном порядке.

**.**.**** ФИО1 от ООО «МКК Невазайм» получены денежные средства по договору займа от **.**.**** в размере 30000,00 руб., что подтверждается распиской от **.**.****.

**.**.**** ООО «МКК Невазайм» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 290000,00 руб. по договору займа от **.**.****, что подтверждается платежным поручением №*** от **.**.****.

В соответствии с п. 2.1.1. договора займа от **.**.****, заемщик обязался возвращать сумму полученного займа и процентов, указанных в 1.1. и п. 3.1 настоящего договора, ежемесячными платежами согласно графику погашения займа и уплаты процентов, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, оформленного в виде приложения №*** – информация о полной стоимости займа.

Из материалов дела следует, что ответчик получила от ООО «МК Невазайм» 320000,00 руб., что подтверждается материалами дела.

Порядок получения ответчиком займа в размере 320000,00 руб. установлен условиями договора займа от **.**.****.

Согласно графика погашения займа и уплаты процентов – информации о полной стоимости кредита, являющего неотъемлемой частью договора займа от **.**.****, стороны согласовали настоящий график, в соответствии с которым: платежи вносимые заемщиком в счет погашения задолженности по договору займа в период с **.**.**** по **.**.**** вносятся в счет погашения процентов, платеж вносимый заемщиком в счет погашения задолженности по договору займа **.**.**** вносится в счет погашения процентов в размере 16000,00 руб. и в счет погашения долга в размере 320000,00 руб.

В соответствии с п. 3.1. договора займа от **.**.****, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 5% в месяц.

В соответствии с п. 4.5. договора займа от **.**.****, в случае неисполнения и/или несвоевременного исполнения заемщиком п. 2.1. настоящего договора, при просрочке такого исполнения свыше 7 дней, начиная с 8 дня размер процентов по настоящему договору увеличивается на 1% в месяц. Займодавец на 8 день просрочки отправляет заемщику уведомление об увеличении размера процентов по настоящему договору. Такое уведомление носит лишь информационный характер.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что заемщиком обязательства по договору займа от **.**.**** не исполнялись надлежащим образом.

**.**.**** в соответствии с положениями п. 4.5. договора займа от **.**.**** истец направил ответчику уведомление об изменении процентной ставки по договору займа от **.**.****.Таким образом, истцом правомерно, в соответствии с условиями договора займа от **.**.**** был увеличен размер процентной ставки по договору займа.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора займа от **.**.****, в случае нарушения сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. При этом независимо от даты уплаты названной неустойки заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом в соответствии с п. 3.1., 4.5. настоящего договора до дня удовлетворения требований займодавца по настоящему договору. Исполнение заемщиком обязательства, предусмотренного п. 4.1. настоящего договора, не освобождает от обязательств, предусмотренных п. 2.1.1 настоящего договора.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком условия договора займа от **.**.**** не исполнялись, истцом правомерно начислена неустойка в установленном договором займа размере.

Расчет процентов в размере 123150,79 руб., неустойки в размере 13764,38 руб., произведенный истцом суд полагает верным, основанным на условиях договора займа от **.**.****.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1. Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Таким образом, по смыслу вышеизложенной нормы права, применительно к спорным правоотношениям, размер неустойки за нарушение обязательств по договору займа от **.**.**** не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора.

Договор займа между ООО «МКК Невазайм» и ФИО1 заключен **.**.****.

Согласно информации, предоставленной Центральным Банком Российской Федерации и имеющейся в свободном доступе, в период с **.**.**** по **.**.**** ключевая ставка установлена в размере 10%.

Таким образом, размер неустойки за неисполнение договора займа от **.**.**** установлен в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, установленные договором займа от **.**.**** проценты за пользование кредитом в размере 5% и 6% годовых не являются по смыслу вышеуказанной нормы права штрафными санкциями, в связи с чем положения ст. 333 ГК РФ для снижения размера указанных процентов не могут быть применены судом.

