Дело №

50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

29 мая 2024 года 

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, пос. ОПХ «Ермолино», территория квартала «Южеый». 

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является владельцем спорного гаража. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом. Земельный участок под гаражом был предоставлен истцу на основании договора аренды. На спорный гараж составлен технический план, общая площадь гаража составляет 28,3 кв.м. Истец несет бремя содержания гаража. Гараж выстроен собственными силами истца и за счет собственных средств. В настоящее время оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свой отсутствие, исковые требования полностью поддерживает с учетом уточнения просит признать за истцом право собственности на гараж, площадью 31,2 кв.м, согласно заключению специалиста ФИО4

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования истца понятны, возражает против их удовлетворения в связи с тем, что отсутствуют документы о предоставлении истцу земельного участка под гаражом. 

Представитель 3-го лица КУИ Дмитровского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразил. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района 

<

адрес> и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, истцу был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, пос. ОПХ Ермолино, территория квартала «Южный».

Данный факт следует из представленного стороной истца в материалы дела подлинника карточки лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1

Данный факт ответчиком не опровергнут, 3-им лицом по делу возражения на иск в суд не поступили. 

Из представленных в суд доказательств следует, что истцом произведено строительство гаража площадь которого составляет 31,2 кв.м, что подтверждается заключением специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного заключения специалиста ФИО4 следует, что в ходе проведения технического обследования спорного гаража было установлено, что объектом данного исследования является гараж с наружными размерами в плане 5,24х6,47 м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, пос. опытного хозяйства «Ермолино», территория квартала «Южный».

В результате проведения линейных измерений помещения гаража были получены данные, из которых следует, что общая площадь гаража составляет 31,2 кв.м.

Также в рамках данного заключения специалистом были произведены замеры границ контура гаража.

При установленном коэффициенте физического износа в размере 27% и техническом состоянии строительных конструкций гаража специалист пришел к выводу, что категория технического состояния гаража признается в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) как работоспособное состояние, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Также установлено, что строительство гаража выполнено в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов согласно требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов.

Нарушений требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не установлено.

Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается.

В ходе проведения исследования специалистом было установлено, что согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https://rgis.mosreg.ru/), границы земельного участка, на котором расположен обследуемый объект, полностью расположены в приаэродромной территории аэродрома, сектор 3.1.; согласование с собственниками аэродрома в части расположения гаража в приаэродромной территории аэродрома, не требуется.

Согласно сведений ЕГРН, какой-либо информации о расположении обследуемого участка в зоне с особыми условиями использования территории – границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес> или иных источников, не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что органом местного самоуправления земельный участок под спорным гаражом ранее предоставлялся истцу в аренду. 

В карточке лицевого счета, выданной КУИ Дмитровского городского округа, где арендатором значится истец ФИО1, содержится информация о сроке действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ, а также дара расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с этим, ни ответчиком, ни 3-им лицом не представлен в суд договор аренды земельного участка, в рамках которого истцу производилось начисление арендной платы в период с 2006 года по 2014 год включительно, и которая оплачивалась истцом своевременно и в полном объеме, что также отражено в данной карточке. 

На данном земельном участке истцом был построен спорный гараж, которым истец владеет и пользуется до настоящего времени. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором находится спорный гараж был предоставлен истцу на законных основаниях под соответствующие цели использования. 

Суд обращает внимание на то, что за время существования спорной постройки, ответчик с требованиями к истцу о сносе самовольной постройки не обращался. С такими требованиями ответчик не обращался и в рамках рассматриваемого судом настоящего гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж, в связи с отсутствием на сегодняшний день правоустанавливающих документов на земельный участок, за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, пос. ОПХ «Ермолино», территория квартала «Южный». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: