Дело № 2-1361/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 15 мая 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации города Коврова об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации города Коврова об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 

<

дата>, выполненного Н.А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно распискам, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель ответчика администрации г. Коврова по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятия решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Владимирской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в городе Коврове по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве собственности. Земельный участок кадастровый 

<

№>, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи. Право зарегистрировано, запись государственной регистрации 

<

№>.

Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке с номером 

<

№> местоположением: 

<

адрес>, имеют статус учтенные ранее. Кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет указанного земельного участка, осуществлялась Ковровским филиалом «Владимирское землеустроительное предприятие».

<

дата>, решением Ковровского городского суда по гражданскому деду 

<

№>, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> признаны недействительными.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На момент обращения с иском, сведения о земельном участке в государственном реестре недвижимости формально отсутствуют.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в городе Коврове по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок образован в результате раздела. При разделе исходного земельного участка, в фактически существующих на местности более 15 лет границах, в которые вошли жилой дом и все, расположенные существующие на момент проведения кадастровых работ, хозяйственные постройки. Кадастровые сведения о местоположении границ, отраженные в межевом плане, соответствует фактическому их прохождению.

В процессе работ по формированию земельного участка и подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался фактическими (физическими) границами участка, техническим паспортом на домовладение, документами о предоставлении земельного участка. Согласно выписки из похозяйственной книги, предоставленной ГБУ Владимирской области «Государственный архив Владимирской области», площадь земельного участка при его предоставлении, составляла 

<

данные изъяты> кв. метров. Фактически, на момент образования данного участка в результате раздела, площадь вновь образованного участка с кадастровым номером 

<

№>, в городе Коврове по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области, с изменениями от 

<

дата>, внесенными на основании решения Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области 

<

№>, в соответствии с которыми предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома составляют от 400 до 1500 кв. метров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений со стороны других ответчиков и третьего лица. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенного 

<

адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Н.А. от 

<

дата>, по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.