Оснований для снижения размера неустойки, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, учитывая то, что размер указанных санкций установлен договором займа в соответствии с требованиями действующего законодательства и соразмерен последствиям просрочки исполнения обязательства.

Кроме того, при заключении договора займа от **.**.****, стороны подтвердили, что предусмотренный настоящим договором размер неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств является разумным и справедливым (п. 4.3. договора).

В соответствии с п. 2.1.8. договора займа от **.**.****, заемщик обязался в случаях, предусмотренных п. 2.4.2. настоящего договора, досрочно вернуть сумму займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомления от займодавца.

В соответствии с п. 2.4.2. договора займа от **.**.****, займодавец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, предусмотренных настоящим договором в следующих случаях: при просрочке оплаты или при неполной оплате очередного ежемесячного платежа, согласно графику или просрочки оплаты, или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней; в случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

**.**.**** истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть денежные средства, полученные по договору займа, начисленные проценты, неустойку.

Указанная претензия ответчиком в досудебном порядке исполнена не была.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ответчику путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества.

Суд полагает указанное исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждается, что **.**.**** между ООО «Микрокредитная организация Невазайм» и ФИО1 заключен договор ипотеки №***-РнД, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

В соответствии с п. 11.2., 11.3. договора ипотеки от **.**.****, стороны подтверждают, что они заключают настоящий договор по своей воле и в своем интересе, свободны в установлении и определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами) препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях, сделка не является для них кабальной, что они не лишены дееспособности полностью или частично и не находятся под опекой или попечительством. Стороны подтверждают, что все пункты настоящего договора им понятны, разъяснены и согласованы.

В соответствии с п. 1.2. договора займа от **.**.****, обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика перед займодавцем по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, оформленный в виде договора ипотеки №***-РнД от **.**.****.

В соответствии с п. 1.3. договора займа от **.**.****, ипотека обеспечивает денежные обязательства заемщика перед займодавцем из настоящего договора по погашению суммы займа, уплаты процентов за пользование суммой займа, неустойки, возмещению издержек по взысканию долга в полном размере на день расчетов.

В соответствии с п. 2.1. договора ипотеки от **.**.****, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании договора займа №***-РнД от **.**.****.

Согласно п. 2.2. договора ипотеки от **.**.****, залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа предметом залога.

В соответствии с п. 4.4.2. договора ипотеки от **.**.****, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки оплаты или неполной оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику, или просрочки оплаты или неполной оплаты неустойки более чем на 45 календарных дней. Реализация предмета залога, на которое обращено взыскание, производится в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора займа от **.**.****, при этом, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору ипотеки от **.**.****, период просрочки исполнения обязательства по договору займа от **.**.**** составляет более трех месяцев и просрочка исполнения обязательств допущена заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд полагает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от **.**.**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.4. договора ипотеки от **.**.****, стороны оценивают предмет залога, указанный в п. 1.2. настоящего договора в сумме 1750000,00 руб. Указанная стоимость определена на основании отчета №*** от **.**.****, оценщик ООО «Экспертно-правовое Учреждение «Стандарт».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1400000,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика №*** от **.**.****.

Доказательств того, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> является единственным жилым помещением ответчика суду не представлено и судом не установлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован по другому адресу, что, по мнению суда, является доказательством наличия у ответчика иного, нежели заложенного, жилого помещения.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена безусловная невозможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, являющегося для залогодателя единственным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 13769,00 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно 13769,00 руб.

На основании ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №*** путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> кадастровый №*** в размере 1 400 000 (одного миллиона четырехсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» сумму задолженности по договору займа №***-РнД от **.**.****, а именно: сумму просроченного основного долга в размере 320 000 рублей 00 копеек, просроченные проценты по кредиту в размере 123 150 рублей 79 копеек, неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере 13 764 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 769 рублей 00 копеек, а всего 470 684 (четыреста семьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 17 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.