РЕШЕНИЕ

По делу № 2-426/2018г.

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Д, И., ООО «Семеновская Нива», Администрации Ржаксинского района Тамбовской области о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась с иском к ФИО3 о взыскании убытков.

Впоследствии в качестве соответчиков по делу были привлечены ООО «Семеновская Нива» и Администрация Ржаксинского района Тамбовской области.

В обоснование иска заявительница указала, что 21.08.2017 г. между ней, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ЗАКРОМА» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о совместной деятельности в сельскохозяйственном производстве. Договор заключен с целью создания на земельном участке комплекса для оказания услуг по сушке, переработке и хранению зерновых культур. Для достижения указанной цели участники договора совместно вносят вклады.

Обязательным условием договора является предоставление истицей земельного участка ля совместной деятельности в срок до 10.12. 2017 года. Кроме того, по условиям заключенного договора истица должна была осуществить финансирование и проведение работ по установке и возведению бескаркасного сооружения - металлического ангара площадью не менее 1000 кв.м. для складирования/хранения сельскохозяйственных культур, включая присоединение (подведение) к существующим или проектируемым инженерным коммуникациям. Истица обязалась также организовывать и обеспечить комплекс мер, связанных с охранной территории земельного участка, строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки.

В октябре 2017 года истицей от ФИО3 получена информация о наличии у него соответствующего критериям и условиям договора о совместной деятельности земельного участка площадью 54396 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *** в ***.

25.10.2017 г., между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор субаренды означенного участка под сельскохозяйственное производство. По условиям указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор субаренды земельного участка.

Стороны договорились, что основной договор будет заключен в течение 3 дней после проведения государственной регистрации Договора *** от 17.10.2017 г. аренды названного земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между ФИО3 и Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области, но не позднее 20.11.2017 г.

16.11.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен основной договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственное производство. По условиям договора субаренды участок предоставляется субарендатору (истице) для выполнения работ по установке зерноочистительно-сушильного комплекса типа КЗС и возведения бескаркасного ангара в целях складирования/хранения сельскохозяйственных культур и под сельскохозяйственное использование.

В соответствии с п. 1.3. договора субаренды участок передается арендатором (ФИО3 ) субарендатору (ФИО1) в течение 3 дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора в УФРС Тамбовской области по акту приема-передачи земельного участка. Земельный участок предоставлен в субаренду на 10 лет, с 16.11.2017 г. по 16.11.2027 года.

Арендатор подтвердил, что участок свободен от прав третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и доверительное управление, в споре, аресте и под запрещением не состоит.

Согласно ч. 4 договора субаренды арендная плата по договору составляет: 2 630 740 рублей без НДС за весь период аренды с 16.11.2017 г. по 16.11.2027 года и оплачивается в следующем порядке. 1 000 000 рублей субарендатор оплачивает единоразово после сдачи настоящего договора на регистрацию в УФРС, но не позднее 25.11.2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 1 630 740 рублей субарендатор вносит ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет Администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды истицей произведена оплата по договору в размере 1000000 рублей на счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением №3 от 22.11.2017 года.

27.11.2017 года договор субаренды зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Письмом от 28.11.2017 г. ФИО3 был уведомлен о необходимости 30.11.2017 года выехать к месту нахождения земельного участка для составления акта его приема-передачи.

29.11.2017 года в целях обеспечения исполнения договора о совместной деятельности между истицей (Заказчик) и ООО «АгростройТамбов» (Подрядчик) заключен договор строительного подряда ***, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству бескаркасного сооружения - склада размером 20 х 50 м, общей площадью 1000 м2. Строительство будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 54 396 м2 по адресу: ***. Работы осуществляются из материалов подрядчика, до выполнения работ вносится предоплата (аванс) в размере 20 % от цены договора, т.е. 1 000 000 рублей в том числе НДС 18 %. В соответствии с п. 1.2 названного договора, изготовление металлических конструкций должно быть осуществлено в течение 10 дней с момента получения аванса, строительство склада на территории заказчика – в течение 50 дней с момента передачи строительной площадки.

