Дело №2-40/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года с. Панкрушиха 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Павловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 60.2 кв. метров, расположенный по ул. Луговая, 18 в с. Панкрушиха Панкрушихинского района, указав в обоснование своих требований на то, что в 1991 году они приобрели указанный выше дом в свою собственность и с указанного времени стали проживать в нем. Домом их семья владела открыто как своим собственным, пользовалась им и несла бремя содержания.

Право собственности на дом никем не оспаривается, на него никто не претендует.

В 2019 году Ч-вы решили привести документы на дом в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с получением соответствующей из ЕГРП установленного образца.

После обращения в Панкрушихинский филиал Краевого Автономного Учреждения МФЦ Алтайского края в с. Панкрушиха для прохождения процедуры регистрации права собственности на дом с имеющимися документами, в регистрации ФИО1 и ФИО2 права собственности было отказано по причине отсутствия у них правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Вместе с тем с 1991 года ФИО1 и ФИО2 владеют указанным выше жилым помещением как своим собственным, никогда не скрывала факт нахождения дома в их владении, несли расходы по его содержанию, уплачивала установленные платежи.

В соответствии со ст.234 ГК РФ ФИО1 и ФИО2 считают, что в силу приобретательной давности они приобрели право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 и зарегистрировано оно в установленном законом порядке.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд информационную справку, в которой указал, что жилой дом по улице Луговая, 18 в с. Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края не является муниципальной собственностью и не состоит в Реестре муниципального имущества муниципального образования Панкрушихинский сельсовет Панкрушихинского района Алтайского края и с 1991 года числится за семьей Ч-вых. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 с 1991 года владеют жилым домом по адресу: 

<

...>. По указанному адресу истцы были зарегистрированы с 30.01.1991, что следует из их паспортов, копий похозяйственных книг за весь период проживания и справок администрации Панкрушихинского сельсовета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: улица Луговая, 18, с. Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края, отсутствует. Свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2014, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию, подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на квартиру, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 60,2 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца. 

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

Решение не вступило в законную силу.

УИД 22RS0038-01-2019-000440-46. 

"КОПИЯ ВЕРНА" Председатель суда _________________ А..В. Акиньшин Начальник отдела делопроизводства исудопроизводстваПанкрушихинский районный суд Алтайского края _______________________Д.Ю. Фафенгут (Инициалы, фамилия) "__" _____________ 20__ г 

Подлинный документ находится в Панкрушихинском районном суде, 

приобщен к материалам дела № 2-40/2020.