Дело № год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А., 

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием представителя истца в лице директора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 Шакарали оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Комфорт» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 61472,73 руб., пени в размере 24048,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2765,65 руб., расходы по оплате получении выписки из ЕГРН в размере 440 руб., почтовые расходы в размере 196,54 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание, содержание и управление многоквартирным домом осуществлялось истцом до ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что решением 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, решение Арбитражный суд РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ гола, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, обязал ГК РБ ЖСН исключить МКД № по 

<

адрес> из реестра лицензий ООО УК «

<

данные изъяты>» и включить реестр лицензий ООО УК «Комфорт». Таким образом, Арбитражный суд РБ и Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд на основании решения суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановления арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признали протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Таким образом ООО УК «Комфорт» приступило к управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 84,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61472,73 руб. Истец направлял ответчику квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых содержится информация о сумме долга, однако задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО УК «Комфорт» в лице директора ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уменьшила до суммы 58401,43 руб., пени до суммы 21764,59 руб. и просила удовлетворить. Пояснила суду, что ответчик ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погасил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика по адресу регистрации: 

<

адрес> по адресу, указанному в иске: 

<

адрес> возвращены отправителю с отметкой истек срок хранения. При этом для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оцени в материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу положений ч. 1 ст.36, ч. 1 ст. 37, ч. 1-2 ст. 39Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Платаза жилое помещение и коммунальныеуслугидля собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себяплатузауслуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)платуза коммунальныеуслуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФплатаза коммунальныеуслугивключает в себяплатуза горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Платаза содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Размерплатыза коммунальныеуслугирассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальныхуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальныхуслуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальныхуслугсобственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вноситьплатуза коммунальныеуслуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальныхуслуг.

Исходя из вышеперечисленных норм права, платаза жилое помещение, включающую в себяплатузауслуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210,249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.162 Жилищного Кодекса РФдоговор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставленалицензияна осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из положений ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.39, ч. 1 ст.158 ЖК РФследует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Доказательств того, что ООО УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ какие-либоуслуги(работы) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, коммунальныеуслугине были оказаны ответчику или были оказаны, но имели ненадлежащее качество или были оказаны (выполнены) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в связи с чем, у ответчика возникло право на изменение размера платы(ч.10 ст.156 ЖК РФ), в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Таким образом, ответчик ФИО2 являлся потребителемжилищно-коммунальныхуслуг, предоставляемых управляющей компаниейООО УК «Комфорт.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с мая 2017 года по февраль 2018 года надлежащим образом обязанности собственника жилого помещенияповнесениюплатыза жилое помещение и коммунальныеуслуги не исполняет.

Как следует из объяснений представителя истца в ходе судебного разбирательства и представленного суду расчета, за период с мая 2017 года по февраль 2018 года за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 58401,43 руб.

Проверив представленный суд расчет, учитывая установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58401,43 руб., суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ООО УК « Комфорт» с учетом уточнения в взысканию с ответчика заявлена сумма пени в размере 21764, 59 руб.

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

На основании п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащаяуплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматриваетнеустойкув качествеспособаобеспеченияисполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размеранеустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того,является неустойказаконной или договорной.

Конституционный СудРоссийскойФедерации в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О указал, что положения п. 1ст.333ГКРФсодержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойкапо своейприроденосит компенсационныйхарактер,является способомобеспеченияисполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что начисленный к взысканию размернеустойкиподлежит снижению до 8 00 руб., что будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии и со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2604,98 руб., расходы за получение Выписки из ЕГРН в размере 440 руб. и почтовые расходы в размере 196,54 руб. Указанные судебные расходы истца полностью подтверждаются представленным суду квитанциями об уплате. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 Шакарали оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Шакарали оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 401,43 руб., пени в размере 8000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2604, 98 руб., судебные расходы за получение Выписки из ЕГРН в сумме 440 руб., почтовые расходы в размере 196, 54 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>