Согласно п.2.2.1 договора подряда заказчик обязан передать подрядчику площадку под строительство объекта по акту передачи строительной площадки, подписанному уполномоченными представителями сторон, в срок до 10.12. 2017 года.

30.11.2017 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО «ЧОП «Восток» (Исполнитель) заключен договор ***, согласно которому исполнитель оказывает заказчику комплекс охранных мер, консультирование и подготовку рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств на имущество. Охрана осуществляется по адресу: земельный участок с кастровым номером ***, площадью 54 396 м по адресу: ***. Устанавливаются два поста охраны в круглосуточном режиме 24 часа, оплата по говору производится из расчета 150 рублей/час за один пост круглосуточной охраны, без НДС. Заказчик обязан перечислить оплату 100% предоплаты ежемесячной стоимости услуг на расчетный счет исполнителя не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.

30.11.2017 года при выезде на земельный участок для составления акта приема-передачи земельного участка по договору субподряда, сторонами договора был осуществлен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что арендуемый земельный участок полностью занят организацией - ООО «Семеновская Нива». На земельном участке складирована сельскохозяйственная культура, техника и горюче-смазочные материалы, земельный участок обнесен забором.

Письмом от 30.11.2017 года истица уведомила ООО «Семеновская Нива» о необходимости в срок до 07.12.2017 года добровольно устранить допущенный самозахват и освободить земельный участок.

04.12.2017 г. истицей передано требование ФИО3 о необходимости передать земельный участок в срок до 11.12.2017 года.

11.12.2017 г. истица прибыла в *** с целью заключения акта приема-передачи земельного участка по договору субаренды и передачи подрядчику земельного участка для проведения работ договору строительного подряда № ACT – 32, где было установлено что земельный участок не освобожден ООО «Семеновская Нива» и проведение работ на земельном участке невозможно.

В связи с невозможностью из-за действий третьего лица обеспечить передачу истице земельного участка, ФИО1 11.12.2017 года в адрес участников договора о совместной деятельности направлено письмо о продлении сроков передачи земельного участка. 12.12.2017 года сторонами договора о совместной деятельности подписано соглашение о прекращении действия договора.

В связи с отсутствием экономического интереса, истицей 12.12.2017 года в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора субаренды.

Соглашением от 14.12.2017 года ФИО1 и ФИО3, руководствуясь п.1 ст. 450 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по договору, решили договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственной использование от 16.11.2017 года считать расторгнутым с 14.12. 2017 года.

ФИО3 обязался в срок до 20.12.2017 года возместить истице оплаченную арендную плату в сумме 1 000 000 рублей, а также оплатить штраф, указанный в п. 6.3. договора субаренды в размере 526 148 рублей за неисполнение обязанности передать земельный участок. До настоящего времени указанные средства истице не возвращены.

12.12.2017 года в связи с отсутствием необходимости охраны имущества истицей в адрес ООО «ЧОП «Восток» направлено уведомление о расторжении договора *** от 30.11.2017 года. Соглашением от 13.12.2017 года стороны пришли к соглашению считать договор *** от 30 ноября 2017 г. расторгнутым.

14.12.2017 года в связи с невозможностью передать подрядчику площадку под строительство, руководствуясь п. 8.3. договора подряда истицей в адрес ООО «АгростройТамбов» направлено уведомление о расторжении договора строительного подряда *** от 29.11.2017 года. 15.12.2017 года по соглашению о расторжении договора строительного подряда стороны расторгли договор с 15.12.2015 года.

В соответствии с п.3 Соглашения ФИО1 обязуется возместить подрядчику расходы на изготовление металлоконструкций в сумме 750000 рублей согласно акту КС-2 и справки о стоимости работ КС-3 от 08.12.2017 года, а также оплатить неустойку, указанную в п.З.2 договора строительного подряда в сумме 250 000 рублей за нарушение сроков предоставления строительной площадки.

Истица полагала, что по вине ФИО3 понесла убытки в сумме 2 526 148 рублей, из которой: 1000000 рублей оплаченная арендная плата по договору субаренды, 526 148 рублей штраф по тому же договору и 1000 000 рублей, уплаченных ею по договору подряда ООО «АгростройТамбов».

