РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О8 при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

в обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заключило с ней контракт на продажу в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>. В письменной форме был составлен контракт, копия которого выдана ей на руки, сумма выкупа квартиры 79 100 рублей. В квартире по адресу: 

<

адрес>, она проживает с 1994 года и владеет бесхозяйным недвижимым имуществом, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу и проживает по настоящее время. В 2007 году она обратилась в 

<

данные изъяты> с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, но в связи со смертью супруга, дело пришлось отложить, после чего ею были утеряны контракт от ДД.ММ.ГГГГ, справка 

<

данные изъяты> о полной выплате стоимости проданной ей квартиры и поквартирная карточка. С момента вселения в спорное жилое помещение она несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения. За время владения спорным жилым помещением у неё не имеется задолженностей за содержание, коммунальные услуги и иные необходимые платежи, которые обязан осуществлять собственник жилого помещения.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты).

Истец Ф.И.О1, её представитель по доверенности Ф.И.О7 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «

<

адрес>» Ф.И.О3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям не возражала (л.д. 39).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в 1994 году 

<

данные изъяты> приобрело у Ф.И.О4 квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 40-41).

Из искового заявления следует, что в 1994 году 

<

данные изъяты> заключило с Ф.И.О5 контракт на продажу в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, с суммой выкупа 79 100 рублей, однако указанные документы на сегодняшний день истцом утрачены. С 1994 года Ф.И.О5 владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя содержания имущества, владеет имуществом, как собственник.

Согласно копии паспорта Ф.И.О1 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выдало Ф.И.О1 доверенность для осуществления регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке и карточке из лицевого счета по оплате коммунальных услуг плательщиком указана Ф.И.О1, которая несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. 13-14, 15), 

По информации Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не значится (л.д. 38).

По информации Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: : 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 43).

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> отсутствует (л.д. 44).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1994 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым номером (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина