№2-53/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 06 февраля 2025 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» о взыскании разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что 23.08.2023 между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 1820, подъезд 8, секция И, этаж 17, количество комнат 2, общей приведенной проектной площадью 66,75 кв.м., вместе с тем, согласно акту приема-передачи квартиры от 12.04.2024, истцы приняли квартиру общей площадью 64,6 кв.м. Таким образом, фактическая площадь квартиры по результатам обмеров 64,6 кв.м., что на 2,15 кв.м. меньше проектной. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о возмещении разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры оставлена без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с ответчика разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 210700 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50%, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. в пользу истца ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал, полагал, что штраф подлежит взысканию в размере 5 %, однако на взыскании штрафа он не настаивает, оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1).

Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 23.08.2023 между сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии с п. 1.1.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 1820, подъезд 8, секция И, этаж 17, количество комнат 2, общей приведенной проектной площадью 66,75 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора, цена настоящего договора составляет 6541500 руб., и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 98000 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 66,75 кв.м.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора, в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить доплату участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 12.04.2024, истцы приняли квартиру общей площадью 64,6 кв.м. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 2,15 кв.м. (66,75-64,6).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, по адресу: №, находится в общей совместной собственности истцов.

24.09.2024 истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Доказательств возврата стоимости разницы квартиры между проектной и фактической площадью квартиры, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию разница в стоимости площади объекта в размере 105350 руб. (2,15 * 98000/2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением прав потребителей, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацам 3, 8 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу 22 марта 2024 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что претензия направлена истцом ФИО1 в адрес ответчика 24.09.2024, т.е. в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, с учетом приведенного выше постановления не подлежит взысканию с ответчика. Ранее указанной даты истец в адрес ответчика претензию о выплате денежных сумм не направлял.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором поручения от 23.09.2024.

С учетом объема, сложности и длительности рассмотрения настоящего дела, объема оказанных услуг, исходя из требований разумности, суд полагает, что понесенные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска, в размере 10321 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 105350 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства в размере 105350 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 10321 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025.