20.12.2017 года в адрес ФИО3 истицей направлена претензия с требованием возврата полученных денежных средств и оплаты убытков.

21.12.2017 года ответчик в письменном ответе сообщил, что невозможность передачи земельного участка по договору субаренды вызвана действиями третьего лица и оплатить сумму убытков не представляется возможным.

ФИО1 просила взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность в размере 2 526 148 рублей и судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, просила взыскать со всех ответчиков в солидарном порядке сумму убытков. Полагала, что ФИО3 предприняты все возможные меры к освобождению спорного земельного участка, который был самовольно занят ООО «Семеновская Нива». При этом Администрация Ржаксинского района – арендодатель участка должна была знать о самозахвате и предпринимать меры к освобождению участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежаще, не явился в судебное заседание, в ранее поданном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Он подал письменные возражения на иск, в которых указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ФИО3 должен был осуществить поиск земельного участка для сельскохозяйственных нужд.

В сентябре 2017 года Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области

опубликовано сообщение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 54396 кв.м. в ***, который соответствовал всем критериям соглашения с истицей. ФИО3 принял участие в аукционе, по результатам которого стал победителем.

Между Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области и ФИО3 на основании постановления Администрации Ржаксинского района от 28.08.2017г. №497 заключен договор *** от 17.10.2017г. аренды земельного участка кадастровый номер ***, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 54396 кв.м., местоположение: ***. Договор заключен по результатам проведенного аукциона.

В соответствии с Договором *** от 17.10.2017 г. Арендатор ФИО3 принял земельный участок свободный от прав и обязательств третьих лиц. Арендатор имеет право использовать земельный участок, самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В октябре 2017 года ФИО3 сообщил ФИО1 о наличии у него необходимого участка. В целях оформления договорных отношений, 25.10.2017 г., между сторонами заключен предварительный договор субаренды означенного участка под сельскохозяйственное производство. По условиям указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор субаренды земельного участка.

По соглашению стороны договорились, что основной договор будет заключен в течение 3 дней после проведения государственной регистрации в УФРС по Тамбовской области договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиком и Администрацией Ржаксинского paйона, но не позднее 20.11. 2017 г.

В целях заключения основного договора 30.10.2017 года ФИО3 в Администрацию Ржаксинского района подано заявление на передачу означенного участка в субаренду. 01.11.2017 года Администрация Ржаксинского района дала ФИО3 согласие на передачу земельного участка в субаренду.

16.11.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственное производство. По условиям договора субаренды участок предоставляется истице для выполнения работ по установке зерноочистительно-сушильного комлекса КЗС и возведения бескаркасного ангара в целях складирования сельскохозяйственных культур и под сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставлен в субаренду на 10 лет.

Арендатор (ФИО3) подтвердил, что участок свободен от прав третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и доверительное управление, в споре, аресте и под запрещением не состоит.

В соответствии с п. 4.1. договора субаренды ФИО1 произведена оплата по договору в размере 1000000 рублей. 27.11.2017 года договор субаренды зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Письмом от 28.11.2017 г. ФИО3 уведомлен истицей о необходимости 30.11.2017 года выехать к месту нахождения земельного участка для составления акта приема-передачи.

30.11.2017 года при выезде на земельный участок для составления акта приема-передачи, сторонами договора был осуществлен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что арендуемый земельный участок полностью занят организацией ООО «Семеновская Нива». На земельном участке складируется сельскохозяйственная культура, дорогая сельскохозяйственная техника и горюче-смазочные материалы, принадлежащие ООО «Семеновская Нива». Земельный участок был обнесен забором и доступ на него закрыт.

В связи с указанным фактом ФИО3 направлена претензия в Администрацию Ржаксинского района о необходимости принять меры по освобождению земельного участка. Администрация Ржаксинскогог района уведомила ФИО3 о направлении в адрес ООО «Семеновская Нива» требования об освобождении земельного участка.

