РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 мая 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ковалевой Г.С., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Темрюкский район обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019г. в размере 188884,02 рублей, пени за период с 11.01.2016г. по 09.01.2020г. в размере 22244,05 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией Краснострельского сельского округа и ООО «Сургутгазпром», на основании Постановления администрации Краснострельского сельского округа №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на ООО «Зерновой терминал «Порт Темрюк» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли на ООО «Зерновой терминал «Порт Темрюк». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нрав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к АСоглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли кФИО2 Согласно условиям настоящего соглашения к Договору в аренду предоставлен земельный участок площадью 3852 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, для реконструкции АЗС в производственную базу.На основании п.7.2. Договор действует в течение 49 лет.Арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.В нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей. Так, задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 09.10.2000г. в период с 01.01.2016г. по 31.12.2019г. составляет 118884,02 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 6.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2016г. по 09.01.2020г. составляет 22244,05 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила 141128,07 рублей.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погашения задолженности, которая ответчиком была проигнорирована, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Темрюкский район ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и требования согласно уточнений от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118384,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35776,52 рублей.

Представитель ответчика Ковалева Г.С., действующая по ордеру, просила применить срок исковой давности к требованиям за 2016 год, также просила снизить размер пени.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст.1ЗК РФ любое использование землиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороныдоговораарендыобязаны руководствоваться теми ставкамиаренднойплаты земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемойаренднойплаты новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размераарендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.между администрацией Краснострельского сельского округа и ООО «Сургутгазпром», на основании Постановления администрации Краснострельского сельского округа №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения№, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на ООО «Зерновой терминал «Порт Темрюк» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли на ООО «Зерновой терминал «Порт Темрюк». Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нрав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к А

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли кФИО2

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

Согласно условиям указанного соглашения к Договору, в аренду предоставлен земельный участок площадью 3852 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, пер. Гаражный,14 кадастровый №, для реконструкции АЗС в производственную базу.На основании п.7.2. Договор действует в течение 49 лет.

Арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей. 

Так, задолженность ФИО2 по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 09.10.2000г. в период с 01.01.2016г. по 31.12.2019г. составила 118884,02 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 6.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.Так, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2016г. по 09.01.2020г. составляет 22244,05 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила 141128,07 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в частивзысканиясуммы основногодолгаи пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка с 2016 г.

В соответствиисо ст. 196 ГК РФ общийсрок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом илидоговоромможет быть предусмотрено, что окончание срока действия договоравлечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствиисост.450ГК РФ изменение и расторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст.450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,договорсчитается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этомдоговорарендыгосударственного или муниципального имуществаможет быть возобновлен на неопределенныйсрокв порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этотдоговорзаключен до вступленияв силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Правоотношения сторон подоговоруарендысвязаны с неуплатой периодических платежей.

Искподан 28.01.2020г. – по истечениисрокаисковойдавностидля взыскания арендной платы за 2016год, о котором заявил представитель ответчика, в связи с чем, суд считает необходимым в данной части иска отказать.

При определении суммы задолженности по арендной плате суд считает необходимым произвести расчет задолженностиза период с 28.01.2017г. по 31.03.2020г.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

адрес>, предоставленные в аренду без торгов» из кадастровой стоимости с применением процентной ставки арендной платы и уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления по договору аренды составляют 32395,30 рублей (годовой размер арендной платысДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 1345503,6 * 2,5 % * 1,04 = 34983,09 руб.Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы / количество дней в году * количество дней в периоде = 34983,09 / 365 * 338=32395,30 руб.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.начисления по договору аренды составляют 36382,42 руб. (годовой размераренднойплатыс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 1345503,6 * 2,5 % * 1,0816 -.; итого начислено за период = годовой размер арендной платы / количество дней в году * количество дней в периоде =382,42 /365 * 365=36 382,42 руб.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.начисления по договору аренды составляют (годовой размер арендной платыс ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ =кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 1345503,6 * 2,5 % * 1,1281088 = 37946,86 руб.; итого начислено за период = годовой размер арендной платы / количество дней в году * количество дней в периоде = 37946,86 / 365 * 365= 37946,86 руб.).

За периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.начисления по договору аренды составляют (годовой размер аренднойплатысДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 1345503,6 * 2,5 % * 1,161952064 = 39085,27 руб.; итого начислено за период = годовой размер арендной платы / количество дней в году * количество дней в периоде = 39085,27/ 366 * 91= 9717,92 руб.).

Таким образом, всего начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 116442,50 руб. в судебном заседании установлено, что ответчик за указанный период произвел оплату в размере 72564,82 руб., следовательно,задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43877,68рублей.

В силу положений статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.с учетом суммы задолженности и количества дней просрочки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ составит 9012,49 руб. С учетом оплаченных ответчиком за указанный период 682,76 руб. задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 329,73 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 1766,22 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.10.2000г. за период с 28.01.2017г. по 31.03.2020г. в размере 43877 рублей 68 копеек; пеню за период с 29.01.2017г. по 20.03.2020г. в размере 8329 рублей 73 копейки, всего 52207 рублей 41 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требованийадминистрации муниципального образования Темрюкский район – отказать.

Взыскать сФИО2 госпошлину в доход государства в размере 1766 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.05.2020 г.