Дело № 2-558/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, заключенного с ФИО4 ФИО4 указанное жилое помещение передано в найм по типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда в РСФСР, заключенному 31.05.1986 года между ПМК-7 объединения Пензагрожилстрой и ФИО4 В указанном типовом договоре жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поименовано как квартира, в связи с чем в последующем в сделках с указанной недвижимостью статус данного жилого помещения ошибочно указывался как квартира. Указанное жилое помещение - отдельно стоящее, индивидуально-определенное, одноэтажное здание, состоящее из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, и является индивидуальным жилым домом. На основании вышеизложенного истец просил признать жилое помещение с кадастровым номером 58:25:0390101, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи б/н от 26.03.1999 года, индивидуальным жилым домом, общей площадью 102,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении исковые требования уточнил и просил признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 адвокат Лобанов Д.А.., действующий на основании ордера, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области и.о. главы Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 года, копии которых имеются в материалах дела. 

Как следует из постановления Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области № 02 от 27.01.2021 года «Об изменении адресной единицы», считать индивидуальный жилой трехкомнатный дом общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, взамен ранее значившейся: 

<

адрес>.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2021 года, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, составленного по состоянию на 28.01.2021 года, объектом недвижимости значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилой дом, год постройки - 1983, общая площадь жилого дома составляет 81,6 кв.м., в том числе жилая - 45,4 кв.м., подсобная - 36,2 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № - 102,4 кв.м. 

Как следует из справки № 06 от 15.01.2021 года Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области, жилой дом 1983 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, основание - похозяйственная книга № 08 лицевой счет № 

<

***>.

Согласно справке № 06 от 19.02.2021 года Администрации Сердобского района Пензенской области жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - «земли населенных пунктов». За красную линию и линию застройки жилой дом не выходит, не противоречит градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

В судебном заседании установлено, что вид жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, приобретенного ФИО1 в собственность по договору купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, как на момент заключения договора, так и на день принятия решения, - жилой дом. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сазанского сельсовета Сердобского района Пензенской области об установлении правового статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 26.03.1999 года, жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2021 года.

Судья А.Ю. Филь