Письмом от 30.11.2017 года ФИО1 уведомила ООО «Семеновская Нива» о необходимости в срок до 07.12.2017 года добровольно устранить допущенный самозахват и освободить земельный участок от сельскохозяйственной культуры, техники и горюче-смазочных материалов.

В связи с необходимостью обеспечить передачу земельного участка, ФИО3 неоднократно обращался с соответствующими заявлениями и жалобами в Администрацию Ржаксинского района, правоохранительные органы и прокуратуру с указанием на самозахват земельного участка ООО «Семеновская Нива».

04.12.2017 г. ФИО1 передано ФИО3 требование о необходимости передать земельный участок в срок до 11.12.2017 года.

Невозможность передать земельный участок по договору субаренды стала следствием действий по захвату и использованию участка ООО «Семеновская Нива». Поэтому ФИО3 просил в иске к нему отказать.

В судебном заседании представители ООО «Семеновская Нива» ФИО5 и ФИО6 иск не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

В таковых возражениях ООО «Семеновская Нива» указало, что договор о совместной деятельности, заключенный истицей, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ЗАКРОМА» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 является недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ. ФИО1 не имеет статус предпринимателя и не могла стать стороной подобного договора.

Соответственно, последующие договоры, заключенные истицей во исполнение договора о совместной деятельности, также недействительны. Кроме того, данные договоры являются мнимыми, т.к. не имели целью реально эксплуатировать земельный участок.

Заключая договор субаренды, ФИО3 и ФИО1 действовали недобросовестно и неразумно, предварительно не изучив фактическое состояние земельного участка. 

Договор аренды № 1042 от 17.10.2017 года между Администрацией Ржаксинского района и ФИО3 вступает в силу с даты его регистрации. 30.10.2017 года. ФИО3 сдал договор на регистрацию, затем в этот же день им была направлена претензия к Администрации, в которой он указал на «самозахват» земельного участка третьим лицом. Таким образом, ФИО3 зная, что участок занят третьими лицами, все равно обратился в Управление Росреестра для регистрации договора, что свидетельствует либо об отсутствии добросовестности и осмотрительности, либо о намерениях впоследствии взыскать возможные убытки с третьих лиц.

Впоследствии, при предоставлении земельного участка в субаренду ФИО1, ФИО3 сознательно «умалчивает» об осведомленности относительно «самозахвата» земельного участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности не только истца, но и ответчика, которые своими действиями намерены причинить вред третьим лицам путем искусственно созданных убытков.

Расторжение договора субаренды произошло по соглашению сторон, стороны не оспаривали ни основания, которые послужили поводом для расторжения договора субаренды, ни размер штрафных санкций. Сторонами не предпринято никаких действий к сохранению правоотношений, в их действиях прослеживается желания извлечь выгоду.

При заключении договора подряда ни ФИО1, ни ООО «АгростройТамбов» не проявили должной осмотрительности и разумности, которая требуется от участников гражданского оборота в целях установления фактического состояния земельного участка. Соответственно, весь риск неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением данной обязанности, стороны должны нести самостоятельно.

В судебном заседании представители ООО «Семеновская Нива» сослались на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.10.2018г. по делу № ***., согласно которого имущество, расположенное на спорном участке данной организации не принадлежит.

Представители Администрации Ржаксинского района Тамбовской области ФИО7 и ФИО8 иск не признали, поддержав позицию ООО «Семеновская Нива».

Представители третьих лиц ООО «Закрома», ИП ФИО2, ООО «Агрострой Тамбов», ООО ЧОП «Восток», извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

В соответствие со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что 21.08.2017 г. между ФИО1, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ЗАКРОМА» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о совместной деятельности в сельскохозяйственном производстве. Обязательным условием договора является предоставление истицей земельного участка ля совместной деятельности в срок до 10.12. 2017 года. Кроме того, по условиям заключенного договора истица должна была осуществить финансирование и проведение работ по установке и возведению бескаркасного сооружения - металлического ангара площадью не менее 1000 кв.м. для складирования/хранения сельскохозяйственных культур, включая присоединение (подведение) к существующим или проектируемым инженерным коммуникациям. Истица обязалась также организовывать и обеспечить комплекс мер, связанных с охранной территории земельного участка, строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки (пункт 2 договора). 

