26RS0020-01-2019-001262-83

Дело № 2-837/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кочубеевскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>ному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> потребительским обществом и ФИО1, заключенным; признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 395,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-С совета ставропольского краевого союза потребительских обществ постановлено считать экономически целесообразной продажу магазина «Универмаг», принадлежащего Кочубеевскому райпо за 240 000 рублей с учетом НДС. ДД.ММ.ГГГГ между Кочубеевским райпо, в лице председателя Совета ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договора, в соответствии с условиями настоящего договора «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимое имущество здание магазина «Универмаг» торговая площадь 280 кв.м., указанное недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка (600 кв.м.) 26:15:310901:407.

В соответствии с п.2.1. договора, предварительная сумма оплаты «Покупателем» «Продавцу» за приобретенное имущество составляет 240000 рублей. Сумма окончательная и изменениям при заключении основного договора купли-продажи не подлежит. Указанная сумма установлена соглашением сторон настоящего договора.

На основании п.2.2 договора, «Покупатель» несет расходы, связанные с оформлением документов на право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.4.3. договора, продавец обязуется участвовать в оформлении документов на право собственности по магазину «Универмаг», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Покупатель оплатил полную стоимость недвижимости, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная недвижимость была передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола отчетного собрания пайщиков кооперативного участка Беломечетского райкома от ДД.ММ.ГГГГ, магазин № «Универмаг» торговой площадью 280 кв.м, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «заседания комиссии по контролю за движением основных фондов» по 

<

адрес>потребсоюзу, передан на баланс Кочубеевскому райпо для продажи. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом был подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец до настоящего времени не оформил право собственности на недвижимость.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, не имеется.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., является ранее учтенным.

Согласно технического паспорта на магазин, выполненного Кочубеевским отделом Невинномысского филиала ГУП СК «

<

адрес>имущество», общая площадь магазина составляет 395,6 кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «

<

адрес>имущество» по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание (магазин), площадью 395,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1984 год, регистрация права не проводилась.

Согласно ответа администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес>.

Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный в 

<

адрес> края, не значится.

Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость в регистрирующем органе истец не может, так как у ответчика отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемое здание.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Кочубеевского районного потребительского общества, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. От председателя Совета Кочубеевского районного потребительского общества в суд поступило заявление, в котором он указывает, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования 

<

адрес> и администрации Кочубеевского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Направили в суд заявления, в которых указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 Просят рассмотреть дело без участия их представителей.

На основании ст.167 ГПК РФ, представленных заявлений, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком и третьими лицами сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные исковые требования подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, то истец просит признать за ним право собственности на недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кочубеевскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> потребительским обществом и ФИО1 - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 395,6 кв.м, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), площадью 395,6 кв.м, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года в 08 часов 30 минут.

Судья С.А. Щербаков