25.10.2017 г., между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор субаренды земельного участка, расположенного в *** с кадастровым номером *** площадью 54396 кв.м. под сельскохозяйственное производство. По условиям указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор субаренды земельного участка.

16.11.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен основной договор субаренды указанного земельного участка под сельскохозяйственное производство. По условиям договора субаренды участок предоставляется субарендатору (истице) для выполнения работ по установке зерноочистительно-сушильного комплекса типа КЗС и возведения бескаркасного ангара в целях складирования/хранения сельскохозяйственных культур и под сельскохозяйственное использование.

В соответствии с п. 1.3. договора субаренды участок передается арендатором (ФИО3) субарендатору (ФИО1) в течение 3 дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора в УФРС Тамбовской области по акту приема-передачи земельного участка. Земельный участок предоставлен в субаренду на 10 лет, с 16.11.2017 г. по 16.11.2027 года.

Арендатор подтвердил, что участок свободен от прав третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и доверительное управление, в споре, аресте и под запрещением не состоит (п.1.6 договора).

Согласно ч. 4 договора субаренды арендная плата по договору составляет: 2 630 740 рублей без НДС за весь период аренды с 16.11.2017 г. по 16.11.2027 года и оплачивается в следующем порядке. 1 000 000 рублей субарендатор оплачивает единоразово после сдачи настоящего договора на регистрацию вУФРС, но не позднее 25.11.2017 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 1 630 740 рублей субарендатор вносит ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет Администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды истицей произведена оплата по договору в размере 1000000 рублей на счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением №3 от 22.11.2017 года с отметкой Россельхозбанка о переводе денежных средств. Подлинник платежного поручения имеется в материалах дела.

27.11.2017 года договор субаренды зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Письмом от 28.11.2017 г. ФИО3 был уведомлен истицей о необходимости 30.11.2017 года выехать к месту нахождения земельного участка для составления акта его приема-передачи. При осмотре участка стороны установили, что таковой занят имуществом третьих лиц.

Соглашением от 14.12.2017 года ФИО1 и ФИО3, руководствуясь п.1 ст. 450 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по договору, решили договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственной использование от 16.11.2017 года считать расторгнутым с 14.12. 2017 года.

ФИО3 обязался в срок до 20.12.2017 года возместить истице оплаченную арендную плату в сумме 1 000 000 рублей, а также оплатить штраф, указанный в п. 6.3. договора субаренды в размере 526 148 рублей за неисполнение обязанности передать земельный участок. До настоящего времени указанные средства истице не возвращены.

Исходя из буквального толкования соглашения от 14.12.2017 года между ФИО1 и ФИО3, расторжение их договора субаренды произошло по соглашению сторон (ч.1 ст.450 ГК РФ, на которую есть ссылка в соглашении). 

Следовательно, в силу ч.4 ст.453 ГК РФ к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании изложенных норм права следует взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 сумму в 1000 000 рублей, полученную по договору субаренды. 

На основании п. 6.3. договора субаренды, ст.ст.309,420 ГК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 526 148 рублей за неисполнение обязанности передать земельный участок согласно расчету истицы. С размером штрафа ФИО3 согласился в соглашении с истицей от 14.12.2017 года.

Законных оснований для взыскания указанных сумм с других ответчиков судом не установлено. ООО «Семеновская Нива» и Администрация Ржаксинского района Тамбовской области спорную сумму от истицы не получали, в договорных отношениях с ней не состояли. На указанных лиц договором либо законом не возлагалась обязанность исполнить обязательства ФИО3 перед ФИО1, также как и не предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам ФИО3

Оснований для взыскания расходов ФИО1, переданных ею по договору подряда ООО «АгростройТамбов», судом не установлено.

В материалах дела имеется договор строительного подряда № АСТ-32 от 29.11.2017г., заключенный между истицей (заказчиком) и ООО «АгростройТамбов» (подрядчиком), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству бескаркасного сооружения - склада размером 20 х 50 м, общей площадью 1000 м2. Строительство должно осуществляться на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 54 396 м2 по адресу: ***. До выполнения работ вносится предоплата (аванс) в размере 20 % от цены договора, т.е. 1 000 000 рублей в том числе НДС 18 % (п.5.2). Согласно п.2.2.1 договора подряда заказчик обязан передать подрядчику площадку под строительство объекта по акту передачи строительной площадки, подписанному уполномоченными представителями сторон, в срок до 10.12. 2017 года.

14.12.2017 года в связи с невозможностью передать подрядчику площадку под строительство, руководствуясь п. 8.3. договора подряда истицей в адрес ООО «АгростройТамбов» направлено уведомление о расторжении договора строительного подряда *** от 29.11.2017 года. 15.12.2017 года по соглашению о расторжении договора строительного подряда стороны расторгли договор с 15.12.2015 года.

В соответствии с п.3 Соглашения о расторжении договора ФИО1 обязуется возместить подрядчику расходы на изготовление металлоконструкций в сумме 750000 рублей согласно акту КС-2 и справки о стоимости работ КС-3 от 08.12.2017 года, а также оплатить неустойку, указанную в п.З.2 договора строительного подряда в сумме 250 000 рублей за нарушение сроков предоставления строительной площадки.

В материалах дела также имеется договор займа от 06.10.2017г., согласно которому ФИО1 предоставила ООО «АгростройТамбов» беспроцентный займ в сумме 1000000 рублей на срок до 31.12.2017г. Согласно акту № 1 от 29.11.2017г. ООО «АгростройТамбов» засчитывает полученную взаймы от истицы сумму в 1000000 рублей в качестве платы по вышеназванному договору подряда.

ООО «АгростройТамбов» предоставило суду копию приходного кассового ордера, согласно которому 06.10.2017г. принято от ФИО1 по договору займа в кассу предприятия 1000000 рублей (л.д.37 том 2). Подлинник ордера суду не представлен. Суд запросил у данного предприятия кассовую книгу, с тем, чтобы проследить поступление наличных денег от ФИО1 Подлинник кассовой книги суду также не представлен.

В силу ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В соответствие с п.4.1 Указания Банка России от 11 марта 2014г. N3210-У"О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002. Кассовые документы могут оформляться по окончании проведения кассовых операций на основании фискальных документов, предусмотренных абзацем двадцать седьмым статьи 1.1 Федерального закона от 22 мая 2003года N54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа". К таковым фискальным документам относятся кассовые чеки либо иные документы строгой финансовой отчетности, предусмотренные законом.

В данном случае кассовый чек суду не представлен.

Таким образом, подлинные бухгалтерские документы, объективно подтверждающие передачу ФИО1 в ООО «АгростройТамбов» 1000000 рублей по договору займа, суду не представлены. На запрос суда ИФНС РФ по г.Тамбову не представила сведений о том, что означенная сумма показана в налогооблагаемой базе ООО «АгростройТамбов» в качестве дохода. Следовательно, отсутствуют объективные доказательства зачета суммы долга в 1000000 рублей в качестве платы по договору подряда *** от 29.11.2017 года.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ истица должна доказать, что реально понесла расходы по договору подряда, что ею не сделано. Доказательств оплаты услуг ООО «АгростройТамбов» ФИО1 не представила. На основании изложенного, у суда отсутствуют законные основания для взыскания суммы убытков, понесенных истицей в связи с расторжением договора подряда.

Доводы истицы и ответчика ФИО3 о том, что ООО «Семеновская Нива» и Администрация Ржаксинского района Тамбовской области виноваты в возникших у ФИО1 убытках объективно ничем не подтверждены. Как следует из сообщений органов внутренних дел, уголовные дела по обращению ФИО3 возбуждены не были, судебные акты на этот счет не принимались.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истицы следует взыскать расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 убытки в сумме 1526148 рублей и госпошлину в сумме 12902 рубля..

В удовлетворении иска о взыскании убытков в большем размере отказать.

В иске к ООО «Семеновская Нива» и Администрации Ржаксинского района Тамбовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд а течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.11.2018г.

Судья: